Architekten-Bungalow in Traumlage mit Blick über Pferdekoppeln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82234

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

8.178 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Freier Blick auf direkt gegenüberliegende Pferdekoppeln und Wiesen
Architektenhaus im Mid-Century-Atelierstil (Baujahr 1963)
Offener Kamin im Brutalismus Stil
Solide Bausubstanz mit absolut trockenem Mauerwerk und gut erhaltenem Dach
Umfassender Modernisierungsbedarf (Böden, Fenster, Bäder, Küche) vorhanden
Großzügige Panorama-Fensterfronten für optimalen Lichteinfall
Pragmatischer, Bauhaus-naher Grundriss mit Split-Level-Architektur
Offene Essgalerie mit Blick in das tiefer versetzte Wohnzimmer
Hochwertige, historische Schreiner-Einbauten aus der Bauzeit
Große Aussichtsterrasse mit Südost-Ausrichtung am sanften Hang
Separates, tageslichthelles Arbeitsstudio im Gartengeschoss
Einliegerwohnung mit vorliegender Erweiterungsplanung (separater Zugang & Garage)
Großes, eingewachsenes Gartengrundstück mit 767 qm
Heizung: Öl (ca. 2006)
Zustand Dach: Gut, kein Eternit

Lage Das Leben in Weßling zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Balance aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung aus. Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Weßling, im ruhigen Ortsteil Oberpfaffenhofen. Die reine Anwohnerstraße ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, viel gewachsenem Grün und einer intakten, familiären Nachbarschaft. Es ist eine Lage, die sich durch Diskretion, Zurückgezogenheit und eine sehr hohe Wohnqualität definiert. Der Weßlinger See liegt nur einen kurzen Spaziergang weit entfernt und bildet das natürliche Zentrum der Gemeinde, das im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Erholungsmomenten am Wasser einlädt. Infrastrukturell ist Weßling überraschend eigenständig und autark: Supermärkte, traditionelle Bäcker, eine Apotheke sowie der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich der Alltag unkompliziert ohne Auto gestalten lässt. Für das Pendeln nach München stehen die nahegelegene S-Bahn-Station der Linie S8 sowie die Autobahn A96 in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Da sich der regionale Durchgangsverkehr weit abseits bewegt, bleibt das Grundstück von jeglichem Straßenlärm komplett verschont. Wer hier wohnt, genießt aus fast allen Fenstern den beruhigenden Blick auf die Pferdekoppeln und die weite Natur, während die Landshauptstadt München komfortabel und schnell erreichbar bleibt.

Sonstiges Fotos: Sorin Morar Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Es gibt besondere Lagen, die sich über Jahrzehnte kaum verändern und genau darin liegt ihr eigentlicher Wert. Am südwestlichen Ortsrand von Weßling, direkt gegenüber von weitläufigen Pferdekoppeln gelegen, befindet sich ein solches Grundstück. Durch die unverbaubare Situation öffnet sich der Blick aus den großen Panoramafenstern weit über Wiesen und Wälder und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Offenheit. Das 767 Quadratmeter große Hanggrundstück zählt damit zu den seltenen Orten im Münchner Umland, bei denen weniger die Nähe zur Stadt als vielmehr die Qualität der unmittelbaren Umgebung den Charakter bestimmt. Das Haus selbst wurde 1963 von einem Architekten für die eigene Familie entworfen und orientiert sich sichtbar an der klaren Formensprache der amerikanischen Nachkriegsmoderne. Inspiriert von Architekten wie Richard Neutra entstand ein zweigeschossiger Mid Century Bungalow mit flachen Linien, großzügigen Fensterflächen und einer bemerkenswert offenen Raumstruktur. Besonders prägend ist dabei das abgesenkte Wohnzimmer mit einem skulpturalen Kamin aus Sichtbeton im Brutalismus Stil, der dem Raum einen beinahe atelierartigen Charakter verleiht. Auch darüber hinaus finden sich im Haus viele originale Elemente der Bauzeit, darunter hochwertige Einbauten und zahlreiche architektonische Details, die den Charakter des Hauses bis heute bewahrt haben. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie technisch und gestalterisch weitgehend im Originalzustand, sodass eine Modernisierung eingeplant werden sollte. Gerade darin liegt jedoch die seltene Chance, ein architektonisch außergewöhnliches Haus mit sehr guter Substanz behutsam in die Gegenwart zu übersetzen, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die insgesamt ca. 215 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche nutzen die Hanglage sehr intelligent aus. Im Obergeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einer großzügigen Essgalerie mit Blick in den tieferliegenden Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein zentrales Badezimmer sowie fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, die sich teils rechts im „Haupthaus“ und links im nahtlos integrierten Anbau befinden. Alle Zimmer sind ausgesprochen hell, teilweise mit Süd-Ausrichtung und eines mit Balkon und Gartenzugang. Das Gartengeschoss, das sich in Splitlevel-Bauweise unterhalb der Galerie befindet, öffnet sich direkt zur großzügigen Süd/West Terrasse und in den Garten. Herzstück dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit Kamin, hohen Decken und komplett verglaster Front. Von hier aus gelangt man im hinteren Bereich in das Atelier mit großen Fenstern und sehr schönem Lichteinfall mit Blick in den Garten. Weiter hinten, in den Hang hineingebaut, hat man Zugang zu einem Abstellraum, dem Technikraum, dem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse. Im jetzigen Zustand verfügt das Haus über insgesamt 7 Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, die Galerie als Essbereich, drei Bäder und die Küche. Besonderes Potenzial bietet zudem die bestehende Einliegerwohnung, für die bereits eine Erweiterungsplanung existiert. Vorgesehen ist eine vollständig autarke Wohneinheit mit separatem Eingang und eigener Garage. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als außergewöhnliches Familiendomizil als auch für generationenübergreifende Wohnkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung - Freier Blick auf direkt gegenüberliegende Pferdekoppeln und Wiesen - Architektenhaus im Mid-Century-Atelierstil (Baujahr 1963) - Offener Kamin im Brutalismus Stil - Solide Bausubstanz mit absolut trockenem Mauerwerk und gut erhaltenem Dach - Umfassender Modernisierungsbedarf (Böden, Fenster, Bäder, Küche) vorhanden - Großzügige Panorama-Fensterfronten für optimalen Lichteinfall - Pragmatischer, Bauhaus-naher Grundriss mit Split-Level-Architektur - Offene Essgalerie mit Blick in das tiefer versetzte Wohnzimmer - Hochwertige, historische Schreiner-Einbauten aus der Bauzeit - Große Aussichtsterrasse mit Südost-Ausrichtung am sanften Hang - Separates, tageslichthelles Arbeitsstudio im Gartengeschoss - Einliegerwohnung mit vorliegender Erweiterungsplanung (separater Zugang & Garage) - Großes, eingewachsenes Gartengrundstück mit 767 qm - Heizung: Öl (ca. 2006) - Zustand Dach: Gut, kein Eternit Lage Das Leben in Weßling zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Balance aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung aus. Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Weßling, im ruhigen Ortsteil Oberpfaffenhofen. Die reine Anwohnerstraße ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, viel gewachsenem Grün und einer intakten, familiären Nachbarschaft. Es ist eine Lage, die sich durch Diskretion, Zurückgezogenheit und eine sehr hohe Wohnqualität definiert. Der Weßlinger See liegt nur einen kurzen Spaziergang weit entfernt und bildet das natürliche Zentrum der Gemeinde, das im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Erholungsmomenten am Wasser einlädt. Infrastrukturell ist Weßling überraschend eigenständig und autark: Supermärkte, traditionelle Bäcker, eine Apotheke sowie der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich der Alltag unkompliziert ohne Auto gestalten lässt. Für das Pendeln nach München stehen die nahegelegene S-Bahn-Station der Linie S8 sowie die Autobahn A96 in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Da sich der regionale Durchgangsverkehr weit abseits bewegt, bleibt das Grundstück von jeglichem Straßenlärm komplett verschont. Wer hier wohnt, genießt aus fast allen Fenstern den beruhigenden Blick auf die Pferdekoppeln und die weite Natur, während die Landshauptstadt München komfortabel und schnell erreichbar bleibt. Sonstiges Fotos: Sorin Morar Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.