CHARME. GESCHICHTE. ZUHAUSE. Haus mit Geschichte in toller Hegau-Gemeinde.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78259

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

25.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Wohnhaus verbindet gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ursprünglich um das Jahr 1800 erbaut, wurde das Anwesen in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und weiterentwickelt – unter anderem 2011, 2016, 2022 sowie zuletzt 2024 durch die Firma A/R Architekten aus Engen-Welschingen und regionale Firmen. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein warmer, einladender Ort mit viel Raum für Familie, Alltag, Rückzug und neue Ideen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 5 Zimmer. Im Erdgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Auf der selben Ebene befindet sich die moderne Heiztechnik. Die Treppen samt Geländer wurden 2024 verbreitert und erneuert und sorgen für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl.

Im Obergeschoss befindet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Wohn- oder Essbereich. Hier entsteht ein wohnlicher Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Mahlzeiten. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC - was es so sicher nur selten gibt - aus dem Jahr 2024 ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss öffnet sich ein heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit möglicher Arbeitsecke – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und vielseitiger Nutzbarkeit.

Auch die ehemalige Scheune wurde sinnvoll in das Wohnkonzept integriert. Heute befindet sich dort unter anderem eine stilvolle Sauna mit direktem Zugang zur großen Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Nebenan liegt die geflieste Garage mit modernem elektrischem Sektionaltor und Wallbox. Von hier aus gelangt man in zwei großzügige Kellerräume, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignet. Der Speicher der neuen PV-Anlage befindet sich im kleinen Kellerraum.

Ein besonderer Mehrwert liegt im noch ungenutzten Bereich über Sauna, Garage und Kellerräumen. Dieser Teil der ehemaligen Scheune bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und individueller Planung – interessantes Potenzial zur Erweiterung oder kreativen Nutzung.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Beheizt wird es über eine effiziente Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 erzeugt eigenen Strom und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Zwei Terrassen, eine davon großzügig und seitlich gelegen, sowie eine kleinere, gemütliche Terrasse vor dem Eingangsbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein Balkon im Obergeschoss mit Blick auf den Mägdeberg rundet das besondere Wohngefühl ab. Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen, ohne auf moderne Ausstattungsdetails verzichten zu möchten. Es bietet Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen – und zugleich die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Anwesens, das mit Sorgfalt in die Gegenwart geführt wurde.

Das Haus steht leer und kann direkt bezogen werden. Weitere Informationen sowie die Rahmenbedingungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Sichtbalken
Photovoltaikanlage

2024:

Wallbox
Photovoltaikanlage
neues elektrisches Sektionaltor für die Garage
neue Türen in der Garage, Waschraum und im Saunabereich
neue Balkontüre und Öffnung im Saunabereich
Eingangstüre, Innentüren
Fliesen in der Garage und im Saunabereich
Gäste WC komplett erneuert
neue Treppengeländer, breitere Treppen
div. Maler- und Putzarbeiten und vieles mehr...

2022:

komplette Sanierung des Erdgeschosses
alle Böden im Erdgeschoss
alle Wände mit mineralischem Reibeputz gestaltet
Badezimmer neu mit hochwertigem italienischem Steinzeug
Armaturen von Keuco und Hans Grohe in mattem Design
Schallschutztüre / DIN-Klasse 2
neuer Bodenanstrich in den Studioräumen
gedämmte Kupferrohrleitungen im Heizungsraum
neue Küche nach Maß angefertigt
alle Echtholzböden geölt und versiegelt
hochwertige Elektrogeräte mit Holzofen kombiniert
Kamin mit Ziegelriemchen verkleidet

2016:

alle Fenster und Alu-Fensterläden

2011:

Warmwasserspeicher
neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
neues Dach inkl. Dachdämmung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Lage Mühlhausen-Ehingen, idyllisch gelegen zwischen Singen am Hohentwiel und Engen im Hegau befindet sich im Landkreis Konstanz und hat sich zu einer lebendigen Wohngemeinde entwickelt. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zwei Kindergärten und einer Grundschule sowie zahlreichen Vereinen, bietet die knapp 4.000 Einwohner zählende Gemeinde eine vielfältige und attraktive Lebensgrundlage. Die malerische Umgebung, zu der auch der imposante Mägdeberg gehört, die bequeme Anbindung durch die Seehasverbindung von Engen nach Konstanz und die Nähe zur A 81 machen Mühlhausen-Ehingen zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die sowohl naturnahes Ambiente als auch urbanen Komfort schätzen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Wohnhaus verbindet gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich um das Jahr 1800 erbaut, wurde das Anwesen in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und weiterentwickelt – unter anderem 2011, 2016, 2022 sowie zuletzt 2024 durch die Firma A/R Architekten aus Engen-Welschingen und regionale Firmen. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein warmer, einladender Ort mit viel Raum für Familie, Alltag, Rückzug und neue Ideen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 5 Zimmer. Im Erdgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Auf der selben Ebene befindet sich die moderne Heiztechnik. Die Treppen samt Geländer wurden 2024 verbreitert und erneuert und sorgen für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Wohn- oder Essbereich. Hier entsteht ein wohnlicher Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Mahlzeiten. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC - was es so sicher nur selten gibt - aus dem Jahr 2024 ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss öffnet sich ein heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit möglicher Arbeitsecke – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und vielseitiger Nutzbarkeit. Auch die ehemalige Scheune wurde sinnvoll in das Wohnkonzept integriert. Heute befindet sich dort unter anderem eine stilvolle Sauna mit direktem Zugang zur großen Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Nebenan liegt die geflieste Garage mit modernem elektrischem Sektionaltor und Wallbox. Von hier aus gelangt man in zwei großzügige Kellerräume, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignet. Der Speicher der neuen PV-Anlage befindet sich im kleinen Kellerraum. Ein besonderer Mehrwert liegt im noch ungenutzten Bereich über Sauna, Garage und Kellerräumen. Dieser Teil der ehemaligen Scheune bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und individueller Planung – interessantes Potenzial zur Erweiterung oder kreativen Nutzung. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Beheizt wird es über eine effiziente Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 erzeugt eigenen Strom und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Zwei Terrassen, eine davon großzügig und seitlich gelegen, sowie eine kleinere, gemütliche Terrasse vor dem Eingangsbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein Balkon im Obergeschoss mit Blick auf den Mägdeberg rundet das besondere Wohngefühl ab. Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen, ohne auf moderne Ausstattungsdetails verzichten zu möchten. Es bietet Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen – und zugleich die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Anwesens, das mit Sorgfalt in die Gegenwart geführt wurde. Das Haus steht leer und kann direkt bezogen werden. Weitere Informationen sowie die Rahmenbedingungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sichtbalken - Photovoltaikanlage 2024: - Wallbox - Photovoltaikanlage - neues elektrisches Sektionaltor für die Garage - neue Türen in der Garage, Waschraum und im Saunabereich - neue Balkontüre und Öffnung im Saunabereich - Eingangstüre, Innentüren - Fliesen in der Garage und im Saunabereich - Gäste WC komplett erneuert - neue Treppengeländer, breitere Treppen - div. Maler- und Putzarbeiten und vieles mehr... 2022: - komplette Sanierung des Erdgeschosses - alle Böden im Erdgeschoss - alle Wände mit mineralischem Reibeputz gestaltet - Badezimmer neu mit hochwertigem italienischem Steinzeug - Armaturen von Keuco und Hans Grohe in mattem Design - Schallschutztüre / DIN-Klasse 2 - neuer Bodenanstrich in den Studioräumen - gedämmte Kupferrohrleitungen im Heizungsraum - neue Küche nach Maß angefertigt - alle Echtholzböden geölt und versiegelt - hochwertige Elektrogeräte mit Holzofen kombiniert - Kamin mit Ziegelriemchen verkleidet 2016: - alle Fenster und Alu-Fensterläden 2011: - Warmwasserspeicher - neue Elektrik inkl. Sicherungskasten - neues Dach inkl. Dachdämmung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Lage Mühlhausen-Ehingen, idyllisch gelegen zwischen Singen am Hohentwiel und Engen im Hegau befindet sich im Landkreis Konstanz und hat sich zu einer lebendigen Wohngemeinde entwickelt. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zwei Kindergärten und einer Grundschule sowie zahlreichen Vereinen, bietet die knapp 4.000 Einwohner zählende Gemeinde eine vielfältige und attraktive Lebensgrundlage. Die malerische Umgebung, zu der auch der imposante Mägdeberg gehört, die bequeme Anbindung durch die Seehasverbindung von Engen nach Konstanz und die Nähe zur A 81 machen Mühlhausen-Ehingen zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die sowohl naturnahes Ambiente als auch urbanen Komfort schätzen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom, Bioenergie

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 1.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARME. GESCHICHTE. ZUHAUSE. Haus mit Geschichte in toller Hegau-Gemeinde.

Beschreibung

Ausstattung