Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,54m² - Balkon & Stellplatz in Wiesbaden-Bierstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.555 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,54 m².

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in beliebter und ruhigen Lage von Wiesbaden-Bierstadt. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung vermietet für 950 € netto kalt zzgl. Nebenkosten – Mietsteigerungspotenzial vorhanden!

Ausstattung & Highlights:

✅ 72,54 m² Wohnfläche auf einer Ebene ✅ 3 helle und praktisch geschnittene Zimmer ✅ Balkon zum Entspannen und Genießen ✅ Fenster mit Rollläden ✅ Badezimmer mit Dusche und Fenster ✅ Eigener Außenstellplatz ✅ Kellerraum

Ob als sichere Kapitalanlage mit bestehender Miete oder als traumhaftes Zuhause für Paare und kleine Familien – diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage Wiesbaden ist die Hauptstadt von Hessen. Hier leben fast 300.000 Menschen. Nach Frankfurt am Main ist es damit die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Hessen.

Außerdem gehört Wiesbaden zu den 25 größten Städten Deutschlands. Wiesbaden liegt am Rhein. Der Fluss ist hier auch die Grenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die rheinland-pfälzische Hauptstadt Mainz liegt auf der anderen Seite des Rheins. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden ist mit 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.

Die Immobilie befindet sich in Bierstadt, einem charmanten Stadtteil von Wiesbaden.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum aus, welche unter anderem durch verschiedene Buslinien sichergestellt wird.

Das Umfeld ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Anbindung für den täglichen Bedarf, wie; Schulen- Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Freizeitmöglichkeiten etc.

Sonstiges KONTAKT: Tel:: 0611 - 30 76 93 M: 0152 - 230 41 925

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Unsere Nachweis-oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und-Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unsere Nachweis-

Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

ALLE HIER GEMACHTEN ANGABEN STAMMEN VOM AUFTRAGGERBER, FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN!

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,54 m². Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in beliebter und ruhigen Lage von Wiesbaden-Bierstadt. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet für 950 € netto kalt zzgl. Nebenkosten – Mietsteigerungspotenzial vorhanden! Ausstattung & Highlights: ✅ 72,54 m² Wohnfläche auf einer Ebene ✅ 3 helle und praktisch geschnittene Zimmer ✅ Balkon zum Entspannen und Genießen ✅ Fenster mit Rollläden ✅ Badezimmer mit Dusche und Fenster ✅ Eigener Außenstellplatz ✅ Kellerraum Ob als sichere Kapitalanlage mit bestehender Miete oder als traumhaftes Zuhause für Paare und kleine Familien – diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Lage Wiesbaden ist die Hauptstadt von Hessen. Hier leben fast 300.000 Menschen. Nach Frankfurt am Main ist es damit die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Hessen. Außerdem gehört Wiesbaden zu den 25 größten Städten Deutschlands. Wiesbaden liegt am Rhein. Der Fluss ist hier auch die Grenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die rheinland-pfälzische Hauptstadt Mainz liegt auf der anderen Seite des Rheins. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden ist mit 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Die Immobilie befindet sich in Bierstadt, einem charmanten Stadtteil von Wiesbaden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum aus, welche unter anderem durch verschiedene Buslinien sichergestellt wird. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Anbindung für den täglichen Bedarf, wie; Schulen- Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Freizeitmöglichkeiten etc. Sonstiges KONTAKT: Tel:: 0611 - 30 76 93 M: 0152 - 230 41 925 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Unsere Nachweis-oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und-Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unsere Nachweis- Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. ALLE HIER GEMACHTEN ANGABEN STAMMEN VOM AUFTRAGGERBER, FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.950 €): 1.109 € / Monat
20% Eigenkapital (51.900 €): 986 € / Monat
30% Eigenkapital (77.850 €): 863 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,54m² - Balkon & Stellplatz in Wiesbaden-Bierstadt

Beschreibung

Ausstattung