"Besondere", neuwertige DHH in unmittelbarer Ufernähe am Wörthsee samt Traumgarten!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.444 €

pro m²

Beschreibung

Hier wurde auf relativ geringer Grundfläche eine üppige Wohn/ Nutzfläche erschaffen, welche durch den nachträglichen Einbau einer Gaube im Dachgeschoss zudem vergrößert werden könnte und den Wohnwert nochmals erhöhen würde. Ein Seeblick aus dem Dachgeschoss wäre hiermit genehmigungsfrei vermutlich gewährleistet. Das Dachgeschoss ist jedoch vollwertig ausgebaut. Bei der Planung wurde hier ein eigenenes WC vorgesehen und ausgeführt. Besonders erwähnenswert ist der als Schlafzimmer genutzte, taghelle und je nach Tageszeit, sonnige Raum im Untergeschoss mit einer großen Fensterfläche. Herrliche Ausblicke in den traumhaften Garten bieten sowohl das Erd-, als auch das Obergeschoss. Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 195 qm.

Ausstattung Hochwertigste und zeitgemäße Ausstattung wie beispielsweise 3-fach Verglasung aller Fenster-Elemente. Die Verwendung von viel Naturstein, bzw. Feinsteinzeug und eine Echtholz-Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss verleihen dem Haus ein modernes und dennoch warmes und gemütliches Ambiente. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, was in Verbindung mit der Sole / Wasser-Wärmepumpen-Heizung samt der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu äußerst günstigen Betriebskosten beiträgt. Eine optionale PV-Anlage könnte das System optimal ergänzen und das Haus nahezu autark erscheinen lassen. Das Haus verfügt derzeit über zwei voll- und hochwertig ausgestattete Einbauküchen. Die Fensterelemente im Erd-und Obergeschoss sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet und dienen somit auch als Sonnenschutz. Auf allen 4 Stockwerken / Etagen stehen jeweils Nasszellen bzw. WC´s zur Verfügung. Auf dem sonnigen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick befinden sich insgesamt 3 PKW-Stellplätze - eine Seltenheit in dieser seenahen Umgebung.

Lage Herrliche Lage am südlichen Ufer des Wörthsee, welches sich ca. 200 Meter ( Luftlinie) entfernt, befindet.

Die Entfernung nach Hechendorf bzw. Seefeld beträgt ca. 2 bzw. ca. 3 Kilometer.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer tätig.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Wörthsees besticht nicht nur wegen Ihrer Seenähe, sondern auch durch die traumhaft, mit viel Naturstein ausgeführte Gartengestaltung. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2021 als "KFW Effizienzhaus 55" in einer architektonisch zeitlosen und hochwertigen Bauweise samt allerbester Austattung errichtet und bietet durch eine clevere Aufteilung die Möglichkeit einer Anpassung an unterschiedliche Lebens- bzw. Wohnsituationen. So ist eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso möglich wie auch der Gebrauch durch zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Hier wurde auf relativ geringer Grundfläche eine üppige Wohn/ Nutzfläche erschaffen, welche durch den nachträglichen Einbau einer Gaube im Dachgeschoss zudem vergrößert werden könnte und den Wohnwert nochmals erhöhen würde. Ein Seeblick aus dem Dachgeschoss wäre hiermit genehmigungsfrei vermutlich gewährleistet. Das Dachgeschoss ist jedoch vollwertig ausgebaut. Bei der Planung wurde hier ein eigenenes WC vorgesehen und ausgeführt. Besonders erwähnenswert ist der als Schlafzimmer genutzte, taghelle und je nach Tageszeit, sonnige Raum im Untergeschoss mit einer großen Fensterfläche. Herrliche Ausblicke in den traumhaften Garten bieten sowohl das Erd-, als auch das Obergeschoss. Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 195 qm. Ausstattung Hochwertigste und zeitgemäße Ausstattung wie beispielsweise 3-fach Verglasung aller Fenster-Elemente. Die Verwendung von viel Naturstein, bzw. Feinsteinzeug und eine Echtholz-Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss verleihen dem Haus ein modernes und dennoch warmes und gemütliches Ambiente. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, was in Verbindung mit der Sole / Wasser-Wärmepumpen-Heizung samt der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu äußerst günstigen Betriebskosten beiträgt. Eine optionale PV-Anlage könnte das System optimal ergänzen und das Haus nahezu autark erscheinen lassen. Das Haus verfügt derzeit über zwei voll- und hochwertig ausgestattete Einbauküchen. Die Fensterelemente im Erd-und Obergeschoss sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet und dienen somit auch als Sonnenschutz. Auf allen 4 Stockwerken / Etagen stehen jeweils Nasszellen bzw. WC´s zur Verfügung. Auf dem sonnigen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick befinden sich insgesamt 3 PKW-Stellplätze - eine Seltenheit in dieser seenahen Umgebung. Lage Herrliche Lage am südlichen Ufer des Wörthsee, welches sich ca. 200 Meter ( Luftlinie) entfernt, befindet. Die Entfernung nach Hechendorf bzw. Seefeld beträgt ca. 2 bzw. ca. 3 Kilometer. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer tätig. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.