Privat. Großzügig. Besonders - Ein Refugium mit Bodenseeblick auf über 1.000 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

2.050.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.

In begehrter Wohnlage von Konstanz-Wallhausen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden ca. 1.027 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Auf rund 326 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die großzügiges Wohnen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten ermöglichen. Das 1968 errichtete und 2019 modernisierte Haus verbindet zeitlose Architektur mit beeindruckender Großzügigkeit.

Bereits das repräsentative Entrée mit Galerie und edlem Natursteinboden vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne und auf den Bodensee.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet dabei reichlich Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken, außergewöhnliche Raumhöhen und der traumhafte Seeblick für eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Die großzügigen Schlafzimmer und stilvollen Bäder schaffen den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem eine eigene Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt und den privaten Wellnesscharakter dieser Immobilie unterstreicht.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Seeblick und Bodenseeflair in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Seeblick unverbaut Hafenblick Wasserblick Parkett Stein Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz-Wallhausen, einem charmanten Ortsteil am westlichen Ufer des Bodensees. Wallhausen steht für Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität – und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Konstanzer Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie das Bodenseeufer, den Yachthafen, idyllische Badeplätze sowie die Schiffsanlegestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Überlingen. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Bootsausflug am Wochenende oder ein Abendessen mit Seeblick – hier gehört der Bodensee zum Alltag.

Wallhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Konstanz schnell erreichbar sind.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Bodanrück beginnt praktisch vor der Haustür und bietet Erholung pur im Grünen.

Die Konstanzer Altstadt, die Universität sowie die Hochschule Konstanz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch die Nähe zur Schweiz profitieren Berufspendler zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Kreuzlingen, Zürich und Winterthur. Der internationale Flughafen Zürich liegt nur rund eine Stunde entfernt.

Wallhausen vereint das, was am Bodensee immer seltener wird: eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Privatsphäre, unmittelbarer Seenähe und einer Lebensqualität, die jeden Tag ein wenig wie Ferien wirken lässt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. In begehrter Wohnlage von Konstanz-Wallhausen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden ca. 1.027 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Auf rund 326 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die großzügiges Wohnen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten ermöglichen. Das 1968 errichtete und 2019 modernisierte Haus verbindet zeitlose Architektur mit beeindruckender Großzügigkeit. Bereits das repräsentative Entrée mit Galerie und edlem Natursteinboden vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne und auf den Bodensee. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet dabei reichlich Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken, außergewöhnliche Raumhöhen und der traumhafte Seeblick für eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Die großzügigen Schlafzimmer und stilvollen Bäder schaffen den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem eine eigene Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt und den privaten Wellnesscharakter dieser Immobilie unterstreicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Seeblick und Bodenseeflair in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz miteinander verbinden möchten. Ausstattung Einbaumöbel Einbauküche Seeblick unverbaut Hafenblick Wasserblick Parkett Stein Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz-Wallhausen, einem charmanten Ortsteil am westlichen Ufer des Bodensees. Wallhausen steht für Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität – und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Konstanzer Innenstadt. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie das Bodenseeufer, den Yachthafen, idyllische Badeplätze sowie die Schiffsanlegestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Überlingen. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Bootsausflug am Wochenende oder ein Abendessen mit Seeblick – hier gehört der Bodensee zum Alltag. Wallhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Konstanz schnell erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Bodanrück beginnt praktisch vor der Haustür und bietet Erholung pur im Grünen. Die Konstanzer Altstadt, die Universität sowie die Hochschule Konstanz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch die Nähe zur Schweiz profitieren Berufspendler zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Kreuzlingen, Zürich und Winterthur. Der internationale Flughafen Zürich liegt nur rund eine Stunde entfernt. Wallhausen vereint das, was am Bodensee immer seltener wird: eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Privatsphäre, unmittelbarer Seenähe und einer Lebensqualität, die jeden Tag ein wenig wie Ferien wirken lässt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.050.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 326 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (205.000 €): 8.764 € / Monat
20% Eigenkapital (410.000 €): 7.790 € / Monat
30% Eigenkapital (615.000 €): 6.816 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privat. Großzügig. Besonders - Ein Refugium mit Bodenseeblick auf über 1.000 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung