Exklusives Wohngefühl trifft auf einen Außenbereich der Extraklasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68642

Kaufpreis

1.445.000 €

Zimmer

Bad

220 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.568 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier keine Kompromisse eingegangen wurden. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Das Erdgeschoss bildet mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Familienlebens. Die moderne Designküche mit Kochinsel geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestatteter Privatbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer, das mit Badewanne, bodengleicher Dusche und exklusiven Materialien höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seinem offenen Studiocharakter, sichtbaren Holzelementen und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Hier wurde eine private Wohlfühloase geschaffen, die ihresgleichen sucht. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Der professionell angelegte Garten begeistert mit viel Privatsphäre, hochwertigen Pflasterflächen, stilvoller Bepflanzung und einem beeindruckenden Wasserbecken. Ergänzt wird das Ensemble durch eine außergewöhnliche Outdoor-Küche, die das Herz eines jeden Grill- und Genussliebhabers höherschlagen lässt. Ob Familienfeier, geselliger Abend mit Freunden oder entspannte Auszeit vom Alltag – dieser Außenbereich bietet den perfekten Rahmen für besondere Momente.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 umfasste nahezu sämtliche Bereiche des Hauses, sodass sich die neuen Eigentümer auf eine hochwertige und äußerst gepflegte Immobilie freuen dürfen, bei der aufwendige Modernisierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren kaum ein Thema sein werden.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Freizeitwert auf eindrucksvolle Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Lage Die Lage dieser Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Bürstadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das gastronomische Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bürstadt selbst und sind schnell erreichbar. Die zahlreichen Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend stehen die Krankenhäuser in Lampertheim, Heppenheim, Bensheim und Mannheim in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über den Bahnhof Bürstadt bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Worms, Bensheim und Frankfurt. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A67 und A6, wodurch die Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiets schnell erreichbar sind. Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Heidelberg liegen jeweils nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert sowie teilweise erweitert. Dabei entstand ein modernes Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier keine Kompromisse eingegangen wurden. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Das Erdgeschoss bildet mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Familienlebens. Die moderne Designküche mit Kochinsel geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestatteter Privatbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer, das mit Badewanne, bodengleicher Dusche und exklusiven Materialien höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seinem offenen Studiocharakter, sichtbaren Holzelementen und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight dieser Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Hier wurde eine private Wohlfühloase geschaffen, die ihresgleichen sucht. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Der professionell angelegte Garten begeistert mit viel Privatsphäre, hochwertigen Pflasterflächen, stilvoller Bepflanzung und einem beeindruckenden Wasserbecken. Ergänzt wird das Ensemble durch eine außergewöhnliche Outdoor-Küche, die das Herz eines jeden Grill- und Genussliebhabers höherschlagen lässt. Ob Familienfeier, geselliger Abend mit Freunden oder entspannte Auszeit vom Alltag – dieser Außenbereich bietet den perfekten Rahmen für besondere Momente. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 umfasste nahezu sämtliche Bereiche des Hauses, sodass sich die neuen Eigentümer auf eine hochwertige und äußerst gepflegte Immobilie freuen dürfen, bei der aufwendige Modernisierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren kaum ein Thema sein werden. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Freizeitwert auf eindrucksvolle Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Lage Die Lage dieser Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Bürstadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das gastronomische Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bürstadt selbst und sind schnell erreichbar. Die zahlreichen Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend stehen die Krankenhäuser in Lampertheim, Heppenheim, Bensheim und Mannheim in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über den Bahnhof Bürstadt bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Worms, Bensheim und Frankfurt. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A67 und A6, wodurch die Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiets schnell erreichbar sind. Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Heidelberg liegen jeweils nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.445.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.500 €): 6.177 € / Monat
20% Eigenkapital (289.000 €): 5.491 € / Monat
30% Eigenkapital (433.500 €): 4.805 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohngefühl trifft auf einen Außenbereich der Extraklasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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