Wohntraum mit Panoramablick in direkter Rheinlage

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

668.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.032 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und einen herrlichen Blick auf den Rhein.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden, mit traumhaftem Rheinblick, genießen können. Die Maisonette-Aufteilung ermöglicht eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Aufzugs, gelangen Sie bequem zur Wohnung.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und einen einzigartigen Ausblick, zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.wiesbaden.de

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch
Panoramablick
Großer Balkon mit Südwestausrichtung mit direkter Blicklage zum Rhein
Tageslichtbad mit Badewanne
Personenaufzug
Fußbodenheizung
Kellerraum
Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht)
1 Außenstellplatz
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Wohnanlage in der Rheingaustraße befindet sich in erster Reihe direkt am Rheinufer im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Diese exklusive Lage bietet einen unverbaubaren Rheinblick, weitläufige Promenaden und verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark sowie das Rheinufer laden zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und Ruhe.

Das nahegelegene Rheinufer sowie die weitläufigen Parkanlagen, rund um das Biebricher Schloss, zählen zu den beliebtesten Naherholungszielen der Stadt und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, die Anbindung zur Autobahn - circa 10 Minuten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und einen herrlichen Blick auf den Rhein. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden, mit traumhaftem Rheinblick, genießen können. Die Maisonette-Aufteilung ermöglicht eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Aufzugs, gelangen Sie bequem zur Wohnung. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und einen einzigartigen Ausblick, zu einem besonderen Wohnerlebnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.wiesbaden.de Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Panoramablick - Großer Balkon mit Südwestausrichtung mit direkter Blicklage zum Rhein - Tageslichtbad mit Badewanne - Personenaufzug - Fußbodenheizung - Kellerraum - Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht) - 1 Außenstellplatz - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Wohnanlage in der Rheingaustraße befindet sich in erster Reihe direkt am Rheinufer im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Diese exklusive Lage bietet einen unverbaubaren Rheinblick, weitläufige Promenaden und verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark sowie das Rheinufer laden zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und Ruhe. Das nahegelegene Rheinufer sowie die weitläufigen Parkanlagen, rund um das Biebricher Schloss, zählen zu den beliebtesten Naherholungszielen der Stadt und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, die Anbindung zur Autobahn - circa 10 Minuten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 668.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.800 €): 2.856 € / Monat
20% Eigenkapital (133.600 €): 2.538 € / Monat
30% Eigenkapital (200.400 €): 2.221 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit Panoramablick in direkter Rheinlage

Beschreibung

Ausstattung