Leerstehend im Musikerviertel! Großzügiges Zweifamilienhaus mit sonnigem, großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Zweifamilienhaus

Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang

Obergeschoss und 2. Obergeschoss als Maisonette großer Garten Kellerräume Garage mit Abstellraum

Bodenbeläge: Teppichboden, Linoleum, Fliesen, Mosaikparkett, Naturstein

Türen:
Glatte, gestrichene Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)

Fenster: Überwiegend Kunststoff 2-fach verglast

Modernisierung: ca. 1976 Dämmung oberste Geschossdecke ca. 1986 Modernisierung Bodenbeläge in Teilbereichen, Fassadenanstrich ca. 1991 Anschluss an das Fernwärmenetz ca. 1996–1998 überwiegender Austausch der Fenster ca. 2012 Eindeckung Vordach Eingangsbereich

Lage Karlsruhe besticht als dynamische und wirtschaftsstarke Stadt mit einem überdurchschnittlich hochwertigen Immobilienmarkt, der von einer wohlhabenden und gebildeten Bevölkerung getragen wird. Die Stadt vereint exzellente Infrastruktur mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Wirtschaft, in der renommierte Arbeitgeber ansässig sind. Diese Kombination schafft ein erstklassiges Umfeld für Familien, die Wert auf eine sichere, zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung legen.

Die hier beschriebene Lage überzeugt durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Kindergärten wie der Kindergarten Hagenstraße und die Villa im Zaubergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Grund- und Gemeinschaftsschulen, die in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dieses dichte Bildungsnetzwerk bietet Kindern aller Altersstufen eine optimale Förderung in sicherer und vertrauter Umgebung.

Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden präsentiert sich die Lage als ideal für Familien: Zahnarztpraxen, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur rund vier Minuten zu Fuß entfernt. Apotheken wie die Drei-Linden-Apotheke sind bequem in fünf Minuten erreichbar, und das Städtische Klinikum mit seinen spezialisierten Fachabteilungen ist in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Parks und Spielplätze, wie die Fanny-Hensel-Anlage und der Richard-Wagner-Platz, grüne Oasen zum Spielen und Entspannen, nur wenige Gehminuten entfernt. Sportliche Aktivitäten und kulturelle Angebote, beispielsweise das Improtheater Karlsruhe, bereichern das Familienleben zusätzlich und fördern Gemeinschaft und Lebensfreude.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Bild ab: Die Straßenbahnstation ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Haltestellen wie Philippstraße und Kußmaulstraße/Städtisches Klinikum liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Alle wichtigen Ziele in Karlsruhe sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.

Diese Lage vereint somit alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, die Zukunftsperspektiven und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Zweifamilienhaus Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss als Maisonette großer Garten Kellerräume Garage mit Abstellraum Bodenbeläge: Teppichboden, Linoleum, Fliesen, Mosaikparkett, Naturstein Türen: Glatte, gestrichene Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz) Fenster: Überwiegend Kunststoff 2-fach verglast Modernisierung: ca. 1976 Dämmung oberste Geschossdecke ca. 1986 Modernisierung Bodenbeläge in Teilbereichen, Fassadenanstrich ca. 1991 Anschluss an das Fernwärmenetz ca. 1996–1998 überwiegender Austausch der Fenster ca. 2012 Eindeckung Vordach Eingangsbereich Lage Karlsruhe besticht als dynamische und wirtschaftsstarke Stadt mit einem überdurchschnittlich hochwertigen Immobilienmarkt, der von einer wohlhabenden und gebildeten Bevölkerung getragen wird. Die Stadt vereint exzellente Infrastruktur mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Wirtschaft, in der renommierte Arbeitgeber ansässig sind. Diese Kombination schafft ein erstklassiges Umfeld für Familien, die Wert auf eine sichere, zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung legen. Die hier beschriebene Lage überzeugt durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Kindergärten wie der Kindergarten Hagenstraße und die Villa im Zaubergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Grund- und Gemeinschaftsschulen, die in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dieses dichte Bildungsnetzwerk bietet Kindern aller Altersstufen eine optimale Förderung in sicherer und vertrauter Umgebung. Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden präsentiert sich die Lage als ideal für Familien: Zahnarztpraxen, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur rund vier Minuten zu Fuß entfernt. Apotheken wie die Drei-Linden-Apotheke sind bequem in fünf Minuten erreichbar, und das Städtische Klinikum mit seinen spezialisierten Fachabteilungen ist in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Parks und Spielplätze, wie die Fanny-Hensel-Anlage und der Richard-Wagner-Platz, grüne Oasen zum Spielen und Entspannen, nur wenige Gehminuten entfernt. Sportliche Aktivitäten und kulturelle Angebote, beispielsweise das Improtheater Karlsruhe, bereichern das Familienleben zusätzlich und fördern Gemeinschaft und Lebensfreude. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Bild ab: Die Straßenbahnstation ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Haltestellen wie Philippstraße und Kußmaulstraße/Städtisches Klinikum liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Alle wichtigen Ziele in Karlsruhe sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Diese Lage vereint somit alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, die Zukunftsperspektiven und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.