VERKAUFTFREI AB SOFORT- Helle Eigentumswohnung mit Terrasse + Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 27257

Kaufpreis

113.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG DIE WOHNUNG IST AB SOFORT FREI UND NICHT MEHR VERMIETET

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie eine eigene Garage. Sie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets instand gehalten. Das Bad verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Zusätzlich bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattung: Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Terrasse & Garten: Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zu einem kleinen, pflegeleichten Garten Garage: Eigene Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Abstellraum: Separater, innenliegender Abstellraum in der Wohnung Zustand: Gut gepflegt, keine akuten Renovierungsmaßnahmen erforderlich Einzelgarage

Hinweis für Kapitalanleger: Die beliebte Lage und die Ausstattung mit Garten und Garage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung vereint ein attraktives Raumangebot mit einem hohen Wohnkomfort und einer hervorragenden Vermietbarkeit. Der eigene Garten, die Terrasse und die Garage sind Ausstattungsmerkmale, die bei Mietern sehr gefragt sind und die Immobilie langfristig wertstabil machen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie auch, die weitere Wohnung in diesem Haus, ebenfalls in unserem Portfolio.

Ausstattung Circa 86 m² Wohnfläche aufgeteilt in:

Erdgeschoss: Flur Küche Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Büro/Kinderzimmer/Ankleide

Außenbereich: Garage Garten Terrasse

Lage Affinghausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie gehört zur Samtgemeinde Schwaförden und liegt in der nordwestdeutschen Tiefebene, etwa 35 Kilometer südlich von Bremen und rund 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Diepholz.

Geografisch befindet sich Affinghausen in einer ländlich geprägten Region mit leicht hügeliger Landschaft, die von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern durchzogen ist. Die Umgebung ist typisch für das niedersächsische Binnenland und bietet einen harmonischen Übergang zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturnahen Erholungsräumen.

Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße B61 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 oder A27) ist jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bassum oder Diepholz, die beide eine direkte Verbindung nach Bremen oder Osnabrück bieten.

Insgesamt ist Affinghausen eine ruhig gelegene, ländliche Gemeinde mit guter Anbindung an größere Städte der Region und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage sowie ein dörflich geprägtes Umfeld aus.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.

Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung ***ACHTUNG DIE WOHNUNG IST AB SOFORT FREI UND NICHT MEHR VERMIETET*** Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie eine eigene Garage. Sie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets instand gehalten. Das Bad verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Zusätzlich bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ausstattung: Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Terrasse & Garten: Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zu einem kleinen, pflegeleichten Garten Garage: Eigene Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Abstellraum: Separater, innenliegender Abstellraum in der Wohnung Zustand: Gut gepflegt, keine akuten Renovierungsmaßnahmen erforderlich Einzelgarage Hinweis für Kapitalanleger: Die beliebte Lage und die Ausstattung mit Garten und Garage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Diese Erdgeschosswohnung vereint ein attraktives Raumangebot mit einem hohen Wohnkomfort und einer hervorragenden Vermietbarkeit. Der eigene Garten, die Terrasse und die Garage sind Ausstattungsmerkmale, die bei Mietern sehr gefragt sind und die Immobilie langfristig wertstabil machen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie auch, die weitere Wohnung in diesem Haus, ebenfalls in unserem Portfolio. Ausstattung Circa 86 m² Wohnfläche aufgeteilt in: Erdgeschoss: Flur Küche Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Büro/Kinderzimmer/Ankleide Außenbereich: Garage Garten Terrasse Lage Affinghausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie gehört zur Samtgemeinde Schwaförden und liegt in der nordwestdeutschen Tiefebene, etwa 35 Kilometer südlich von Bremen und rund 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Diepholz. Geografisch befindet sich Affinghausen in einer ländlich geprägten Region mit leicht hügeliger Landschaft, die von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern durchzogen ist. Die Umgebung ist typisch für das niedersächsische Binnenland und bietet einen harmonischen Übergang zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturnahen Erholungsräumen. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße B61 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 oder A27) ist jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bassum oder Diepholz, die beide eine direkte Verbindung nach Bremen oder Osnabrück bieten. Insgesamt ist Affinghausen eine ruhig gelegene, ländliche Gemeinde mit guter Anbindung an größere Städte der Region und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage sowie ein dörflich geprägtes Umfeld aus. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr. Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 113.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.300 €): 483 € / Monat
20% Eigenkapital (22.600 €): 429 € / Monat
30% Eigenkapital (33.900 €): 376 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFTFREI AB SOFORT- Helle Eigentumswohnung mit Terrasse + Garage

Beschreibung

Ausstattung