Wohnjuwel in gefragter Kurstadt-Lage – Wiesbaden!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Diese im Jahr 2021 modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, wodurch sich diese Immobilie flexibel jeder Lebensphase anpasst und sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Senioren ein perfektes Refugium bietet. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und der unverbaubare Blick in die angrenzende grüne Parkanlage verleihen der Wohnung von der ersten Sekunde an ihren ganz besonderen, einladenden Charme.

Ein absolutes Highlight im Alltag sind die zwei privaten Loggien, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind. Von diesen beiden Balkonen aus öffnet sich der Blick weit in das idyllische Grün der Parkanlage und schenkt Ihnen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses Angebot durch praktischen Komfort. Ein eigener, sicherer Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage ist nicht im Wohnungspreis inklusive, kann jedoch für 20.000 € mit erworben werden. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten für Besucher im Außenbereich machen dieses Immobilienjuwel im Aukammviertel komplett.

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung ++ Eigentumswohnung (3 Zimmer) in Wiesbaden

Baujahr Gebäude: 1972
Wohnfläche: ca. 84,29 m², im 1 Obergeschoss
Letzte Modernisierung: 2021 (vollständig frisch renoviert) und bezugsfertig
Hochwertige Bodenbeläge: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Zwei Sonnenbalkone
Stilvoll saniertes, modernes Badezimmer
Einbauküche nebst Einbaugeräten im Preis inklusive
Komfort im Alltag: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden ++ Parken: Eine eigene Garage erspart die Parkplatzsuche (zzgl. 20.000 €).

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, architektonisch reizvolle Altbauten und eine hervorragende Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkauf & Gastronomie: Supermärkte, Drogerien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden in der Nähe.

Schulen, Kindertagesstätten und auch die Hochschule RheinMain sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage auch für Paare und Familien äußerst attraktiv macht. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Das Thermalbad Aukammtal bietet Ihnen mit seinen wohltuenden Thermalbecken und dem großzügigen Saunabereich eine ideale Oase der Entspannung direkt in der Nähe

Die Wiesbadener Innenstadt mit der Fußgängerzone, dem historischen Fünfeck, dem Staatstheater und dem Kurhaus liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren und Kulturbesuchen ein. Wer das Grüne sucht, findet es in der umliegenden Parkanlage.

Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine dichte, schnelle Taktung in die City sowie zum Hauptbahnhof Wiesbaden.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 66, 671 und A 3. Die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets wie Frankfurt am Main, Mainz und der Frankfurter Flughafen (FRA) sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum – stilvolles Wohnen im Herzen von Wiesbaden. Ob als repräsentatives neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage im gehobenen Segment. Diese im Jahr 2021 modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, wodurch sich diese Immobilie flexibel jeder Lebensphase anpasst und sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Senioren ein perfektes Refugium bietet. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und der unverbaubare Blick in die angrenzende grüne Parkanlage verleihen der Wohnung von der ersten Sekunde an ihren ganz besonderen, einladenden Charme. Ein absolutes Highlight im Alltag sind die zwei privaten Loggien, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind. Von diesen beiden Balkonen aus öffnet sich der Blick weit in das idyllische Grün der Parkanlage und schenkt Ihnen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses Angebot durch praktischen Komfort. Ein eigener, sicherer Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage ist nicht im Wohnungspreis inklusive, kann jedoch für 20.000 € mit erworben werden. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten für Besucher im Außenbereich machen dieses Immobilienjuwel im Aukammviertel komplett. Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung ++ Eigentumswohnung (3 Zimmer) in Wiesbaden + Baujahr Gebäude: 1972 + Wohnfläche: ca. 84,29 m², im 1 Obergeschoss + Letzte Modernisierung: 2021 (vollständig frisch renoviert) und bezugsfertig + Hochwertige Bodenbeläge: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen + Fußbodenheizung + Zwei Sonnenbalkone + Stilvoll saniertes, modernes Badezimmer + Einbauküche nebst Einbaugeräten im Preis inklusive + Komfort im Alltag: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden ++ Parken: Eine eigene Garage erspart die Parkplatzsuche (zzgl. 20.000 €). Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, architektonisch reizvolle Altbauten und eine hervorragende Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkauf & Gastronomie: Supermärkte, Drogerien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden in der Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und auch die Hochschule RheinMain sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage auch für Paare und Familien äußerst attraktiv macht. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Das Thermalbad Aukammtal bietet Ihnen mit seinen wohltuenden Thermalbecken und dem großzügigen Saunabereich eine ideale Oase der Entspannung direkt in der Nähe Die Wiesbadener Innenstadt mit der Fußgängerzone, dem historischen Fünfeck, dem Staatstheater und dem Kurhaus liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren und Kulturbesuchen ein. Wer das Grüne sucht, findet es in der umliegenden Parkanlage. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine dichte, schnelle Taktung in die City sowie zum Hauptbahnhof Wiesbaden. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 66, 671 und A 3. Die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets wie Frankfurt am Main, Mainz und der Frankfurter Flughafen (FRA) sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnjuwel in gefragter Kurstadt-Lage – Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung