Wohnen in gefragter Lage - Top gepflegte 3,5 Zimmer Maisonette mit EBK+Balkon+Duplexgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2018 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Innentüren, die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Treppe zum oberen Wohnbereich erneuert. Die stilvolle Treppe wurde zusätzlich mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Im Jahr 2019 wurde zudem der Boden der Duplexgarage erneuert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Flur ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet einen gelungenen ersten Eindruck.

Rechter Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit modernem Laminatboden in ansprechender Holzoptik. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Das Herzstück dieser Ebene bildet der offene Küchen- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und ist ebenfalls mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit viel Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Duplexgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Rottenburg am Neckar.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2018 und 2019
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Neue Bodenbeläge und Innentüren
Stilvolle Treppe mit integrierter Beleuchtung
Offener Küchen- und Essbereich
Überdachte Loggia
Großer Kellerraum
Duplexgarage
Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
Hausmeisterservice
Sofort verfügbar
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar, einer beliebten und lebenswerten Stadt im Landkreis Tübingen. Das Wohngebiet „Im Dörnle“ zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Rottenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Universitätsstadt Tübingen, der Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Rottenburg bietet zudem gute Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr.

Rottenburg am Neckar überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2018 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Innentüren, die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Treppe zum oberen Wohnbereich erneuert. Die stilvolle Treppe wurde zusätzlich mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Im Jahr 2019 wurde zudem der Boden der Duplexgarage erneuert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Flur ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet einen gelungenen ersten Eindruck. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit modernem Laminatboden in ansprechender Holzoptik. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet der offene Küchen- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und ist ebenfalls mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit viel Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Duplexgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Ausstattung * 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche * Umfangreiche Renovierung im Jahr 2018 und 2019 * Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche * Neue Bodenbeläge und Innentüren * Stilvolle Treppe mit integrierter Beleuchtung * Offener Küchen- und Essbereich * Überdachte Loggia * Großer Kellerraum * Duplexgarage * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum * Hausmeisterservice * Sofort verfügbar * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar, einer beliebten und lebenswerten Stadt im Landkreis Tübingen. Das Wohngebiet „Im Dörnle“ zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Rottenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Universitätsstadt Tübingen, der Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Rottenburg bietet zudem gute Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr. Rottenburg am Neckar überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. 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