Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – viel Platz zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

489.900 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.124 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Wohnen:

Bodenbelag Wohn- und Schlafräume: Eichenparkett, verlegt im Schiffsboden-Verband
Fußbodenheizung: Einzelraumthermostate (Wohn- und Nassräume)
Wandbehandlung: Malervlies (deckender weißer Anstrich)
Fenster: 3-fach-Verglasung
Wohnungseingangstür: Sicherheitstürbeschlag (Widerstandsklasse RC2N)
Video-Gegensprechanlage: mit Farbdisplay

Ausstattung Bad:

Boden- und Wandfliesen: Feinsteinzeug in Betonoptik, Format 30 x 60 cm
Waschtisch Badezimmer/WC: Ideal Standard Ceraflex
Waschtischarmatur: Ideal Standard Ceraflex
WC: Wandhängend, mit Soft-Close-Funktion
Drückerplatte: Geberit Sigma 01
Duscharmatur: Ideal Standard Ceraflex
Handtuchheizkörper: mit Elektroheizpatrone
Zusätzliche Ausstattung: Wandspiegel oberhalb der Waschbecken

Lage Die Bonner Straße zählt zu den begehrtesten Lagen im Kölner Süden und verbindet die beliebten Stadtteile Marienburg, Bayenthal, Raderberg und die Südstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Wohnstrukturen – ein Standort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist.

Die Nähe zum äußeren Grüngürtel, die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung – inklusive der zukünftig geplanten KVB-Strecke – machen den Standort besonders attraktiv.

Urban, nachgefragt und wachstumsstark: Das Bonner 540 vereint alle Faktoren, die ein zukunftssicheres Zuhause oder auch eine renditesichere Kapitalanlage auszeichnen.

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 32,8 kWh/(m²*a) // Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 1969 // Energieeffizienzklasse: A

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln bietet rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Raumkonzept ab. Ausstattung Ausstattung Wohnen: - Bodenbelag Wohn- und Schlafräume: Eichenparkett, verlegt im Schiffsboden-Verband - Fußbodenheizung: Einzelraumthermostate (Wohn- und Nassräume) - Wandbehandlung: Malervlies (deckender weißer Anstrich) - Fenster: 3-fach-Verglasung - Wohnungseingangstür: Sicherheitstürbeschlag (Widerstandsklasse RC2N) - Video-Gegensprechanlage: mit Farbdisplay Ausstattung Bad: - Boden- und Wandfliesen: Feinsteinzeug in Betonoptik, Format 30 x 60 cm - Waschtisch Badezimmer/WC: Ideal Standard Ceraflex - Waschtischarmatur: Ideal Standard Ceraflex - WC: Wandhängend, mit Soft-Close-Funktion - Drückerplatte: Geberit Sigma 01 - Duscharmatur: Ideal Standard Ceraflex - Handtuchheizkörper: mit Elektroheizpatrone - Zusätzliche Ausstattung: Wandspiegel oberhalb der Waschbecken Lage Die Bonner Straße zählt zu den begehrtesten Lagen im Kölner Süden und verbindet die beliebten Stadtteile Marienburg, Bayenthal, Raderberg und die Südstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Wohnstrukturen – ein Standort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist. Die Nähe zum äußeren Grüngürtel, die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung – inklusive der zukünftig geplanten KVB-Strecke – machen den Standort besonders attraktiv. Urban, nachgefragt und wachstumsstark: Das Bonner 540 vereint alle Faktoren, die ein zukunftssicheres Zuhause oder auch eine renditesichere Kapitalanlage auszeichnen. Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 32,8 kWh/(m²*a) // Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 1969 // Energieeffizienzklasse: A Keine Maklerprovision für den Käufer!