Tolle, modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Altbau-Charme

Dachgeschoss zum Kauf in Frankenthal Pfalz, Rheinland Pfalz · 67227

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

22.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über einen Duschbereich sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Fenster wurden im Jahr 2016 größtenteils durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Küche – sind elektrische Rollläden vorhanden, die für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz sorgen. Die Dachterrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für den morgendlichen Kaffee. Das Terrassengeländer wurde ebenfalls 2016 erneuert und besteht aus hochwertigem Edelstahl mit Glaseinsätzen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch Sicherheit mit moderner Gestaltung verbindet.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie aus Fliesen in den Nassbereichen, in der Küche und im Flur. Die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus 1985 und befinden sich in einem guten und funktionalen Zustand. Die zentrale Gasheizung, aus 1990 sorgt zuverlässig für Wärme in der gesamten Wohnung, wenngleich mittelfristig Modernisierungsbedarf bestehen könnte.

Zum Abstellen von Fahrrädern sowie zur Entsorgung von Müll ist gemeinschaftlich genutzter Platz vorhanden. Als Kellerersatz steht ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem soliden Zustand. Das monatliche Hausgeld samt Nebenkosten beträgt 350,00 Euro und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – in schöner stadtnaher Lage und mit dem besonderen Flair eines historischen Altbaus.

Ausstattung

Renoviert 2016
2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
eigener Sptzboden
Dachterrasse
95 m2 mit 4ZKB + WC
Tageslichtbad
Laminatböden
sofort bezugsfrei!

Lage Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Speyer gelangen. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A6 und A63 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anreise ermöglicht.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohngebiets und ist somit ideal für Familien, Paare und Singles. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Frankenthal!

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 und überzeugt durch klassischen Altbau-Charme, kombiniert mit modernisierten Ausstattungsdetails. Auf rund 95 m² Wohnfläche inklusive Terrassenfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnansprüche und ein angenehmes Lebensgefühl unter dem Dach. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über einen Duschbereich sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster wurden im Jahr 2016 größtenteils durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Küche – sind elektrische Rollläden vorhanden, die für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz sorgen. Die Dachterrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für den morgendlichen Kaffee. Das Terrassengeländer wurde ebenfalls 2016 erneuert und besteht aus hochwertigem Edelstahl mit Glaseinsätzen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch Sicherheit mit moderner Gestaltung verbindet. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie aus Fliesen in den Nassbereichen, in der Küche und im Flur. Die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus 1985 und befinden sich in einem guten und funktionalen Zustand. Die zentrale Gasheizung, aus 1990 sorgt zuverlässig für Wärme in der gesamten Wohnung, wenngleich mittelfristig Modernisierungsbedarf bestehen könnte. Zum Abstellen von Fahrrädern sowie zur Entsorgung von Müll ist gemeinschaftlich genutzter Platz vorhanden. Als Kellerersatz steht ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem soliden Zustand. Das monatliche Hausgeld samt Nebenkosten beträgt 350,00 Euro und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – in schöner stadtnaher Lage und mit dem besonderen Flair eines historischen Altbaus. Ausstattung - Renoviert 2016 - 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - eigener Sptzboden - Dachterrasse - 95 m2 mit 4ZKB + WC - Tageslichtbad - Laminatböden - sofort bezugsfrei! Lage Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Speyer gelangen. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A6 und A63 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anreise ermöglicht. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohngebiets und ist somit ideal für Familien, Paare und Singles. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Frankenthal!