Renovierungsbedürftige ETW in Refrath

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

27.667 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich führt der Flur in die einzelnen Räume. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und öffnet sich zum Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits- oder Ankleidebereich genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste-WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach mit ca. 115.000 Einwohnern und grenzt an Köln. Das Gebäude wurde 1972 errichtet.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca 88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Balkon
Stark renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
Bodenbeläge aktuell nicht vorhanden
Fenster erneuerungsbedürftig
Badezimmer erneuerungsbedürftig
Balkon mit Fliesenbelag
Große Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Heizkörper in den Räumen vorhanden
Aufzug im Gebäude
Treppenhaus vorhanden
Hauseingang mit Briefkastenanlage
Zusätzlicher Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt im Kölner Speckgürtel in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur. Hier verbinden sich kurze Wege für den täglichen Bedarf mit einer schnellen Anbindung Richtung Köln und ins Umland.

Nahversorgung und Alltag Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen: Ein REWE sowie weitere Supermärkte wie Penny und Edeka befinden sich in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar.

Gastronomie und Feierabend Für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Die Pizzeria Dolce & Vita, das China Palace und das Restaurant Goji liegen in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für unterschiedliche Vorlieben. Wer nach Feierabend noch auf ein Getränk gehen möchte, findet mit dem Gambrinus eine Option im näheren Umfeld.

Sport und Ausgleich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das TV Refrath Fit und Aktiv sowie weitere Studios wie Omega Sports und McFit sind gut erreichbar. Ergänzend bieten Sportanlagen wie der Fußballplatz SV Refrath und der Tennisplatz TV Refrath Möglichkeiten für Training und Vereinsleben.

Bildung und Gesundheit Schulen wie die Wilhelm Wagener Schule sowie weitere Schulangebote befinden sich in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Zahnärzte im Umfeld zur Verfügung.

Mobilität und Anbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Autobahnauffahrten, unter anderem zur A4, liegen nur ca. 2 km entfernt und sorgen für schnelle Wege in Richtung Köln, Leverkusen und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut nutzbar, sodass sich Pendelwege flexibel gestalten lassen.

Umfeld und Wohngefühl Das Quartier wirkt stabil und gepflegt, mit einer ausgewogenen Mischung aus Eigentum und Miete. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr stark ausgeprägt, was den Standort besonders komfortabel macht.

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 88 m² eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Vom Eingangsbereich führt der Flur in die einzelnen Räume. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und öffnet sich zum Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits- oder Ankleidebereich genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste-WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach mit ca. 115.000 Einwohnern und grenzt an Köln. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Ausstattung - Etagenwohnung mit ca 88 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC - 1 Balkon - Stark renovierungsbedürftiger Gesamtzustand - Bodenbeläge aktuell nicht vorhanden - Fenster erneuerungsbedürftig - Badezimmer erneuerungsbedürftig - Balkon mit Fliesenbelag - Große Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Heizkörper in den Räumen vorhanden - Aufzug im Gebäude - Treppenhaus vorhanden - Hauseingang mit Briefkastenanlage - Zusätzlicher Kellerraum Lage Die Wohnung liegt im Kölner Speckgürtel in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur. Hier verbinden sich kurze Wege für den täglichen Bedarf mit einer schnellen Anbindung Richtung Köln und ins Umland. Nahversorgung und Alltag Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen: Ein REWE sowie weitere Supermärkte wie Penny und Edeka befinden sich in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar. Gastronomie und Feierabend Für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Die Pizzeria Dolce & Vita, das China Palace und das Restaurant Goji liegen in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für unterschiedliche Vorlieben. Wer nach Feierabend noch auf ein Getränk gehen möchte, findet mit dem Gambrinus eine Option im näheren Umfeld. Sport und Ausgleich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das TV Refrath Fit und Aktiv sowie weitere Studios wie Omega Sports und McFit sind gut erreichbar. Ergänzend bieten Sportanlagen wie der Fußballplatz SV Refrath und der Tennisplatz TV Refrath Möglichkeiten für Training und Vereinsleben. Bildung und Gesundheit Schulen wie die Wilhelm Wagener Schule sowie weitere Schulangebote befinden sich in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Zahnärzte im Umfeld zur Verfügung. Mobilität und Anbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Autobahnauffahrten, unter anderem zur A4, liegen nur ca. 2 km entfernt und sorgen für schnelle Wege in Richtung Köln, Leverkusen und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut nutzbar, sodass sich Pendelwege flexibel gestalten lassen. Umfeld und Wohngefühl Das Quartier wirkt stabil und gepflegt, mit einer ausgewogenen Mischung aus Eigentum und Miete. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr stark ausgeprägt, was den Standort besonders komfortabel macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige ETW in Refrath

Beschreibung

Ausstattung