Altbaucharme auf 83 m² – hohe Decken, großzügige Räume

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.289 €

pro m²

Beschreibung

Die 83 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in drei geräumige Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein modernisiertes Bad aus dem Jahr 2011.

Die Wohnräume lassen sich flexibel nutzen: ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines auch als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer gestaltet werden kann.

Große Fenster bringen den Räumen viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärme, während ein großer privater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Kombination aus Altbaucharme, praktischer Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in begehrter Lage.

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im westlichen Innenstadtbereich von Dortmund, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer urbanen Nachbarschaft mit viel Grün.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die schnelle Anbindung an B1/A40 sorgen für optimale Erreichbarkeit.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Dortmunder Westpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre – dauerhaft gefragt in Dortmund.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Hohe Decken und großzügige Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die 83 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in drei geräumige Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein modernisiertes Bad aus dem Jahr 2011. Die Wohnräume lassen sich flexibel nutzen: ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines auch als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer gestaltet werden kann. Große Fenster bringen den Räumen viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre. Die moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärme, während ein großer privater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus Altbaucharme, praktischer Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in begehrter Lage. Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im westlichen Innenstadtbereich von Dortmund, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer urbanen Nachbarschaft mit viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die schnelle Anbindung an B1/A40 sorgen für optimale Erreichbarkeit. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Dortmunder Westpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre – dauerhaft gefragt in Dortmund.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme auf 83 m² – hohe Decken, großzügige Räume

Beschreibung