Solide Bauqualität zum Wohlfühlen! - 3 Familienhaus komplett vermietet in gesuchter Wohnlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.285 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Highlights sind das neu renovierte Badezimmer, der offene Kamin sowie zwei große Terrassen, die den Wohnbereich nach außen erweitern. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten und wertigen Eindruck.

Das Dachgeschoss bietet ca. 101 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Ein Balkon sowie eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über eine Terrasse sowie einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Mieter, die Wert auf Außenfläche und Privatsphäre legen.

Alle Bäder sind mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine große Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der pflegeleichte Garten bietet genügend Grünfläche, ohne aufwendig in der Unterhaltung zu sein.

Ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit guter Aufteilung, attraktiven Außenbereichen und stabilem Vermietungsstatus – ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen!

Für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

Alle 3 Wohnungen gut vermietet
DG ca. 101 m² Wfl., 3,5 Zimmer mit Balkon und Loggia
EG ca. 130 m² Wfl. , 4,5 Zimmer, Bad neu renoviert, offener Kamin und mit 2 großen Terrassen
Einliegerwohnung im UG, ca. 95 m² Wfl. mit Terrasse und Garten
hochwertige Bauweise
große Doppelgarage und Außenstellplatz
Pflegeleichter Garten
alle Bäder mit Dusche, Wanne und WC
Badezimmer im EG neu renoviert

Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Geislingen an der Steige / Altenstadt überzeugt als solide Kapitalanlage in hochwertiger Massivbauweise mit einem großzügigen Raumangebot. Das im Jahr 1984 errichtete Haus steht auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in sehr gesuchter Lage und bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Highlights sind das neu renovierte Badezimmer, der offene Kamin sowie zwei große Terrassen, die den Wohnbereich nach außen erweitern. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten und wertigen Eindruck. Das Dachgeschoss bietet ca. 101 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Ein Balkon sowie eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über eine Terrasse sowie einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Mieter, die Wert auf Außenfläche und Privatsphäre legen. Alle Bäder sind mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine große Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der pflegeleichte Garten bietet genügend Grünfläche, ohne aufwendig in der Unterhaltung zu sein. Ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit guter Aufteilung, attraktiven Außenbereichen und stabilem Vermietungsstatus – ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen! Für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns über Ihren Anruf! Ausstattung - Alle 3 Wohnungen gut vermietet - DG ca. 101 m² Wfl., 3,5 Zimmer mit Balkon und Loggia - EG ca. 130 m² Wfl. , 4,5 Zimmer, Bad neu renoviert, offener Kamin und mit 2 großen Terrassen - Einliegerwohnung im UG, ca. 95 m² Wfl. mit Terrasse und Garten - hochwertige Bauweise - große Doppelgarage und Außenstellplatz - Pflegeleichter Garten - alle Bäder mit Dusche, Wanne und WC - Badezimmer im EG neu renoviert Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 326 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Bauqualität zum Wohlfühlen! - 3 Familienhaus komplett vermietet in gesuchter Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung