Nur das Beste! Qualitativ herausragendes Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt!

Villa zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der wenigen Villengegenden im Regensburger Raum finden Sie hier ein exklusives Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt.

Auf einem ca. 1.340m² Grundstück entstand hier - mit einer traumhaften Aussicht ins Naabtal - ein wunderbarer Platz zum Leben.

Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine absolut flexible Gestaltung Ihrer Wohnträume. Großzügige Räume, Orte zur Entspannung oder Wohnen und Arbeiten. Hier können Sie alles verwirklichen.

Für die Ausstattung wurden sehr edle Materialien verwendet.

Die Raumaufteilung gliedert sich in mehrere Bereiche, welche geschickt ineinander übergehen.

Das Herzstück ist ein großer Wohn-/Essbereich mit einer Galerie. Hohe Räume, große Glasflächen und ein Kamin sorgen hier für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet auch mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für Familie und Gäste.

Ein absolutes Highlight ist der Poolbereich. Hier können Sie mit einer Gegenstromanlage schwimmen, sich im Ruheraum erholen oder auf Fitnessgeräten trainieren.

Die zweite Ebene ist dann für den privaten Bereich. Auf der einen Seite finden Sie hier einen großen Bereich für das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, auf der anderen Seite den Bereich für Kinder. Zwei Zimmer verfügen über eine Schlafgalerie; auch in diesem Bereich gibt es ein eigenes Bad.

Ein weiterer großer Pluspunkt:

Ein Teilbereich ist so abgetrennt, dass man diesen als Büro, Praxis oder ähnliches nutzen kann. Dieser verfügt über einen separaten Eingang. Sogar zwei extra Stellplätze stehen hier zur Verfügung. Alternativ ist dies natürlich auch ideal als Wohnung für ältere Kinder, die Großeltern, ein Au-Pair oder für Gäste.

Die Technik ist am modernsten Stand. Die ehemalige Vorstandsvilla aus dem Jahre 1978 wurde 2022/2023 komplett luxuriös mit sehr hohem, finanziellem Aufwand neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung, Klima- und Lüftungsanlage usw. ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Energiedaten: Bj. 2022, EA-B, Energieträger Pellet, 49,5 kWh/(m²a), EEK A

Ausstattung

aufwendig mit edelsten Materialien ausgestattet
Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und beheizt
Ruheraum
Galerie
hohe Räume
offener Sichtdachstuhl
Fußbodenheizung
Klima
Kamin
hochwertige Küche
Einliegerwohnung
Traumaussicht
gehobenes Wohnumfeld in einer echten Villengegend

Lage Das Anwesen liegt, eingebettet von exklusiven Immobilien, auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.334 m² im Bereich der Marktgemeinde Nittendorf, in Etterzhausen.

Dieser schöne Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Gegend ca. 14 Minuten von Regensburg entfernt.

Nittendorf, mit seinen rund 9.000 Einwohnern, verfügt selbst über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8/A93 und zur A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt/Zentrum). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) sehr gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung In einer der wenigen Villengegenden im Regensburger Raum finden Sie hier ein exklusives Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.340m² Grundstück entstand hier - mit einer traumhaften Aussicht ins Naabtal - ein wunderbarer Platz zum Leben. Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine absolut flexible Gestaltung Ihrer Wohnträume. Großzügige Räume, Orte zur Entspannung oder Wohnen und Arbeiten. Hier können Sie alles verwirklichen. Für die Ausstattung wurden sehr edle Materialien verwendet. Die Raumaufteilung gliedert sich in mehrere Bereiche, welche geschickt ineinander übergehen. Das Herzstück ist ein großer Wohn-/Essbereich mit einer Galerie. Hohe Räume, große Glasflächen und ein Kamin sorgen hier für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet auch mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für Familie und Gäste. Ein absolutes Highlight ist der Poolbereich. Hier können Sie mit einer Gegenstromanlage schwimmen, sich im Ruheraum erholen oder auf Fitnessgeräten trainieren. Die zweite Ebene ist dann für den privaten Bereich. Auf der einen Seite finden Sie hier einen großen Bereich für das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, auf der anderen Seite den Bereich für Kinder. Zwei Zimmer verfügen über eine Schlafgalerie; auch in diesem Bereich gibt es ein eigenes Bad. Ein weiterer großer Pluspunkt: Ein Teilbereich ist so abgetrennt, dass man diesen als Büro, Praxis oder ähnliches nutzen kann. Dieser verfügt über einen separaten Eingang. Sogar zwei extra Stellplätze stehen hier zur Verfügung. Alternativ ist dies natürlich auch ideal als Wohnung für ältere Kinder, die Großeltern, ein Au-Pair oder für Gäste. Die Technik ist am modernsten Stand. Die ehemalige Vorstandsvilla aus dem Jahre 1978 wurde 2022/2023 komplett luxuriös mit sehr hohem, finanziellem Aufwand neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung, Klima- und Lüftungsanlage usw. ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Energiedaten: Bj. 2022, EA-B, Energieträger Pellet, 49,5 kWh/(m²a), EEK A Ausstattung - aufwendig mit edelsten Materialien ausgestattet - Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und beheizt - Ruheraum - Galerie - hohe Räume - offener Sichtdachstuhl - Fußbodenheizung - Klima - Kamin - hochwertige Küche - Einliegerwohnung - Traumaussicht - gehobenes Wohnumfeld in einer echten Villengegend Lage Das Anwesen liegt, eingebettet von exklusiven Immobilien, auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.334 m² im Bereich der Marktgemeinde Nittendorf, in Etterzhausen. Dieser schöne Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Gegend ca. 14 Minuten von Regensburg entfernt. Nittendorf, mit seinen rund 9.000 Einwohnern, verfügt selbst über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8/A93 und zur A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt/Zentrum). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) sehr gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München