Natur nah, Stadt nah: 4 Zimmer, Südbalkon & eine eigene Garage.

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von 22,95 Quadratmetern, welcher direkt an den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon grenzt und somit für reichlich Tageslicht sowie angenehme Sonnenstunden sorgt. Die geräumige Küche umfasst 13,98 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der durchdachte Grundriss trennt die Wohn- von den Schlafräumen ab, welche sich in drei flexible Zimmer aufteilen: Ein großes Schlafzimmer mit 14,03 Quadratmetern, ein zweites Zimmer mit 11,06 Quadratmetern sowie ein drittes Zimmer mit 8,15 Quadratmetern, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine funktionale Diele, die wertvolle Abstellfläche für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. An der Decke des Badezimmers kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden, welcher jedoch vollständig und fachgerecht behoben wurde. Da die Deckenverkleidung bisher noch nicht wieder angebracht wurde, bietet sich hier für den neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die optische Gestaltung ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen abzuschließen.

Auch das Gemeinschaftseigentum der gepflegten Anlage überzeugt durch nachhaltige Modernisierungen und eine zukunftssichere Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen neu installierten Fernwärmeanschluss, und auch der Fahrstuhl sowie die Fenster des Objekts wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche, in der für jede Wohneinheit separierte Strom- und Wasseranschlüsse zur Verfügung stehen. Die gepflegten Außenanlagen halten zudem einen kleinen Spielplatz für die jüngsten Bewohner bereit. Auf die angebotene Wohnung entfallen 2978/100.000 Miteigentumsanteile, während sich die Nebenkosten auf rund 393 Euro monatlich belaufen, worin die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten sind. Diese leerstehende Eigentumswohnung vereint somit eine solide Bausubstanz mit viel gestalterischem Potenzial und wartet darauf, von Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung entdeckt zu werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug

Basisdaten

-Objektart: 4-Zimmer-Eigentumswohnung -Lage: Kaiserslautern - Betzenberg -Wohnfläche: ca. 86,34 m² -Etage: 5. Obergeschoss -Baujahr: 1976 (36 Wohneinheiten im Gebäude) -Verfügbarkeit: Ab sofort (leerstehend)

Raumaufteilung & Ausstattung

-Wohnen: Großer Wohnbereich (22,95 m²) -Außenbereich: Überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon -Schlafen: 3 Schlafzimmer (14,03 m², 11,06 m², 8,15 m²) -Küche: Inklusive Essbereich (13,98 m²) -Sanitär: Badezimmer sowie separates Gäste-WC -Stauraum: Diele mit Abstellfläche und eigenes Kellerabteil -Parken: Eigene Garage

Zustand & Gebäude

-Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss -Modernisierungen: Fahrstuhl und Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert -Gemeinschaftsflächen: Waschküche (mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen), Fahrradkeller, kleiner Spielplatz -Besonderheit: Behobener Wasserschaden an der Badezimmerdecke (Deckenverkleidung fehlt noch und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden)

Zahlen & Fakten -Miteigentumsanteile: 2.978 / 100.000 -Monatliches Hausgeld/Nebenkosten: ca. 393,- Euro (inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Wohnung besticht durch ihre gefragte Lage auf dem Betzenberg, die naturnahes Erholen am direkten Rand des Pfälzerwaldes perfekt mit städtischem Komfort vereint. Der Alltag gestaltet sich hier äußerst angenehm und unkompliziert, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Dank optimaler Busverbindungen sowie kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Technischen Universität und zur Autobahn A6 sind Sie stets flexibel und bestens vernetzt.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach unserer E-mail.

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn

Objektbeschreibung Diese großzügige und ideal aufgeteilte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kaiserslautern-Stadtteil Betzenberg und bietet auf rund 86,34 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie liegt im fünften Obergeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Wohngebäudes mit insgesamt 36 Einheiten und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Dank der vorteilhaften Lage kombiniert das Objekt die Nähe zur Natur des Pfälzerwaldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Zu der Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus garantiert und die abendliche Parkplatzsuche hinfällig macht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von 22,95 Quadratmetern, welcher direkt an den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon grenzt und somit für reichlich Tageslicht sowie angenehme Sonnenstunden sorgt. Die geräumige Küche umfasst 13,98 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der durchdachte Grundriss trennt die Wohn- von den Schlafräumen ab, welche sich in drei flexible Zimmer aufteilen: Ein großes Schlafzimmer mit 14,03 Quadratmetern, ein zweites Zimmer mit 11,06 Quadratmetern sowie ein drittes Zimmer mit 8,15 Quadratmetern, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine funktionale Diele, die wertvolle Abstellfläche für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. An der Decke des Badezimmers kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden, welcher jedoch vollständig und fachgerecht behoben wurde. Da die Deckenverkleidung bisher noch nicht wieder angebracht wurde, bietet sich hier für den neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die optische Gestaltung ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen abzuschließen. Auch das Gemeinschaftseigentum der gepflegten Anlage überzeugt durch nachhaltige Modernisierungen und eine zukunftssichere Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen neu installierten Fernwärmeanschluss, und auch der Fahrstuhl sowie die Fenster des Objekts wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche, in der für jede Wohneinheit separierte Strom- und Wasseranschlüsse zur Verfügung stehen. Die gepflegten Außenanlagen halten zudem einen kleinen Spielplatz für die jüngsten Bewohner bereit. Auf die angebotene Wohnung entfallen 2978/100.000 Miteigentumsanteile, während sich die Nebenkosten auf rund 393 Euro monatlich belaufen, worin die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten sind. Diese leerstehende Eigentumswohnung vereint somit eine solide Bausubstanz mit viel gestalterischem Potenzial und wartet darauf, von Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung entdeckt zu werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Basisdaten -Objektart: 4-Zimmer-Eigentumswohnung -Lage: Kaiserslautern - Betzenberg -Wohnfläche: ca. 86,34 m² -Etage: 5. Obergeschoss -Baujahr: 1976 (36 Wohneinheiten im Gebäude) -Verfügbarkeit: Ab sofort (leerstehend) Raumaufteilung & Ausstattung -Wohnen: Großer Wohnbereich (22,95 m²) -Außenbereich: Überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon -Schlafen: 3 Schlafzimmer (14,03 m², 11,06 m², 8,15 m²) -Küche: Inklusive Essbereich (13,98 m²) -Sanitär: Badezimmer sowie separates Gäste-WC -Stauraum: Diele mit Abstellfläche und eigenes Kellerabteil -Parken: Eigene Garage Zustand & Gebäude -Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss -Modernisierungen: Fahrstuhl und Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert -Gemeinschaftsflächen: Waschküche (mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen), Fahrradkeller, kleiner Spielplatz -Besonderheit: Behobener Wasserschaden an der Badezimmerdecke (Deckenverkleidung fehlt noch und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden) Zahlen & Fakten -Miteigentumsanteile: 2.978 / 100.000 -Monatliches Hausgeld/Nebenkosten: ca. 393,- Euro (inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) Lage Die Wohnung besticht durch ihre gefragte Lage auf dem Betzenberg, die naturnahes Erholen am direkten Rand des Pfälzerwaldes perfekt mit städtischem Komfort vereint. Der Alltag gestaltet sich hier äußerst angenehm und unkompliziert, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Dank optimaler Busverbindungen sowie kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Technischen Universität und zur Autobahn A6 sind Sie stets flexibel und bestens vernetzt. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach unserer E-mail. Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn