Kleines Haus - Große Möglichkeiten in Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21217

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

50 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Substanz ist grundlegend als absolut solide zu bezeichnen. Der Zustand der Immobilie bedarf jedoch durchaus einer Modernisierung im Hinblick auf Technik und Ausstattung. Die Beheizung findet aktuell über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1988 statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Elektrik und die isolierverglasten Holzfenster sind ebenso aus den 1980er sowie 1990er Jahren.

Das spannende an diesem Immobilienangebot sind die vorhandenen Möglichkeiten: Eine Modernisierung und Erweiterung des Hauses oder auch ein Neubau sind denkbar. Gemäß des vorhandenen Bebauungsplans ist eine zweigeschossige Bauweise und eine GRZ sowie eine GFZ von jeweils 0,25 ausgewiesen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage mit gepflasterter Auffahrt (auch als Stellplatz nutzbar) sowie einer kompletten Einzäunung des Grundstücks.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Seevetal - Meckelfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsberuhigte und familienfreundliche Atmosphäre aus und befindet sich in einer kleinen Stichstraße in Sackgassenlage. Zusätzlich bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus grüner Idylle und angrenzendem Großstadtflair der Hansestadt Hamburg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in dem direkten Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ebenso fußläufig befindet sich die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Meckelfeld. Von dort aus kommen Sie in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur bietet auch für Autofahrer hervorragende Möglichkeiten über die Bundesstraße 75 in Richtung Hamburger Innenstadt sowie die in einigen Fahrminuten zu erreichenden Autobahnen 1 und 7 in Richtung Bremen und Hannover. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohngegend der Immobilie eine hohe Lebensqualität sowie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Dieses charmante Häuschen wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 637 m² großen, traumhaften Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m², welche sich ideal verteilen. Das eingeschossige Gebäude bietet im Erdgeschoss zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche mit Essecke sowie ein Duschbad mit Fenster. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzliche Staufläche inkl. Waschküche mit Badewanne sowie Heizraum. Die überdachte Terrasse ist aktuell vom Keller aus zu erreichen. Die Substanz ist grundlegend als absolut solide zu bezeichnen. Der Zustand der Immobilie bedarf jedoch durchaus einer Modernisierung im Hinblick auf Technik und Ausstattung. Die Beheizung findet aktuell über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1988 statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Elektrik und die isolierverglasten Holzfenster sind ebenso aus den 1980er sowie 1990er Jahren. Das spannende an diesem Immobilienangebot sind die vorhandenen Möglichkeiten: Eine Modernisierung und Erweiterung des Hauses oder auch ein Neubau sind denkbar. Gemäß des vorhandenen Bebauungsplans ist eine zweigeschossige Bauweise und eine GRZ sowie eine GFZ von jeweils 0,25 ausgewiesen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage mit gepflasterter Auffahrt (auch als Stellplatz nutzbar) sowie einer kompletten Einzäunung des Grundstücks. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Seevetal - Meckelfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsberuhigte und familienfreundliche Atmosphäre aus und befindet sich in einer kleinen Stichstraße in Sackgassenlage. Zusätzlich bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus grüner Idylle und angrenzendem Großstadtflair der Hansestadt Hamburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in dem direkten Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ebenso fußläufig befindet sich die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Meckelfeld. Von dort aus kommen Sie in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur bietet auch für Autofahrer hervorragende Möglichkeiten über die Bundesstraße 75 in Richtung Hamburger Innenstadt sowie die in einigen Fahrminuten zu erreichenden Autobahnen 1 und 7 in Richtung Bremen und Hannover. Insgesamt bietet die familienfreundliche Wohngegend der Immobilie eine hohe Lebensqualität sowie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.