Vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Agnesviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage.

Rechtlich handelt es sich weiterhin um zwei separate Wohnungseigentumsanteile, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber neben der Nutzung als zusammenhängende Wohnung grundsätzlich auch ein interessantes Maß an Flexibilität für die Zukunft, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.142 €. Aufgrund der Zusammenlegung bestehen zwei separate Mietverträge. Das Mietverhältnis der ersten Wohnung besteht seit 1983, das der zweiten seit 2004. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den jeweiligen Bezugszeitpunkten und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Hieraus ergibt sich mittel- bis langfristig attraktives Modernisierungs-, Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen.

Das Agnesviertel zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Kölner Innenstadt, zum Rhein, zum Hauptbahnhof sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Aufzug, Garage, soliden Mieteinnahmen und der hervorragenden Lage im Agnesviertel macht diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand der jeweiligen Bezugsjahre und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Sie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Balkon. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Zur Einheit gehört zudem eine Garage. Die heutige Wohnfläche von ca. 113 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Eigentumswohnungen, die rechtlich weiterhin als zwei separate Wohnungseigentumsanteile bestehen.

Lage Die Aduchtstraße befindet sich in hervorragender Wohnlage im beliebten Kölner Agnesviertel, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, das urbane Flair sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Neusser Straße als zentrale Einkaufsstraße des Agnesviertels sowie der Ebertplatz und der Reichenspergerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rhein, die Kölner Altstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in sämtliche Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht die Lage zu einem attraktiven und nachhaltigen Investitionsstandort – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Aduchtstraße im beliebten Kölner Agnesviertel. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Eigentumswohnungen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² (ca. 42 m² und ca. 71 m²). Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Rechtlich handelt es sich weiterhin um **zwei separate Wohnungseigentumsanteile**, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber neben der Nutzung als zusammenhängende Wohnung grundsätzlich auch ein interessantes Maß an Flexibilität für die Zukunft, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen und baulichen Voraussetzungen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.142 €. Aufgrund der Zusammenlegung bestehen zwei separate Mietverträge. Das Mietverhältnis der ersten Wohnung besteht seit 1983, das der zweiten seit 2004. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den jeweiligen Bezugszeitpunkten und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Hieraus ergibt sich mittel- bis langfristig attraktives Modernisierungs-, Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen. Das Agnesviertel zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Kölner Innenstadt, zum Rhein, zum Hauptbahnhof sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Aufzug, Garage, soliden Mieteinnahmen und der hervorragenden Lage im Agnesviertel macht diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand der jeweiligen Bezugsjahre und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Sie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Balkon. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Zur Einheit gehört zudem eine Garage. Die heutige Wohnfläche von ca. 113 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Eigentumswohnungen, die rechtlich weiterhin als zwei separate Wohnungseigentumsanteile bestehen. Lage Die Aduchtstraße befindet sich in hervorragender Wohnlage im beliebten Kölner Agnesviertel, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, das urbane Flair sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Neusser Straße als zentrale Einkaufsstraße des Agnesviertels sowie der Ebertplatz und der Reichenspergerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rhein, die Kölner Altstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in sämtliche Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht die Lage zu einem attraktiven und nachhaltigen Investitionsstandort – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Erwerber sollten beachten, dass für die Wohnung aufgrund der in Köln geltenden Kündigungsschutzverordnung eine Kündigungssperrfrist von derzeit acht Jahren gilt. Dies bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung nach dem erstmaligen Verkauf der Wohnung grundsätzlich erst nach Ablauf dieser Frist zulässig ist. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden Regelungen. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu bei Bedarf rechtlich beraten zu lassen.