Perfekt für Studierende, Singles oder Kapitalanleger – 2-Zimmer-Wohnung mit sofortigem Potenzial

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klein, modern und vielseitig – bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Stadewäldchen!

Ob als erste eigene Wohnung, für studierende Kinder oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage.

Die rund 33,46 m² große Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Große Fensterflächen und die Deckenhöhe (Altbau) sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Sie wird zum 30.09.2026 frei und eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine attraktive Vermietung. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten und vereinfacht eine mögliche Vermietung zu attraktiven Marktpreisen.

Gerade kompakte Wohnungen in guter Lage erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Eltern die Möglichkeit, ihren studierenden Kindern ein eigenes Zuhause zu bieten und langfristig Vermögen aufzubauen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung Unser Angebot im Überblick:

Wohnung

Hochparterre
ca. 33,46 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Hohe Räume (Altbau)
Große Fensterflächen
Renoviert und bezugsfertig
Modernisiertes Duschbad
Fahrradkeller

Gebäude

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Nur 6 Wohneinheiten
Gas-Etagenheizungen
Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 126,4
Energieausweis gültig bis 11.11.2029

Modernisierungen

Modernisierung Badezimmer (2021)
Erneuerung der Bodenbeläge (2021)
Erneuerung der Elektrik (2021)
Erneuerte Fenster (1992)
Dacherneuerung mit Betonpfannen (1992)
Wolf-Kombitherme (2021)

Für den Käufer provisionsfrei - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg und dem Stadewäldchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Infrastruktur und zugleich angenehme Wohnatmosphäre aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte in der näheren Umgebung. Das Kaiserstraßenviertel selbst, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Läden und lädt zum Verweilen ein.

Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen der Stadtbahnlinien U45 und U47 sowie die S-Bahn Linie 4 liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 Meter) und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Auch die B1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung: Das nahegelegene Stadewäldchen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während der weitläufige Westfalenpark in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die TU Dortmund ist mit dem Auto in 10 Minuten, mit ÖPNV in 30 Minuten zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Eigentumswohnung bieten wir für Sie als Käufer ohne Provision an!

Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und in zentraler Lage suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund

Objektbeschreibung Klein, modern und vielseitig – bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Stadewäldchen! Ob als erste eigene Wohnung, für studierende Kinder oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage. Die rund 33,46 m² große Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Große Fensterflächen und die Deckenhöhe (Altbau) sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Sie wird zum 30.09.2026 frei und eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine attraktive Vermietung. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten und vereinfacht eine mögliche Vermietung zu attraktiven Marktpreisen. Gerade kompakte Wohnungen in guter Lage erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Eltern die Möglichkeit, ihren studierenden Kindern ein eigenes Zuhause zu bieten und langfristig Vermögen aufzubauen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien runden dieses interessante Angebot ab. Ausstattung Unser Angebot im Überblick: Wohnung - Hochparterre - ca. 33,46 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Hohe Räume (Altbau) - Große Fensterflächen - Renoviert und bezugsfertig - Modernisiertes Duschbad - Fahrradkeller Gebäude - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Nur 6 Wohneinheiten - Gas-Etagenheizungen - Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis) - Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 126,4 - Energieausweis gültig bis 11.11.2029 Modernisierungen - Modernisierung Badezimmer (2021) - Erneuerung der Bodenbeläge (2021) - Erneuerung der Elektrik (2021) - Erneuerte Fenster (1992) - Dacherneuerung mit Betonpfannen (1992) - Wolf-Kombitherme (2021) Für den Käufer provisionsfrei - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg und dem Stadewäldchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Infrastruktur und zugleich angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte in der näheren Umgebung. Das Kaiserstraßenviertel selbst, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Läden und lädt zum Verweilen ein. Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen der Stadtbahnlinien U45 und U47 sowie die S-Bahn Linie 4 liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 Meter) und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Auch die B1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung: Das nahegelegene Stadewäldchen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während der weitläufige Westfalenpark in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die TU Dortmund ist mit dem Auto in 10 Minuten, mit ÖPNV in 30 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Eigentumswohnung bieten wir für Sie als Käufer ohne Provision an! Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und in zentraler Lage suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Franz Pardon Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Studierende, Singles oder Kapitalanleger – 2-Zimmer-Wohnung mit sofortigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung