Moderne 4-Zimmer-Wohnung (Leerstand) mit Balkon und Garage in Weye - WE04

Etagenwohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Badezimmer und Gäste-WC (hier Waschmaschinenanschluss statt WC) präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sind hell gefliest und jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche bietet auseichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem ist der Wohnung eine Garage auf dem Hof zugeordnet, in der ein PKW Platz hat. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 6 Stellplätze.

Seit dem 1. März 2015 war die Wohnung zuverlässig vermietet und ist jetzt gerade freigeworden, also ideal für Selbstnutzer. Die monatliche Kaltmiete in einer anderen identischen Wohnung beträgt 790,00€ + 50,-€ für die Garage.

1.644/10.000 Miteigentumsanteil Whg. und 30/10.000 MEA Garage.

Das Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, bisher sind alle Wohnungen in einer Hand, sodass es keine WEG-Verwaltung, Hausgeldabrechnung/Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage gibt. Es stehen weitere Wohnungen, die alle den selben Schnitt haben, bzw. das ganze Objekt zum Verkauf. https://www.immobilienscout24.de/expose/159877558

Ausstattung Wir heben einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

großzügiger Balkon
modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
separates Gäste-WC, ebenfalls modern gefliest und mit Fenster (hier als Waschmaschinenanschluss genutzt)
separater Kellerraum
Trockenraum
Waschraum
Garage und Stellplatz

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage in Weyhe-Leeste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der zentrumsnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieterinnen und Mieter macht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof sowie Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur B6 und zur A1 bietet zudem eine gute Anbindung für Autofahrende.

Sonstiges Wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen montags bis donnerstags von 9-12 und 14-16 Uhr und freitags von 9-12 Uhr gerne zur Verfügung.

Zur Beachtung: Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keinerlei Haftung. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner Lage von Weyhe-Leeste, im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und 6 Garagen. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² stehen ausreichend Platz und eine durchdachte Grundrissgestaltung zur Verfügung, die sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Badezimmer und Gäste-WC (hier Waschmaschinenanschluss statt WC) präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, sind hell gefliest und jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche bietet auseichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem ist der Wohnung eine Garage auf dem Hof zugeordnet, in der ein PKW Platz hat. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 6 Stellplätze. Seit dem 1. März 2015 war die Wohnung zuverlässig vermietet und ist jetzt gerade freigeworden, also ideal für Selbstnutzer. Die monatliche Kaltmiete in einer anderen identischen Wohnung beträgt 790,00€ + 50,-€ für die Garage. 1.644/10.000 Miteigentumsanteil Whg. und 30/10.000 MEA Garage. Das Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, bisher sind alle Wohnungen in einer Hand, sodass es keine WEG-Verwaltung, Hausgeldabrechnung/Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage gibt. Es stehen weitere Wohnungen, die alle den selben Schnitt haben, bzw. das ganze Objekt zum Verkauf. https://www.immobilienscout24.de/expose/159877558 Ausstattung Wir heben einige Besonderheiten stichwortartig hervor: - großzügiger Balkon - modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster - separates Gäste-WC, ebenfalls modern gefliest und mit Fenster (hier als Waschmaschinenanschluss genutzt) - separater Kellerraum - Trockenraum - Waschraum - Garage und Stellplatz Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage in Weyhe-Leeste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der zentrumsnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieterinnen und Mieter macht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof sowie Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur B6 und zur A1 bietet zudem eine gute Anbindung für Autofahrende. Sonstiges Wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen montags bis donnerstags von 9-12 und 14-16 Uhr und freitags von 9-12 Uhr gerne zur Verfügung. Zur Beachtung: Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keinerlei Haftung. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung (Leerstand) mit Balkon und Garage in Weye - WE04

Beschreibung

Ausstattung