Kapitalanlage Mit Potenzial – Mehrfamilienhaus In Wesseling

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

553 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1. Untergeschoss wird zum 01.08.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen oder die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Für das Jahr 2025 betrugen die Gesamteinnahmen inklusive Garagen und Nebenkosten 73.758,24€, die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen liegt bei 60.075,24 €. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 9,05 €/m2 und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare, modernisierte Wohnimmobilien in Wesseling.

Aufgrund des guten Modernisierungszustandes, der erneuerten Heizungsanlage (2023), neuer Fenster sowie laufender Renovierungen seit 2015 erscheint ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 11,00 €/m2 realistisch erzielbar. Bei vollständiger Anpassung an das aktuelle Marktniveau ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 73.000 €. Hierdurch würde sich der Kaufpreisfaktor auf ca. 20 reduzieren und eine Bruttorendite von bis zu ca. 5,22 % ergeben.

Die Immobilie bietet gemeinschaftliche Nutzflächen, darunter einen Trockenraum, sowie praktische Stellplätze für Bewohner. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, was eine wirtschaftliche Betriebskostenstruktur unterstützt.

Aufgrund der soliden Bausubstanz, der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und der attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung MODERNISIERUNGEN

Seit 2015: Schrittweise Sanierung der einzelnen Wohnungen 2017: Renovierung Fassade 2022: Taubenschutz an Pfettenköpfen 2022: Komplettsanierung Wohnung 1. OG rechts 2023: Neue Fenster-Tür-Kombination Wohnung 1. OG rechts 2023: Austausch Heizungsanlage inklusive Thermostatventile 2025: Neue Fenster-Tür-Kombination Wohnung EG rechts UG rechts (Ab 01.08.2026 frei):

HIGHLIGHTS

Vielfältige Wohnungsgrößen von 35–112 m² Modernisierte Wohnungen mit neuen Böden und Bädern Neue Fenster mit Wärmeschutzglas (2023/2025) Erneuerte Heizungsanlage (2023) Stabile Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Taubenschutz für Gebäudeschutz UG frei zur Vermietung ab 01.08.2026

Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 30.09.2024 Letzte Mieterhöhung: Keine

EG rechts: Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 01.06.2013 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025

EG links: Wohnfläche: 89,48 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.12.1984 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025

OG rechts: Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 01.08.2023 Letzte Mieterhöhung: Keine
OG links: Wohnfläche: 89,48 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.12.2014 Letzte Mieterhöhung: Keine

DG rechts: Wohnfläche: 35 m2 Zimmer: 1 Vermietet seit: 01.08.2012 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025

DG links: Wohnfläche: 112,44 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.08.2023 Letzte Mieterhöhung: Keine

Lage Das Wohngebiet liegt im Stadtteil Keldenich von Wesseling in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit guter Nahversorgung und fußläufigem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage bietet gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen: Die Autobahn A555 (Richtung Köln/Bonn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die A553, die zusätzliche Verbindungen in die Region schafft.

Mehrere Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden, und mit kurzen Wegen gelangt man zu Bahnhöfen bzw. Stadtbahn-Verbindungen, die Köln und Bonn direkt anbinden.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote aus, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und Serviceeinrichtungen von Wesseling.

Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien.

HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 553,34 m2 verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung über unterschiedliche Wohnungsgrößen, die ein breites Mieterklientel ansprechen. Die Wohnung im 1. Untergeschoss wird zum 01.08.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen oder die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Für das Jahr 2025 betrugen die Gesamteinnahmen inklusive Garagen und Nebenkosten 73.758,24€, die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen liegt bei 60.075,24 €. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 9,05 €/m2 und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare, modernisierte Wohnimmobilien in Wesseling. Aufgrund des guten Modernisierungszustandes, der erneuerten Heizungsanlage (2023), neuer Fenster sowie laufender Renovierungen seit 2015 erscheint ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 11,00 €/m2 realistisch erzielbar. Bei vollständiger Anpassung an das aktuelle Marktniveau ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 73.000 €. Hierdurch würde sich der Kaufpreisfaktor auf ca. 20 reduzieren und eine Bruttorendite von bis zu ca. 5,22 % ergeben. Die Immobilie bietet gemeinschaftliche Nutzflächen, darunter einen Trockenraum, sowie praktische Stellplätze für Bewohner. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, was eine wirtschaftliche Betriebskostenstruktur unterstützt. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und der attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung MODERNISIERUNGEN Seit 2015: Schrittweise Sanierung der einzelnen Wohnungen 2017: Renovierung Fassade 2022: Taubenschutz an Pfettenköpfen 2022: Komplettsanierung Wohnung 1. OG rechts 2023: Neue Fenster-Tür-Kombination Wohnung 1. OG rechts 2023: Austausch Heizungsanlage inklusive Thermostatventile 2025: Neue Fenster-Tür-Kombination Wohnung EG rechts UG rechts (Ab 01.08.2026 frei): HIGHLIGHTS Vielfältige Wohnungsgrößen von 35–112 m² Modernisierte Wohnungen mit neuen Böden und Bädern Neue Fenster mit Wärmeschutzglas (2023/2025) Erneuerte Heizungsanlage (2023) Stabile Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Taubenschutz für Gebäudeschutz UG frei zur Vermietung ab 01.08.2026 Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 30.09.2024 Letzte Mieterhöhung: Keine EG rechts: Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 01.06.2013 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025 EG links: Wohnfläche: 89,48 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.12.1984 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025 1. OG rechts: Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 01.08.2023 Letzte Mieterhöhung: Keine 1. OG links: Wohnfläche: 89,48 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.12.2014 Letzte Mieterhöhung: Keine DG rechts: Wohnfläche: 35 m2 Zimmer: 1 Vermietet seit: 01.08.2012 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025 DG links: Wohnfläche: 112,44 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.08.2023 Letzte Mieterhöhung: Keine Lage Das Wohngebiet liegt im Stadtteil Keldenich von Wesseling in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit guter Nahversorgung und fußläufigem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen: Die Autobahn A555 (Richtung Köln/Bonn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die A553, die zusätzliche Verbindungen in die Region schafft. Mehrere Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden, und mit kurzen Wegen gelangt man zu Bahnhöfen bzw. Stadtbahn-Verbindungen, die Köln und Bonn direkt anbinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote aus, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und Serviceeinrichtungen von Wesseling. Sonstiges Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.