LUXURIÖS - ATEMBERAUBEND - EINZIGARTIG Neubau-Villa mit Seeblick in Breitbrunn

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

3.727.400 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

15.721 €

pro m²

Beschreibung

Das als Souterrain konzipierte Erdgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobby-, Fitness- oder Gästebereich mit Duschbad, Speisekammer, Technikräumen und Abstellflächen. Die direkt angebundene Garage verfügt über Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der weitläufige Koch- und Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer öffnen sich über große Schiebeglaselemente zur Umgebung und setzen den Ausblick auf den Ammersee eindrucksvoll in Szene.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Elternschlafzimmer, Ankleide und hochwertigem En-Suite-Bad. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großflächige Verglasung im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen erstreckt und die Räume mit Tageslicht durchflutet. Vollholztreppenbeläge aus dunklem Nussbaum, polierte Betonböden und insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter.

Die großzügige Dachterrasse ist über eine stilvolle Außenwendeltreppe erreichbar und bereits für einen Jacuzzi sowie eine Außendusche vorbereitet. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit unvergleichlichem Seeblick.

Ausstattung

Bezugsfrei ab 01.07.2026 – nahezu fertiggestellt
Traumhafte, unverbaubare Ausblicke über den Ammersee
Absolute Ruhe in exklusiver, gewachsener Villenlage
Hinterliegendes Grundstück in leichter Hanglage – maximale Privatsphäre
Nur ca. 5 Gehminuten zum Badeplatz am Ammersee
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eleganter Kochinsel und direktem Ausgang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse mit beeindruckendem Seeblick
Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick sowie Vorkehrungen für Jacuzzi und Außendusche
Ca. 260 m² Wohnfläche mit durchdachtem, großzügigem Raumkonzept
Hochwertigste Ausstattungsdetails und klare, moderne Architektur
Drei voll ausgestattete Designbäder
Masterbereich mit separater Ankleide und luxuriösem En-Suite-Wellnessbad
Architektonisch inszenierte, schwebende Treppenkonstruktion mit edlem Nussholzbelag
Durchgängige, polierte Sichtbetonböden in allen Wohnbereichen – modern, reduziert, hochwertig
Großformatige, bodentiefe Schiebeelemente mit nahezu vollständiger Öffnung für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
Hochwertige Vinlux-Fenster im gesamten Haus
Treppenhaus durchgehend mit bodentiefe Fensterelemente ausgestatte die für zusätzliche Beleuchtung über alle Etagen sorgt
Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus

Lage Breitbrunn am Ammersee liegt südwestlich von München im begehrten Fünf-Seen-Land und gehört zur Gemeinde Herrsching im Landkreis Starnberg. Der Ort erstreckt sich vom frei zugänglichen Seeufer bis in die höher gelegenen Wohnlagen Richtung Inning und ist geprägt von gepflegten Häusern, weitläufigen Obstgärten und einer reizvollen Hanglage.

Aufgrund seiner Lage am östlichen Ufer des Ammersees zählt Breitbrunn zu den besonders schönen Orten, um eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Wasser zu erleben. Wenn die Abendsonne den See und die Landschaft in warmes Licht taucht, eröffnet sich ein außergewöhnliches Panorama. Eine weitere landschaftliche Besonderheit ist der oberhalb des Ortes gelegene Jaudesberg, von dem sich ein weiter Blick über den Ammersee bis zur Alpenkette bietet.

Eine eigene Dampferanlegestelle, die großzügige Badewiese und das zugängliche Seeufer unterstreichen die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Breitbrunn sowie im nahegelegenen Herrsching. Dort bieten die Seepromenade, Restaurants, Cafés, Schiffsrundfahrten, der Kurpark und ein Tennisclub am See vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren durch Wälder, Wiesen und entlang idyllischer Bäche ein. Beliebte Ausflugsziele sind das Kloster Andechs und Schloss Seefeld. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Breitbrunn, Herrsching, Starnberg und Gilching. Die Munich International School ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Über die S-Bahn-Linie S8 oder die A96 gelangt man in rund 45 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Oberhalb des Ammersees, in der begehrten Villenkolonie von Breitbrunn im Fünf-Seen-Land südlich von München, entsteht eine nahezu fertiggestellte Neubau-Villa im modernen Bauhausstil. Auf ca. 260 m² Wohnfläche vereint sie klare Architektur, großzügige Räume und einen beeindruckenden Blick auf den See und die umliegende Natur. Das als Souterrain konzipierte Erdgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobby-, Fitness- oder Gästebereich mit Duschbad, Speisekammer, Technikräumen und Abstellflächen. Die direkt angebundene Garage verfügt über Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Haus. Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der weitläufige Koch- und Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer öffnen sich über große Schiebeglaselemente zur Umgebung und setzen den Ausblick auf den Ammersee eindrucksvoll in Szene. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Elternschlafzimmer, Ankleide und hochwertigem En-Suite-Bad. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großflächige Verglasung im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen erstreckt und die Räume mit Tageslicht durchflutet. Vollholztreppenbeläge aus dunklem Nussbaum, polierte Betonböden und insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter. Die großzügige Dachterrasse ist über eine stilvolle Außenwendeltreppe erreichbar und bereits für einen Jacuzzi sowie eine Außendusche vorbereitet. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit unvergleichlichem Seeblick. Ausstattung - Bezugsfrei ab 01.07.2026 – nahezu fertiggestellt - Traumhafte, unverbaubare Ausblicke über den Ammersee - Absolute Ruhe in exklusiver, gewachsener Villenlage - Hinterliegendes Grundstück in leichter Hanglage – maximale Privatsphäre - Nur ca. 5 Gehminuten zum Badeplatz am Ammersee - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eleganter Kochinsel und direktem Ausgang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse mit beeindruckendem Seeblick - Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick sowie Vorkehrungen für Jacuzzi und Außendusche - Ca. 260 m² Wohnfläche mit durchdachtem, großzügigem Raumkonzept - Hochwertigste Ausstattungsdetails und klare, moderne Architektur - Drei voll ausgestattete Designbäder - Masterbereich mit separater Ankleide und luxuriösem En-Suite-Wellnessbad - Architektonisch inszenierte, schwebende Treppenkonstruktion mit edlem Nussholzbelag - Durchgängige, polierte Sichtbetonböden in allen Wohnbereichen – modern, reduziert, hochwertig - Großformatige, bodentiefe Schiebeelemente mit nahezu vollständiger Öffnung für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen - Hochwertige Vinlux-Fenster im gesamten Haus - Treppenhaus durchgehend mit bodentiefe Fensterelemente ausgestatte die für zusätzliche Beleuchtung über alle Etagen sorgt - Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus Lage Breitbrunn am Ammersee liegt südwestlich von München im begehrten Fünf-Seen-Land und gehört zur Gemeinde Herrsching im Landkreis Starnberg. Der Ort erstreckt sich vom frei zugänglichen Seeufer bis in die höher gelegenen Wohnlagen Richtung Inning und ist geprägt von gepflegten Häusern, weitläufigen Obstgärten und einer reizvollen Hanglage. Aufgrund seiner Lage am östlichen Ufer des Ammersees zählt Breitbrunn zu den besonders schönen Orten, um eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Wasser zu erleben. Wenn die Abendsonne den See und die Landschaft in warmes Licht taucht, eröffnet sich ein außergewöhnliches Panorama. Eine weitere landschaftliche Besonderheit ist der oberhalb des Ortes gelegene Jaudesberg, von dem sich ein weiter Blick über den Ammersee bis zur Alpenkette bietet. Eine eigene Dampferanlegestelle, die großzügige Badewiese und das zugängliche Seeufer unterstreichen die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Breitbrunn sowie im nahegelegenen Herrsching. Dort bieten die Seepromenade, Restaurants, Cafés, Schiffsrundfahrten, der Kurpark und ein Tennisclub am See vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren durch Wälder, Wiesen und entlang idyllischer Bäche ein. Beliebte Ausflugsziele sind das Kloster Andechs und Schloss Seefeld. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Breitbrunn, Herrsching, Starnberg und Gilching. Die Munich International School ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S8 oder die A96 gelangt man in rund 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/