Für die kleine Familie: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dülmen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.103 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der funktionale Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss: Echtholzparkett und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsideen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyzimmer. Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein helles, modernisiertes Duschbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus zu einem Zuhause mit ganz persönlicher Note entwickeln. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung • gemütlicher Wohnbereich mit Echtholzparkett und Terrassenzugang

• Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

• Sonniger Südgarten mit viel Platz für Erholung und Freizeit

• Praktische Küche

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Zusatzraum

• Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss

• Keller mit zusätzlichem Stauraum

• Garage und Stellplatz direkt am Haus

• Komfortabler Gartenzugang über die Garage

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen. Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar, ideal für Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dülmen bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der funktionale Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss: Echtholzparkett und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsideen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyzimmer. Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein helles, modernisiertes Duschbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus zu einem Zuhause mit ganz persönlicher Note entwickeln. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung • gemütlicher Wohnbereich mit Echtholzparkett und Terrassenzugang • Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen • Sonniger Südgarten mit viel Platz für Erholung und Freizeit • Praktische Küche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Zusatzraum • Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss • Keller mit zusätzlichem Stauraum • Garage und Stellplatz direkt am Haus • Komfortabler Gartenzugang über die Garage Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen. Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar, ideal für Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für die kleine Familie: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dülmen

Beschreibung

Ausstattung