Zweifamilienhaus in guter Wohnlage in Uhingen mit viel Potential, Anbau und neuwertiger Doppelgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73066

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung) Aufteilung: Großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Küche & Bad: Funktionale Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitznische, Badezimmer mit Dusche.

Technik: Beheizung über Gasöfen, Warmwasserversorgung via Gasboiler im Keller.

Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung) & Dachgeschoss Die Wohnung im 1. OG wurde 2011 umfassend modernisiert (Elektrik, Küche, Tageslichtbad mit Dusche). 2020 wurden im Schlafzimmer 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Etage ist mit modernem Laminat ausgestattet (Bad gefliest) und verfügt über einen Balkon. Beheizung über Nachtspeicheröfen.

Dachgeschoss (Raumerweiterung): Vier flexibel nutzbare Zimmer (zwei mit eigenem Waschbecken), separates WC und Einbauschränke – ideal für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder. Zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden (erreichbar über Einschubtreppe).

Untergeschoss, Werkstatt & Garten Keller: Klassische Kellerräume, gepflegter Gewölbekeller, separate Waschküche sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Flur.

Hobby/Handwerk: Zwei Räume sind als Werkstatt und Hobbyraum eingerichtet.

Garten & Anbau: Direkter Kellerzugang zum Garten und dem ca. 55 m² großen Anbau (ehemals Druckerei). Dieser bietet Sanierern maximalen Spielraum (Atelier, Büro, Gewerbe, Wohnraum) oder kann für eine Sonnenterrasse/Stellplätze rückgebaut werden. Der angrenzende Garten verfügt über Hochbeete.

Moderne Parkierung (Baujahr 2021) Die neuwertige Doppelgarage bietet höchsten Komfort: elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung, Fenster für Tageslicht, eigener Stromanschluss und zusätzliche Lagerfläche.

Fazit Ob Generationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt – handwerklich begabte Käufer können hier ihren maßgeschneiderten Wohntraum realisieren. Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort rundet das Angebot ab.

Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Stadt Uhingen – Lebendige Vielfalt mit bester Perspektive

Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Filstals im Landkreis Göppingen, verbindet die vitale Kleinstadt Uhingen auf charmante Weise idyllische Naturnähe mit den Vorzügen eines modernen, wirtschaftsstarken Standorts in der Region Stuttgart. Wirtschaft & Verkehr: Als florierender Wirtschaftsstandort bietet Uhingen eine hohe Dichte an zukunftssicheren Arbeitsplätzen im starken Mittelstand. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße 10 (B10) sind Stuttgart, Ulm und der Flughafen zügig erreichbar. Zudem sorgt der Anschluss an das VVS-Netz am Uhinger Bahnhof mit halbstündlichen Metropolexpress-Zügen (MEX) für eine perfekte Anbindung im Nahverkehr. Infrastruktur & Familie: Der charmante Ortskern besticht durch einen gesunden Mix aus inhabergeführten Geschäften, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten und dem modernen Alb-Fils-Klinikum in unmittelbarer Nähe. Ein engmaschiges Betreuungsnetzwerk mit zahlreichen Kindergärten sowie ein umfassendes Schulsystem von der Grund- bis zur Realschule machen die Stadt zu einem äußerst familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Freizeit & Kultur: Der Freizeitwert in Uhingen ist hoch. Neben dem bekannten Kultur- und Tagungszentrum „Uditorium“ laden ein Hallen- und Freibad, das historische Schloss Filseck mit seinem Landschaftspark sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen zu vielseitigen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Uhingen bietet seinen rund 14.500 Einwohnern eine seltene Kombination: Raum zum Durchatmen im Grünen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer bestens aufgestellten, modernen Stadt. Zentrumsnah, bestens angebunden und dennoch ruhig – Ihr neues Zuhause in Uhingen Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, etablierten Wohnlage im nordöstlichen Bereich des Uhinger Kernorts. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch ein gewachsenes, familiäres Wohngebiet aus, das überwiegend durch gepflegte Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit privaten Gartengrundstücken geprägt ist. Infrastruktur und Nahversorgung vor der Haustür: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie bequem fußläufig erreichbar. Der lebendige Uhinger Ortskern bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Einzugsbereich und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Das nahegelegene Kulturzentrum „Uditorium“ sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Perfekte Anbindung für Pendler: Die Verkehrsanbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Der Bahnhof Uhingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über das VVS-Netz regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Göppingen sowie in die Landeshauptstadt Stuttgart. Autofahrer schätzen die hervorragende und zügige Anbindung an die Bundesstraße 10 (B10) sowie die B297, wodurch Sie die Wirtschaftsregion Stuttgart und den Großraum Ulm in kurzer Zeit erreichen. Natur und Freizeit im Umkreis: Neben der urbanen Nähe kommt auch der Erholungswert nicht zu kurz. Durch die leichte Hanglage am Fuße des Schurwalds befinden sich weitläufige Spazier- und Wanderwege praktisch vor der Haustür. Auch das malerische Filstal lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen perfekt mit den Annehmlichkeiten eines urbanen, bestens vernetzten Standorts.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Vielseitiges Zweifamilienhaus mit enormem Ausbaupotenzial und moderner Doppelgarage in Uhingen Diese attraktiv gelegene Immobilie (Baujahr 1925) wurde durch kontinuierliche Erweiterungen, eine Aufstockung, den Dachgeschossausbau, ein separates Treppenhaus und einen vielseitigen Anbau flexibel angepasst. Ein Highlight ist die 2021 neu errichtete Doppelgarage. Mit zwei Wohneinheiten im EG und OG eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung) Aufteilung: Großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Küche & Bad: Funktionale Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitznische, Badezimmer mit Dusche. Technik: Beheizung über Gasöfen, Warmwasserversorgung via Gasboiler im Keller. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung) & Dachgeschoss Die Wohnung im 1. OG wurde 2011 umfassend modernisiert (Elektrik, Küche, Tageslichtbad mit Dusche). 2020 wurden im Schlafzimmer 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Etage ist mit modernem Laminat ausgestattet (Bad gefliest) und verfügt über einen Balkon. Beheizung über Nachtspeicheröfen. Dachgeschoss (Raumerweiterung): Vier flexibel nutzbare Zimmer (zwei mit eigenem Waschbecken), separates WC und Einbauschränke – ideal für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder. Zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden (erreichbar über Einschubtreppe). Untergeschoss, Werkstatt & Garten Keller: Klassische Kellerräume, gepflegter Gewölbekeller, separate Waschküche sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Flur. Hobby/Handwerk: Zwei Räume sind als Werkstatt und Hobbyraum eingerichtet. Garten & Anbau: Direkter Kellerzugang zum Garten und dem ca. 55 m² großen Anbau (ehemals Druckerei). Dieser bietet Sanierern maximalen Spielraum (Atelier, Büro, Gewerbe, Wohnraum) oder kann für eine Sonnenterrasse/Stellplätze rückgebaut werden. Der angrenzende Garten verfügt über Hochbeete. Moderne Parkierung (Baujahr 2021) Die neuwertige Doppelgarage bietet höchsten Komfort: elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung, Fenster für Tageslicht, eigener Stromanschluss und zusätzliche Lagerfläche. Fazit Ob Generationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt – handwerklich begabte Käufer können hier ihren maßgeschneiderten Wohntraum realisieren. Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort rundet das Angebot ab. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Stadt Uhingen – Lebendige Vielfalt mit bester Perspektive Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Filstals im Landkreis Göppingen, verbindet die vitale Kleinstadt Uhingen auf charmante Weise idyllische Naturnähe mit den Vorzügen eines modernen, wirtschaftsstarken Standorts in der Region Stuttgart. Wirtschaft & Verkehr: Als florierender Wirtschaftsstandort bietet Uhingen eine hohe Dichte an zukunftssicheren Arbeitsplätzen im starken Mittelstand. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße 10 (B10) sind Stuttgart, Ulm und der Flughafen zügig erreichbar. Zudem sorgt der Anschluss an das VVS-Netz am Uhinger Bahnhof mit halbstündlichen Metropolexpress-Zügen (MEX) für eine perfekte Anbindung im Nahverkehr. Infrastruktur & Familie: Der charmante Ortskern besticht durch einen gesunden Mix aus inhabergeführten Geschäften, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten und dem modernen Alb-Fils-Klinikum in unmittelbarer Nähe. Ein engmaschiges Betreuungsnetzwerk mit zahlreichen Kindergärten sowie ein umfassendes Schulsystem von der Grund- bis zur Realschule machen die Stadt zu einem äußerst familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Freizeit & Kultur: Der Freizeitwert in Uhingen ist hoch. Neben dem bekannten Kultur- und Tagungszentrum „Uditorium“ laden ein Hallen- und Freibad, das historische Schloss Filseck mit seinem Landschaftspark sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen zu vielseitigen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Uhingen bietet seinen rund 14.500 Einwohnern eine seltene Kombination: Raum zum Durchatmen im Grünen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer bestens aufgestellten, modernen Stadt. Zentrumsnah, bestens angebunden und dennoch ruhig – Ihr neues Zuhause in Uhingen Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, etablierten Wohnlage im nordöstlichen Bereich des Uhinger Kernorts. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch ein gewachsenes, familiäres Wohngebiet aus, das überwiegend durch gepflegte Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit privaten Gartengrundstücken geprägt ist. Infrastruktur und Nahversorgung vor der Haustür: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie bequem fußläufig erreichbar. Der lebendige Uhinger Ortskern bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Einzugsbereich und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Das nahegelegene Kulturzentrum „Uditorium“ sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Perfekte Anbindung für Pendler: Die Verkehrsanbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Der Bahnhof Uhingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über das VVS-Netz regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Göppingen sowie in die Landeshauptstadt Stuttgart. Autofahrer schätzen die hervorragende und zügige Anbindung an die Bundesstraße 10 (B10) sowie die B297, wodurch Sie die Wirtschaftsregion Stuttgart und den Großraum Ulm in kurzer Zeit erreichen. Natur und Freizeit im Umkreis: Neben der urbanen Nähe kommt auch der Erholungswert nicht zu kurz. Durch die leichte Hanglage am Fuße des Schurwalds befinden sich weitläufige Spazier- und Wanderwege praktisch vor der Haustür. Auch das malerische Filstal lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen perfekt mit den Annehmlichkeiten eines urbanen, bestens vernetzten Standorts. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald. Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in guter Wohnlage in Uhingen mit viel Potential, Anbau und neuwertiger Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung