RESERVIERT! Endlich ein Haus das meinen Vorstellungen entspricht! (J01)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42281

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume im Obergeschoss bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Richten Sie sich ein kuscheliges Kinderzimmer, ein modernes Arbeitszimmer oder ein gemütliches Gästezimmer ein. Auch ein geräumiges Bad findet auf dieser Ebene seinen Platz. Das Studio ist ebenfalls mit einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Die Häuser werden als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Ausstattung ca. 168 m² Wohnfläche KfW-Effizienzhaus 55 Massivbauweise Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bodengleich geflieste Dusche großformatige Fliesenbeläge im Badezimmer und WC Sanitärobjekte als deutsche Markenfabrikate elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer Terrasse mit Terrassentrennwand Fenster (3-fach verglast) Rollläden Extensive Dachbegrünung

Lage Das Wohngebiet grenzt direkt an der Nordbahntrasse in Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Wuppertals garantieren. Wuppertal beherbergt die Bergische Universität mit über 20.000 Studenten. Der Autobahnanschluss an die A 46 in die Richtungen Düsseldorf und Dortmund ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Rund 360.000 Einwohner zählt die Stadt Wuppertal und die Besucher der Stadt genießen ein reichhaltiges kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente. Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar. Die 'Großstadt im Grünen' liegt südöstlich des Ruhrgebiets etwa in der geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer südöstlich von Essen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Düsseldorf.

Sonstiges Die Fertigstellung ist geplant für das Jahr 2026. Weitere Informationen, auch zu weiteren Häusern oder Wohnungen dieses Projektes finden Sie auf unserer Projektwebsite www.parkquartier-heubruch.de

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über eine persönliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die Flachdachhäuser in Wuppertal - Barmen lassen durch ihre großzügigen Wohnflächen keine Wünsche offen und überzeugen vor allem bedingt durch die Hanglage über einen ausgefallen Grundriss. Ein großzügiger Küchenbereich im Erdgeschoss sowie der separate Wohnbereich im Untergeschoss – mit direktem Zugang zur Terrasse zeichnen dieses aus. Die Räume im Obergeschoss bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Richten Sie sich ein kuscheliges Kinderzimmer, ein modernes Arbeitszimmer oder ein gemütliches Gästezimmer ein. Auch ein geräumiges Bad findet auf dieser Ebene seinen Platz. Das Studio ist ebenfalls mit einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Die Häuser werden als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Ausstattung ca. 168 m² Wohnfläche KfW-Effizienzhaus 55 Massivbauweise Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bodengleich geflieste Dusche großformatige Fliesenbeläge im Badezimmer und WC Sanitärobjekte als deutsche Markenfabrikate elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer Terrasse mit Terrassentrennwand Fenster (3-fach verglast) Rollläden Extensive Dachbegrünung Lage Das Wohngebiet grenzt direkt an der Nordbahntrasse in Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Wuppertals garantieren. Wuppertal beherbergt die Bergische Universität mit über 20.000 Studenten. Der Autobahnanschluss an die A 46 in die Richtungen Düsseldorf und Dortmund ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Rund 360.000 Einwohner zählt die Stadt Wuppertal und die Besucher der Stadt genießen ein reichhaltiges kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente. Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar. Die 'Großstadt im Grünen' liegt südöstlich des Ruhrgebiets etwa in der geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer südöstlich von Essen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Düsseldorf. Sonstiges Die Fertigstellung ist geplant für das Jahr 2026. Weitere Informationen, auch zu weiteren Häusern oder Wohnungen dieses Projektes finden Sie auf unserer Projektwebsite www.parkquartier-heubruch.de Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über eine persönliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Endlich ein Haus das meinen Vorstellungen entspricht! (J01)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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