Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Garage & moderner Heizung – provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Garage & Nebenflächen: Zur Wohnung gehört eine Garage in solider Massivbauweise mit einem direkt angeschlossenen Abstellraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattung Aufteilung & Flächen: • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, modernem Waschtisch-Set mit LED-Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss • Erdgeschosslage • Wohnfläche: ca. 90 m² • Nutzfläche: ca. 25 m² (Garage inkl. Abstellraum)

Modernisierung & Zustand: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt und modernisiert: • Badezimmer vollständig renoviert (2022) • Neue Fußböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (2022) • Neue Fußleisten in der gesamten Wohnung (2022) • Neue schallgeschützte Wohneingangstür nach neuestem Standard (2022) • Alle Wände frisch gestrichen (2022) • Fensterscheiben nachträglich mit Schallschutz-Isolierglas ausgestattet • Neue Glasschiebetür zur Küche

Heizung & Energie: • Gas-Etagenheizung (neu installiert 2020) • Eigene Therme in der Wohnung • Individuelle Regelung von Heizwärme und Warmwasser • Direkte Abrechnung mit dem Energieversorger (keine Umlage über die Hausgemeinschaft) • Energieeffizienzklasse B • Energieausweis liegt vor

Lage Die Wohnung befindet sich in Weyhe / Sudweyhe in straßenseitiger Lage, die jedoch als angenehm ruhig wahrgenommen wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Marktplatz mit Theater und Gastronomie sowie ein Freibad, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Sonstiges Kaufabwicklung • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Übliche Kaufnebenkosten in Niedersachsen: • Notar ca. 1,5 % • Grundbucheintrag ca. 0,5 % • Grunderwerbsteuer 5 %

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie sich selbst von ihren Vorzügen überzeugen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dafür melden Sie sich gerne über die Nachrichten Funktion oder unter der Telefonnummer: 0151 40086037

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende ca. 130 m² große Garten inklusive Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Wohnung ist ab dem 01.05. bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Garage & Nebenflächen: Zur Wohnung gehört eine Garage in solider Massivbauweise mit einem direkt angeschlossenen Abstellraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Ausstattung Aufteilung & Flächen: • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, modernem Waschtisch-Set mit LED-Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss • Erdgeschosslage • Wohnfläche: ca. 90 m² • Nutzfläche: ca. 25 m² (Garage inkl. Abstellraum) Modernisierung & Zustand: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt und modernisiert: • Badezimmer vollständig renoviert (2022) • Neue Fußböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (2022) • Neue Fußleisten in der gesamten Wohnung (2022) • Neue schallgeschützte Wohneingangstür nach neuestem Standard (2022) • Alle Wände frisch gestrichen (2022) • Fensterscheiben nachträglich mit Schallschutz-Isolierglas ausgestattet • Neue Glasschiebetür zur Küche Heizung & Energie: • Gas-Etagenheizung (neu installiert 2020) • Eigene Therme in der Wohnung • Individuelle Regelung von Heizwärme und Warmwasser • Direkte Abrechnung mit dem Energieversorger (keine Umlage über die Hausgemeinschaft) • Energieeffizienzklasse B • Energieausweis liegt vor Lage Die Wohnung befindet sich in Weyhe / Sudweyhe in straßenseitiger Lage, die jedoch als angenehm ruhig wahrgenommen wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Marktplatz mit Theater und Gastronomie sowie ein Freibad, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Sonstiges Kaufabwicklung • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Übliche Kaufnebenkosten in Niedersachsen: • Notar ca. 1,5 % • Grundbucheintrag ca. 0,5 % • Grunderwerbsteuer 5 % Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie sich selbst von ihren Vorzügen überzeugen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dafür melden Sie sich gerne über die Nachrichten Funktion oder unter der Telefonnummer: 0151 40086037

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Garage & moderner Heizung – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung