Stilvolle Stadtvilla in St. Jürgen Design. Char...

Villa zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

9.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und architektonisch schönsten Wohnlagen Lübecks – im beliebten St. Jürgener Villenviertel. Prächtige Altbauten, historische Stadtvillen, alte Baumalleen und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild dieses besonderen Quartiers und verleihen der Umgebung eine außergewöhnlich repräsentative und zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Die Lage verbindet auf ideale Weise stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe: Die Lübecker Altstadt, seit 1987 UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren historischen Gassen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten eine einzigartige Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule Lübeck sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich – sowohl für Familien als auch für akademisch oder medizinisch geprägte Haushalte. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre besondere Ruhe, das hochwertige Umfeld und die architektonische Qualität der umliegenden Bebauung aus. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Travemünde sowie zur A1 und den umliegenden Städten Hamburg und Kiel. Eine Lage, die historische Eleganz, urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf selten stimmige Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im begehrten Villenviertel von St. Jürgen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1890 als seltene Verbindung aus historischer Altbauarchitektur und modernem Luxuswohngefühl. Die prachtvolle Rotklinkerfassade mit aufwendigen Stuckdetails fügt sich harmonisch in das elegante Straßenbild ein und verleiht der Immobilie bereits von außen eine beeindruckende Präsenz. Auf rund 205 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 78 m² Nutzfläche im Vollkeller entfaltet sich ein Wohnkonzept, das klassische Großzügigkeit mit hochwertigem Interior-Design vereint. Hohe Decken, original erhaltene Holzdielen, stilvolles Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren sowie maßgefertigte Loft-Elemente schaffen eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ, warm und außergewöhnlich stilvoll wirkt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welchem Anspruch diese Immobilie gestaltet wurde. Die großzügige Diele mit dekorativen Zementfliesen und moderner Glas-Loftabtrennung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur auf besonders gelungene Weise. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien sorgen im gesamten Haus für ein beeindruckendes Raumgefühl und außergewöhnlich viel Licht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die offene Designküche mit hochwertigen Geräten, dunklen Fronten und edlen Holzdetails fügt sich perfekt in das moderne Gesamtkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das entstehende Holzdeck sowie in den sonnigen Garten. Das ca. 366 m² große Grundstück bietet mitten im beliebten Villenviertel ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, separater Ankleide sowie einem außergewöhnlich stilvollen Bad en suite. Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, hochwertige Materialien und maßgefertigte Waschtische schaffen hier Hotelcharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und bietet eine nahezu eigenständige Wohnebene mit drei Zimmern, offener Küche und modernem Badezimmer – ideal für jugendliche Kinder oder als Bereich für Gäste. Die in den vergangenen Jahren durchgeführte Kernsanierung wurde mit außergewöhnlichem Aufwand und kompromisslosem Qualitätsanspruch umgesetzt. Nahezu das gesamte Haus wurde technisch wie optisch vollständig neu aufgebaut und bis ins Detail hochwertig modernisiert. Historische Altbauelemente treffen heute auf modernes Interior-Design: maßgefertigte Lösungen, ein hochwertiges Materialkonzept sowie moderne eine Wohnqualität mit Details wie teilweise Fußbodenheizung, Wandheizung und einem stilvollen Bioethanol-Kamin im Wohnbereich. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem Elektrik und Leitungen vollständig erneuert, Innen- und teilweise Außendämmung umgesetzt, das Dach isoliert sowie der Keller abgedichtet. Zudem bestehen Vorbereitungen für Photovoltaik und Solarthermie. Trotz des historischen Ursprungs besteht kein Denkmalschutz. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Stadthaus – sie ist ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliche Altbauarchitektur lieben und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort sowie hochwertige Materialien verzichten möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und architektonisch schönsten Wohnlagen Lübecks – im beliebten St. Jürgener Villenviertel. Prächtige Altbauten, historische Stadtvillen, alte Baumalleen und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild dieses besonderen Quartiers und verleihen der Umgebung eine außergewöhnlich repräsentative und zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Die Lage verbindet auf ideale Weise stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe: Die Lübecker Altstadt, seit 1987 UNESCO-Weltkulturerbe, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren historischen Gassen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten eine einzigartige Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule Lübeck sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich – sowohl für Familien als auch für akademisch oder medizinisch geprägte Haushalte. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre besondere Ruhe, das hochwertige Umfeld und die architektonische Qualität der umliegenden Bebauung aus. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Travemünde sowie zur A1 und den umliegenden Städten Hamburg und Kiel. Eine Lage, die historische Eleganz, urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf selten stimmige Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.