Vermieten oder zur Eigennutzung - entscheiden Sie selbst! Moderne Eigentumswohnung in HH-Billstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22115

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der als zentrales Element alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zur linken Seite befinden sich das stilvoll gestaltete Gäste-WC sowie das "Masterbad" mit einer Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal verwirklichen. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich der großzügige Wohnbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich profitieren von der sonnigen Südausrichtung und überzeugen durch eine besonders helle, freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Einbauküche mit einer Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine komfortable Wohnlandschaft mühelos ihren Platz.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse, die sowohl von dem Wohnbereich als auch von dem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen, eigenen Kellerraum. Ein Kfz-Außenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Fahrradkeller vervollständigen dieses hochwertige Immobilienangebot.

Fazit: Diese moderne Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse. Ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ideal für alle, die modernes Wohnen und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbinden möchten.

Entdecken Sie das volle Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.

Lage Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Mümmelmannsberg, der zum Stadtteil Billstedt gehört. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer kontinuierlich positiven Entwicklung, verbindet Mümmelmannsberg urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet dabei viel Zukunftspotenzial. Die nahegelegene U-Bahn-Station "Mümmelmannsberg" ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Pkw sind die B 5 sowie die A 1 in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistern bietet insbesondere das Billstedt Center ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen großzügige Grünanlagen wie der Öjendorfer Park sowie kleinere Quartiersparks. Darüber hinaus zeichnet sich Mümmelmannsberg durch seine multikulturelle Prägung, eine lebendige Nachbarschaft und ein vielfältiges soziales wie kulturelles Angebot aus. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil spürbar weiterentwickelt: Investitionen in Infrastruktur, Wohnqualität und soziale Projekte tragen zu einer nachhaltigen Aufwertung bei und machen den Standort zunehmend auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses mit einem Aufzug und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der als zentrales Element alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zur linken Seite befinden sich das stilvoll gestaltete Gäste-WC sowie das "Masterbad" mit einer Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal verwirklichen. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich der großzügige Wohnbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich profitieren von der sonnigen Südausrichtung und überzeugen durch eine besonders helle, freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Einbauküche mit einer Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine komfortable Wohnlandschaft mühelos ihren Platz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse, die sowohl von dem Wohnbereich als auch von dem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen, eigenen Kellerraum. Ein Kfz-Außenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Fahrradkeller vervollständigen dieses hochwertige Immobilienangebot. Fazit: Diese moderne Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse. Ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ideal für alle, die modernes Wohnen und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbinden möchten. Entdecken Sie das volle Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen. Lage Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Mümmelmannsberg, der zum Stadtteil Billstedt gehört. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer kontinuierlich positiven Entwicklung, verbindet Mümmelmannsberg urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet dabei viel Zukunftspotenzial. Die nahegelegene U-Bahn-Station "Mümmelmannsberg" ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Pkw sind die B 5 sowie die A 1 in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistern bietet insbesondere das Billstedt Center ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen großzügige Grünanlagen wie der Öjendorfer Park sowie kleinere Quartiersparks. Darüber hinaus zeichnet sich Mümmelmannsberg durch seine multikulturelle Prägung, eine lebendige Nachbarschaft und ein vielfältiges soziales wie kulturelles Angebot aus. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil spürbar weiterentwickelt: Investitionen in Infrastruktur, Wohnqualität und soziale Projekte tragen zu einer nachhaltigen Aufwertung bei und machen den Standort zunehmend auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermieten oder zur Eigennutzung - entscheiden Sie selbst! Moderne Eigentumswohnung in HH-Billstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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