Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Neu-Müngersdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

425.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.822 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Fliesen

Lage Der Stadtteil Müngersdorf im Westen Kölns gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Besonders der Stadtteil Neu-Müngersdorf, auch Egelspfad genannt, zeichnet sich durch großzügige Grundstücke aus und vermittelt ein exklusives, naturnahes Wohngefühl. Alle Annehmlichkeiten des tägliches Lebens sind schnell erereichbar: zahlreiche Einkaufmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, das Rheincenter in Weiden, sowie die Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Lövenich und Widdersdorf bieten eine ausgezeichnete Versorgung. Die Lage überzeugt zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Lövenich an der Aachener Straße erreichen Sie die Autobahn A1 und A4 in wenigen Minuten. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Straßenbahnlinie 1 an der Aachenerstraße und ein Bus direkt um die Ecke.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Neu-Müngersdorf. Bereits von der Straße aus vermittelt das gepflegte Vierparteienhaus einen positiven ersten Eindruck. Ein großes modernes Eingangstor führt zum Gebäude und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zudem für eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt durch eine harmonische und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der Eingangsdiele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein großzügiger Einbauschrank sorgt hier für praktischen Stauraum und ein aufgeräumtes Entree. Zur Ausstattung des Badezimmers zählen eine Badewanne sowie eine Dusche. Einen Pluspunkt bildet das separate Gäste- WC, welches wie das Badezimmer über ein Fenster verfügt und somit ein helles Ambiente sowie ideale Lüftungsmöglichkeiten bietet. Von der Küche aus eröffnet sich noch ein kleiner Raum, der als Hauswirtschaftsraum oder als kleines Homeoffice genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine zur Küche hin offene Gestaltung ein besonders einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen großen Balkon, auf dem Sie die Nachmittags -und Abendsonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen direkt von der Diele zugänglichen Speicher, der eine praktische Abstellfläche bietet. Bei Bedarf kann zudem eine Einzelgarage seperat erworben werden. Dank der gelungenen Raumaufteilung des großzügigen Wohn- Essbereichs mit Balkon sowie der schönen, ruhigen Lage, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine hochwertige Wohnung in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung suchen. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Fliesen Lage Der Stadtteil Müngersdorf im Westen Kölns gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Besonders der Stadtteil Neu-Müngersdorf, auch Egelspfad genannt, zeichnet sich durch großzügige Grundstücke aus und vermittelt ein exklusives, naturnahes Wohngefühl. Alle Annehmlichkeiten des tägliches Lebens sind schnell erereichbar: zahlreiche Einkaufmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, das Rheincenter in Weiden, sowie die Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Lövenich und Widdersdorf bieten eine ausgezeichnete Versorgung. Die Lage überzeugt zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Lövenich an der Aachener Straße erreichen Sie die Autobahn A1 und A4 in wenigen Minuten. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Straßenbahnlinie 1 an der Aachenerstraße und ein Bus direkt um die Ecke. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.