3 Einheiten - 1 Deal!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73342

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.003 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst!

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und zugleich rentablen Investition? Dann ist dieses gepflegte (Ytong-Bauweise) Mehrfamilienhaus in Gosbach genau das Richtige für Sie!

Diese, im Jahre 1973, erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Ytong-Bauweise, eine gut durchdachte Aufteilung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² und einem Grundstück von 808 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind und eine klare sowie praktische Trennung der einzelnen Wohneinheiten ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Neben den Wohnungen stehen den Mietern zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehören drei Garagenstellplätze zum Objekt, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und weiteres Potenzial zur Verfügung stellen. Detaillierte Informationen zur Ausstattung sowie zu den Grundrissen finden Sie in den entsprechenden Rubriken.

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Das 1-Zimmer-Apartment sowie eine Einzelgarage werden derzeit vom Eigentümer mitgenutzt. Nach dem Verkauf steht die Einzelgarage der EG-Wohnung zu. Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.460 Euro. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Innenbilder veröffentlicht wurden. Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne zusätzliche Bilder der Wohnungen zukommen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine ansprechende Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Untergeschoss:

Gang / Treppenhaus
Flur
Heizraum
Ölraum
Waschküche
2x Kellerräume
Gartengeräte
großzügiger Abstellraum

Wohnung UG (83,09 m²):

Diele (6,84 m²)
Flur(4,41 m²)
Wohnzimmer (24,10 m²)
Esszimmer (11,71 m²)
Küche (10,61 m²)
Schlafzimmer (17,54 m²)
Badezimmer (5,62 m²)
Terrasse (9,04 m² = 2,26 m²)

Erdgeschoss (123,75 m²): Gang / Treppenhaus

Diele (10,22 m²)
Flur (6,33 m²)
Wohnzimmer (24,10 m²)
Esszimmer (11,71 m²)
Küche (10,61 m²)
Schlafzimmer (19,49 m²)
Kinderzimmer 1 (11,51 m²)
Kinderzimmer 2 (11,95 m²)
Badezimmer (6,36 m²)
Gäste-WC (1,52 m²)
Balkon (39,80 m² = 9,95 m²)

Dachgeschoss

Gang / Treppenhaus

*Wohnung (85,83 m²):

Wohn- und Esszimmer (36,35 m²) mit Zugang zur Loggia (9,08 m² = 2,27 m²)
Küche (9,15 m²)
Gang (5,34 m²)
Schlafzimmer (14,90 m²)
Kinderzimmer (10,98 m²)
Badezimmer (4,58 m²) -Gäste-WC (2,25 m²)
Abstellraum

1-Zimmer-Apartment (16,34 m²):

Flur (1,85 m²)
Wohn- und Schlafzimmer (11,36 m²)
Badezimmer (3,13 m²)

Zum Haus/Modernisierungen:

3–4 Wohneinheiten möglich
Verwaltung durch den Eigentümer
Ytong-Bauweise
Dach (BJ)
Elektrik (BJ) 3-adrig
Fenster (BJ) Kunststoff-Doppelverglasung
SAT-Anschluss vorhanden
Bodenbeläge: EG und DG Parkettböden und Fliesen; UG Laminat auf Parkett und Fliesen
Balkon: neue Platten und Abdichtung
EG-Wohnung rollstuhlgerecht --
Einzelgarage (Baujahr 1980); Elektrisches Garagentor erneuert (2015)
Kalt- und Warmwasserleitungen (2013) erneuert
neues Badezimmer (2013) im EG

Heizung:

Ölzentralheizung (2002)
Öltank: 10.000 Liter (Erdtank)
Kunststoffinnenhülle erneuert (2022)

Außenanlagen:

Balkon/Terrasse im EG
Terrasse im UG
Loggia im DG
Garten
Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (unterkellert)

Vermietung: Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.460 €. Das 1-Zimmer-Apartment wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher nicht vermietet. Die unterkellerte Einzelgarage wird teilweise vom Eigentümer mitbenutzt. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die derzeit eigengenutzten Einheiten können nach dem Verkauf vermietet werden
Die Küchen im EG und UG stehen im Eigentum des Verkäufers
Die Heizkostenabrechnung werden mit Hilfe der Firma Brunata Minol in Leinfelden-Echterdingen erstellt
Keine Teilungserklärung vorhanden!

Lage Gosbach, Teilort des staatlich anerkannten Kurortes Bad Ditzenbach liegt in einem der schönsten Täler der Schwäbischen Alb. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Kindergarten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Nähe zur A8 sind große Einkaufsstädte wie Stuttgart und Ulm schnell zu erreichen.

Umgebung/Entfernung:

Autobahn A8 ca. 3 km
Geislingen an der Steige ca. 15 km
Merklingen ca. 18 km
Laichingen ca. 18 km
Göppingen ca. 20 km
Ulm ca. 41 km
Stuttgart ca. 54 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und zugleich rentablen Investition? Dann ist dieses gepflegte (Ytong-Bauweise) Mehrfamilienhaus in Gosbach genau das Richtige für Sie! Diese, im Jahre 1973, erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Ytong-Bauweise, eine gut durchdachte Aufteilung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² und einem Grundstück von 808 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind und eine klare sowie praktische Trennung der einzelnen Wohneinheiten ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Neben den Wohnungen stehen den Mietern zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehören drei Garagenstellplätze zum Objekt, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und weiteres Potenzial zur Verfügung stellen. Detaillierte Informationen zur Ausstattung sowie zu den Grundrissen finden Sie in den entsprechenden Rubriken. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Das 1-Zimmer-Apartment sowie eine Einzelgarage werden derzeit vom Eigentümer mitgenutzt. Nach dem Verkauf steht die Einzelgarage der EG-Wohnung zu. Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.460 Euro. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Innenbilder veröffentlicht wurden. Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne zusätzliche Bilder der Wohnungen zukommen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine ansprechende Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! . Ausstattung Untergeschoss: - Gang / Treppenhaus - Flur - Heizraum - Ölraum - Waschküche - 2x Kellerräume - Gartengeräte - großzügiger Abstellraum ----- Wohnung UG (83,09 m²): - Diele (6,84 m²) - Flur(4,41 m²) - Wohnzimmer (24,10 m²) - Esszimmer (11,71 m²) - Küche (10,61 m²) - Schlafzimmer (17,54 m²) - Badezimmer (5,62 m²) - Terrasse (9,04 m² = 2,26 m²) Erdgeschoss (123,75 m²): Gang / Treppenhaus --- - Diele (10,22 m²) - Flur (6,33 m²) - Wohnzimmer (24,10 m²) - Esszimmer (11,71 m²) - Küche (10,61 m²) - Schlafzimmer (19,49 m²) - Kinderzimmer 1 (11,51 m²) - Kinderzimmer 2 (11,95 m²) - Badezimmer (6,36 m²) - Gäste-WC (1,52 m²) - Balkon (39,80 m² = 9,95 m²) Dachgeschoss - Gang / Treppenhaus --- *Wohnung (85,83 m²): - Wohn- und Esszimmer (36,35 m²) mit Zugang zur Loggia (9,08 m² = 2,27 m²) - Küche (9,15 m²) - Gang (5,34 m²) - Schlafzimmer (14,90 m²) - Kinderzimmer (10,98 m²) - Badezimmer (4,58 m²) -Gäste-WC (2,25 m²) - Abstellraum --- 1-Zimmer-Apartment (16,34 m²): - Flur (1,85 m²) - Wohn- und Schlafzimmer (11,36 m²) - Badezimmer (3,13 m²) ________________________________________ Zum Haus/Modernisierungen: - 3–4 Wohneinheiten möglich - Verwaltung durch den Eigentümer - Ytong-Bauweise - Dach (BJ) - Elektrik (BJ) 3-adrig - Fenster (BJ) Kunststoff-Doppelverglasung - SAT-Anschluss vorhanden - Bodenbeläge: EG und DG Parkettböden und Fliesen; UG Laminat auf Parkett und Fliesen - Balkon: neue Platten und Abdichtung - EG-Wohnung rollstuhlgerecht -- - Einzelgarage (Baujahr 1980); Elektrisches Garagentor erneuert (2015) - Kalt- und Warmwasserleitungen (2013) erneuert - neues Badezimmer (2013) im EG Heizung: - Ölzentralheizung (2002) - Öltank: 10.000 Liter (Erdtank) - Kunststoffinnenhülle erneuert (2022) Außenanlagen: - Balkon/Terrasse im EG - Terrasse im UG - Loggia im DG - Garten - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (unterkellert) ________________________________________ Vermietung: Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.460 €. Das 1-Zimmer-Apartment wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher nicht vermietet. Die unterkellerte Einzelgarage wird teilweise vom Eigentümer mitbenutzt. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. - Die derzeit eigengenutzten Einheiten können nach dem Verkauf vermietet werden - Die Küchen im EG und UG stehen im Eigentum des Verkäufers - Die Heizkostenabrechnung werden mit Hilfe der Firma Brunata Minol in Leinfelden-Echterdingen erstellt - Keine Teilungserklärung vorhanden! . Lage Gosbach, Teilort des staatlich anerkannten Kurortes Bad Ditzenbach liegt in einem der schönsten Täler der Schwäbischen Alb. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Kindergarten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Nähe zur A8 sind große Einkaufsstädte wie Stuttgart und Ulm schnell zu erreichen. Umgebung/Entfernung: - Autobahn A8 ca. 3 km - Geislingen an der Steige ca. 15 km - Merklingen ca. 18 km - Laichingen ca. 18 km - Göppingen ca. 20 km - Ulm ca. 41 km - Stuttgart ca. 54 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Einheiten - 1 Deal!

Beschreibung

Ausstattung