2-Zimmer-Wohnung in Büsum mit Schwimmbad & Sauna – zentrale Lage nahe Ortskern

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,22 m², wobei 50 % der Balkonflächen bereits berücksichtigt sind.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Schwimmbadbereich im Haus, der den Bewohnern ganzjährig zur Verfügung steht und einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Saunabereich mit Infrarotsauna, der zusätzlichen Komfort schafft und die Nutzung sowohl für Erholung als auch für Feriengäste besonders attraktiv macht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar, wodurch beide Räume von zusätzlichen Außenflächen profitieren. Die Küche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Duschbad mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller mit einer Größe von ca. 9,11 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 490,00 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: •ca. 211,00 € Schwimmbadkosten •ca. 37,00 € Versicherungen •ca. 105,00 € Gartenpflege / Winterdienst / Hausmeister •ca.10,00 € Müllabfuhr •ca. 37,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage •ca. 90,00 € sonstige Kosten

Die Strom- und Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. 54,00 € monatlich, die Stromkosten auf ca. 50,00 € monatlich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Ferien- und Wohngebiet von Büsum. Der Ortskern mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Familienlagune, der Kurpark sowie weitere Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Wohnung liegt im Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,22 m², wobei 50 % der Balkonflächen bereits berücksichtigt sind. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Schwimmbadbereich im Haus, der den Bewohnern ganzjährig zur Verfügung steht und einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Saunabereich mit Infrarotsauna, der zusätzlichen Komfort schafft und die Nutzung sowohl für Erholung als auch für Feriengäste besonders attraktiv macht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar, wodurch beide Räume von zusätzlichen Außenflächen profitieren. Die Küche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Duschbad mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller mit einer Größe von ca. 9,11 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 490,00 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: •ca. 211,00 € Schwimmbadkosten •ca. 37,00 € Versicherungen •ca. 105,00 € Gartenpflege / Winterdienst / Hausmeister •ca.10,00 € Müllabfuhr •ca. 37,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage •ca. 90,00 € sonstige Kosten Die Strom- und Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. 54,00 € monatlich, die Stromkosten auf ca. 50,00 € monatlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.