Gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.624 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße Weinheims erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und durchdachter Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung zum gemeinsamen Leben einlädt und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll neu angelegten Garten besticht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, während das Gäste-WC im Erdgeschoss den praktischen Komfort vervollständigt.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders reizvoll sind die westseitig gelegenen Räume mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene rundet die Wohnfläche ab. Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial und wird aktuell bereits als praktische Nutzfläche verwendet – hier lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen weitere Wohnmöglichkeiten schaffen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Ihnen weiteren wertvollen Raum: Ein Bereich dient als kleine Werkstatt für handwerkliche Projekte, während der Hobbyraum mit eigenem Gartenzugang für Ihre persönlichen Interessen zur Verfügung steht. Außerdem befindet sich hier noch ein zusätzliches Duschbad. Die im Jahr 2001 erneuerten Fenster, großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sorgen bereits für zeitgemäßen Komfort. Auch das Dach wurde hier erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen.

Dieses Haus präsentiert sich als echtes Gestaltungsobjekt, das darauf wartet, durch Ihre persönlichen Ideen und eine zeitgemäße Modernisierung zu neuem Glanz zu erwachen. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die direkten Gartenzugänge aus verschiedenen Bereichen und die Fülle an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Reihenhaus zu einer guten Basis für Familien, die Wert auf Individualität und Gestaltungsfreiheit legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Fenster aus 2001
Garten 2001 neu angelegt
elektrische Rollläden
voll unterkellert

Lage Das Reihenhaus liegt im Weinheimer Stadtteil West, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend mit ruhigem Charakter, die für praktisches Wohnen mit kurzen Wegen steht. Die Lage bietet Ihnen eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Krankenhaus sorgt für medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Weinheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einzelhandel erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen praktisch: Der Bahnhof Weinheim liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt. Die Autobahn A5 ist in kürzester Zeit zu erreichen und ermöglicht Ihnen durch die hervorragende Anbindung eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Für Naturliebhaber und Familien besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Waidsee, der als Naherholungsgebiet zum Baden, Spazieren und Entspannen einlädt. Auch die Weinberge und die zahlreichen Wander- und Radwege sind vom Stadtteil aus direkt erreichbar und sorgen für Erholung im Grünen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße Weinheims erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und durchdachter Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung zum gemeinsamen Leben einlädt und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll neu angelegten Garten besticht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, während das Gäste-WC im Erdgeschoss den praktischen Komfort vervollständigt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders reizvoll sind die westseitig gelegenen Räume mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene rundet die Wohnfläche ab. Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial und wird aktuell bereits als praktische Nutzfläche verwendet – hier lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen weitere Wohnmöglichkeiten schaffen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Ihnen weiteren wertvollen Raum: Ein Bereich dient als kleine Werkstatt für handwerkliche Projekte, während der Hobbyraum mit eigenem Gartenzugang für Ihre persönlichen Interessen zur Verfügung steht. Außerdem befindet sich hier noch ein zusätzliches Duschbad. Die im Jahr 2001 erneuerten Fenster, großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sorgen bereits für zeitgemäßen Komfort. Auch das Dach wurde hier erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Dieses Haus präsentiert sich als echtes Gestaltungsobjekt, das darauf wartet, durch Ihre persönlichen Ideen und eine zeitgemäße Modernisierung zu neuem Glanz zu erwachen. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die direkten Gartenzugänge aus verschiedenen Bereichen und die Fülle an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Reihenhaus zu einer guten Basis für Familien, die Wert auf Individualität und Gestaltungsfreiheit legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Fenster aus 2001 - Garten 2001 neu angelegt - elektrische Rollläden - voll unterkellert Lage Das Reihenhaus liegt im Weinheimer Stadtteil West, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend mit ruhigem Charakter, die für praktisches Wohnen mit kurzen Wegen steht. Die Lage bietet Ihnen eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Krankenhaus sorgt für medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Weinheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einzelhandel erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen praktisch: Der Bahnhof Weinheim liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt. Die Autobahn A5 ist in kürzester Zeit zu erreichen und ermöglicht Ihnen durch die hervorragende Anbindung eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Für Naturliebhaber und Familien besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Waidsee, der als Naherholungsgebiet zum Baden, Spazieren und Entspannen einlädt. Auch die Weinberge und die zahlreichen Wander- und Radwege sind vom Stadtteil aus direkt erreichbar und sorgen für Erholung im Grünen.