Mehrgenerationenhaus im historischen Villenviertel südlich von Sonnborn - direkt am Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.854 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie beeindrucken die liebevoll erhaltenen Stilelemente der Gründerzeit. Elegante Stuckprofile, charakteristische Holzbalkendecken sowie großzügige Raumhöhen von rund 3,30 Metern verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen repräsentativen Charakter.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 648 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer einladenden Gartenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einladen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer rund 18 m² großen Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87 m², das Obergeschoss mit ca. 89 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerräume mit viel Stauraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gegensprechanlage, eine Satellitenanlage sowie ein Internetanschluss. Durch die kontinuierlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein weiterer außergewöhnlicher Vorzug ist die direkte Nähe zum Burgholz. Das weitläufige Waldgebiet beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück und bietet zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht die Lage zu etwas ganz Besonderem.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit einem großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Wohnatmosphäre und einer erstklassigen Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte in einer der attraktivsten Wohngegenden Wuppertals suchen.

Ausstattung

Terrasse
Einbauküche
Keller
Teppich
Parkett
Gegensprechanlage
Garten
Einbauschränke
Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wuppertal. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Wuppertal sowie umliegende Städte bequem zu erreichen sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Stadthaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals. Inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus stilvollem Wohnen, naturnahem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindrucken die liebevoll erhaltenen Stilelemente der Gründerzeit. Elegante Stuckprofile, charakteristische Holzbalkendecken sowie großzügige Raumhöhen von rund 3,30 Metern verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen repräsentativen Charakter. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 648 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer einladenden Gartenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einladen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer rund 18 m² großen Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87 m², das Obergeschoss mit ca. 89 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerräume mit viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gegensprechanlage, eine Satellitenanlage sowie ein Internetanschluss. Durch die kontinuierlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein weiterer außergewöhnlicher Vorzug ist die direkte Nähe zum Burgholz. Das weitläufige Waldgebiet beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück und bietet zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit einem großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Wohnatmosphäre und einer erstklassigen Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte in einer der attraktivsten Wohngegenden Wuppertals suchen. Ausstattung - Terrasse - Einbauküche - Keller - Teppich - Parkett - Gegensprechanlage - Garten - Einbauschränke - Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wuppertal. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Wuppertal sowie umliegende Städte bequem zu erreichen sind. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus im historischen Villenviertel südlich von Sonnborn - direkt am Wald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.