Wohnen im Dreiklang: Anwesen mit drei Wohneinheiten, Gewerbe und traumhaftem Naturgrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25842

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bauernhaus (ca. 120 m²) • Ursprung 1830, neu aufgemauert 1959, fortlaufend modernisiert • 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, 2 Bäder mit Fußbodenheizung • Charaktervolle Küche mit Terrazzoboden, Laminatböden (2010) über historischen Holzdielen • Dach 03/2024 erneuert, Fenster/Türen gepflegt • Beheizung über zentrale Pellet Anlage (2012), Warmwasserspeicher 300 l Einliegerwohnung (ca. 60 m², fest vermietet) • 2 Schlafzimmer, separates Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche • Bad + EG mit Fußbodenheizung • Blick in Garten und angrenzenden Wald • Warmwasserversorgung über 300 l Speicher Holzhaus (ca. 120 m², Baujahr 2000) • Hochwertige Holzständerbauweise, Lärchenholzfassade, Steinwolldämmung • 4 Schlafzimmer, heller Wohn-/Essbereich, Küche (Backofen 2024) • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Urinal & WC • Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, Holzdielenfußboden • Separater 150 Liter-Warmwasserspeicher Gewerbeeinheit (ca. 280 m² Nutzfläche) • Ehemaliger Dekorationsgroßhandel (1991–2016), OG 2006 ausgebaut • EG 170 m² / OG 110 m², nutzbar z. B. als Atelier, Ausstellung, Lager, Manufaktur • Photovoltaikanlage (9,1 kWp, 2007) mit Einspeisevergütung 5.000–5.700 €/Jahr

Lage Das Anwesen in Lütjenholm liegt malerisch zwischen Flensburg, Husum, Niebüll und der Nordseeküste – eingebettet in sanft hügelige Felder, Baumgruppen und verwunschene Wege, die Geschichte atmen. Die ruhige, naturnahe Lage lädt zum Durchatmen, Entschleunigen und Genießen des Lebens ein. Ein ganz besonderes Juwel ist der eigene, ca. 6.000 m² große Wald, direkt angrenzend an den parkähnlichen Garten. Zusammen bilden sie einen großzügigen, privaten Naturraum – ideal zum Spazieren, Spielen, Gärtnern oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Alte Ahorn-, Buchen- und Gingkobäume, Teiche, verwunschene Wege und im Frühjahr eine beeindruckende Krokusblüte verleihen dem Grundstück eine seltene, zauberhafte Atmosphäre. Trotz der Ruhe ist alles bequem erreichbar: Schulbushaltestelle direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe, Husum, Flensburg und die Nordseeküste in kurzer Fahrdistanz. Ein weiteres Highlight für Nordsee-Liebhaber: Der Bahnhof im benachbarten Langenhorn ermöglicht eine direkte Verbindung nach Sylt – ideal für entspannte Ausflüge auf die Insel. Dieses Anwesen verbindet Natur, Weite, Licht und Ruhe auf einzigartige Weise. Es ist ein Ort, an dem man Kraft schöpfen, Inspiration finden und einfach zuhause sein kann – perfekt als Rückzugsort, Lebensmittelpunkt oder kreativer Lebens- und Arbeitsraum.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, Adresse) bearbeitet werden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Tipp zur Finanzierung: Wir bieten eine kostenlose Finanzierungsberatung mit Zugriff auf über 450 Banken – schnell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie mit Erfahrung, Engagement und einem offenen Ohr für Ihre Ideen.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist ein wahres Unikat: Auf rund 12.000 m² verschmelzen drei eigenständige Wohnbereiche und ein großzügiger Gewerbeteil zu einem Ort voller Möglichkeiten. Hier trifft ländliche Ruhe auf moderne Technik, Geschichte auf zeitgemäßen Komfort – ein Platz zum Leben, Arbeiten, Träumen und Gestalten, umgeben von Natur, Licht und Weite. Das charmante Bauernhaus (ca. 120 m²) erzählt seine Geschichte auf besondere Weise: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fußbodenheizung und eine charaktervolle Küche mit Terrazzoboden schaffen ein warmes, einladendes Zuhause. Die Einliegerwohnung (ca. 60 m²) öffnet sich mit Blick in den Garten und den angrenzenden Wald – ein Rückzugsort zum Entspannen und Durchatmen. Das moderne Holzhaus (ca. 120 m², Baujahr 2000) verbindet großzügige Räume, helle Lichtdurchflutung und moderne Technik – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder kreatives Gestalten. Der Gewerbeteil mit 280 m² Nutzfläche bietet Raum für Ateliers, Ausstellungen, Manufaktur oder Lager – ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die nachhaltig Energie liefert. Der Außenbereich ist ein Rückzugsort für Körper und Seele: 6.000 m² parkähnlicher Garten, 6.000 m² angrenzender Wald, alte Bäume, Teiche und die alljährliche Krokusblüte im Frühjahr schaffen eine einmalige, bezaubernde Atmosphäre. Ein Grillpavillon, Carport und zahlreiche Stellplätze runden das Ensemble ab. Dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensraum, der inspiriert, Kraft schenkt und Freiraum für alles bietet, was das Herz begehrt. Ein Ort, an dem Träume wachsen können und Momente zu Erinnerungen werden. Ausstattung Bauernhaus (ca. 120 m²) • Ursprung 1830, neu aufgemauert 1959, fortlaufend modernisiert • 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, 2 Bäder mit Fußbodenheizung • Charaktervolle Küche mit Terrazzoboden, Laminatböden (2010) über historischen Holzdielen • Dach 03/2024 erneuert, Fenster/Türen gepflegt • Beheizung über zentrale Pellet Anlage (2012), Warmwasserspeicher 300 l Einliegerwohnung (ca. 60 m², fest vermietet) • 2 Schlafzimmer, separates Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche • Bad + EG mit Fußbodenheizung • Blick in Garten und angrenzenden Wald • Warmwasserversorgung über 300 l Speicher Holzhaus (ca. 120 m², Baujahr 2000) • Hochwertige Holzständerbauweise, Lärchenholzfassade, Steinwolldämmung • 4 Schlafzimmer, heller Wohn-/Essbereich, Küche (Backofen 2024) • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Urinal & WC • Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, Holzdielenfußboden • Separater 150 Liter-Warmwasserspeicher Gewerbeeinheit (ca. 280 m² Nutzfläche) • Ehemaliger Dekorationsgroßhandel (1991–2016), OG 2006 ausgebaut • EG 170 m² / OG 110 m², nutzbar z. B. als Atelier, Ausstellung, Lager, Manufaktur • Photovoltaikanlage (9,1 kWp, 2007) mit Einspeisevergütung 5.000–5.700 €/Jahr Lage Das Anwesen in Lütjenholm liegt malerisch zwischen Flensburg, Husum, Niebüll und der Nordseeküste – eingebettet in sanft hügelige Felder, Baumgruppen und verwunschene Wege, die Geschichte atmen. Die ruhige, naturnahe Lage lädt zum Durchatmen, Entschleunigen und Genießen des Lebens ein. Ein ganz besonderes Juwel ist der eigene, ca. 6.000 m² große Wald, direkt angrenzend an den parkähnlichen Garten. Zusammen bilden sie einen großzügigen, privaten Naturraum – ideal zum Spazieren, Spielen, Gärtnern oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Alte Ahorn-, Buchen- und Gingkobäume, Teiche, verwunschene Wege und im Frühjahr eine beeindruckende Krokusblüte verleihen dem Grundstück eine seltene, zauberhafte Atmosphäre. Trotz der Ruhe ist alles bequem erreichbar: Schulbushaltestelle direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe, Husum, Flensburg und die Nordseeküste in kurzer Fahrdistanz. Ein weiteres Highlight für Nordsee-Liebhaber: Der Bahnhof im benachbarten Langenhorn ermöglicht eine direkte Verbindung nach Sylt – ideal für entspannte Ausflüge auf die Insel. Dieses Anwesen verbindet Natur, Weite, Licht und Ruhe auf einzigartige Weise. Es ist ein Ort, an dem man Kraft schöpfen, Inspiration finden und einfach zuhause sein kann – perfekt als Rückzugsort, Lebensmittelpunkt oder kreativer Lebens- und Arbeitsraum. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, Adresse) bearbeitet werden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Tipp zur Finanzierung: Wir bieten eine kostenlose Finanzierungsberatung mit Zugriff auf über 450 Banken – schnell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie mit Erfahrung, Engagement und einem offenen Ohr für Ihre Ideen.