Eigentumswohnung in Neustadt-Glewe

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten und energetischer Zustand

Die Immobilie in der Laascher Straße verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,14 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtet.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen nach 1996 wurden bereits eine umfassende Fassadendämmung mit Außenputz vorgenommen sowie moderne Holzrahmenfenster eingebaut.

Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient über Fernwärme, basierend auf regenerativer Energie und Kraft-Wärme-Kopplung.

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen

Die Struktur dieser Eigentumswohnung ist auf zwei getrennte Ebenen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptebene. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche inklusive funktionaler Einbauküche, einen Flur sowie das hell geflieste Badezimmer.

Die Böden sind je nach Raum mit Auslegware (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Kunststoffbelag (Küche und Flur) oder Fliesen (Bad) ausgestattet.

Das dritte Zimmer befindet sich separat im Dachgeschoss des Hauses und wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus begangen.

Da dieses Zimmer rechtlich als vollwertige Wohnfläche im Grundbuch eingetragen ist, eignet es sich ideal als vollständig separater, ruhiger Bereich – beispielsweise für ein Home-Office, ein Atelier oder ein privates Gästezimmer.

Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein eigener Dachbodenanteil als Abstellfläche zur Verfügung.

Ausstattung Zubehör und Gemeinschaftseigentum

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einer massiven Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich sowie an einem gemauerten Schuppen, wodurch großzügiger zusätzlicher Stauraum garantiert ist.

Ein eigener, geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots. Für die Hausgemeinschaft (insgesamt 10 Parteien, aufgeteilt auf zwei Aufgänge) stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Außenanlagen sind grün gestaltet und verfügen über eine von den Anwohnern eingerichtete Sitzgelegenheit.

Die Verwaltung des Objekts erfolgt professionell über die WOBAU Parchim.

Sonstiges Rechtliche Rahmenbedingungen zum Verkauf

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen einer gesetzlichen Betreuung.

Für die endgültige Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages ist daher die Genehmigung des zuständigen Amtsgerichts Ludwigslust zwingend erforderlich.

Die entsprechende Wertermittlung wurde dem Rechtspfleger bereits vorgelegt und von diesem vorab bestätigt. Kaufinteressenten sollten für das gerichtliche Genehmigungsverfahren eine entsprechende Bearbeitungszeit einplanen.

Objektbeschreibung Eckdaten und energetischer Zustand Die Immobilie in der Laascher Straße verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,14 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen nach 1996 wurden bereits eine umfassende Fassadendämmung mit Außenputz vorgenommen sowie moderne Holzrahmenfenster eingebaut. Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient über Fernwärme, basierend auf regenerativer Energie und Kraft-Wärme-Kopplung. Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen Die Struktur dieser Eigentumswohnung ist auf zwei getrennte Ebenen aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptebene. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche inklusive funktionaler Einbauküche, einen Flur sowie das hell geflieste Badezimmer. Die Böden sind je nach Raum mit Auslegware (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Kunststoffbelag (Küche und Flur) oder Fliesen (Bad) ausgestattet. Das dritte Zimmer befindet sich separat im Dachgeschoss des Hauses und wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus begangen. Da dieses Zimmer rechtlich als vollwertige Wohnfläche im Grundbuch eingetragen ist, eignet es sich ideal als vollständig separater, ruhiger Bereich – beispielsweise für ein Home-Office, ein Atelier oder ein privates Gästezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein eigener Dachbodenanteil als Abstellfläche zur Verfügung. Ausstattung Zubehör und Gemeinschaftseigentum Zur Wohnung gehört ein fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einer massiven Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich sowie an einem gemauerten Schuppen, wodurch großzügiger zusätzlicher Stauraum garantiert ist. Ein eigener, geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots. Für die Hausgemeinschaft (insgesamt 10 Parteien, aufgeteilt auf zwei Aufgänge) stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen sind grün gestaltet und verfügen über eine von den Anwohnern eingerichtete Sitzgelegenheit. Die Verwaltung des Objekts erfolgt professionell über die WOBAU Parchim. Sonstiges Rechtliche Rahmenbedingungen zum Verkauf Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen einer gesetzlichen Betreuung. Für die endgültige Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages ist daher die Genehmigung des zuständigen Amtsgerichts Ludwigslust zwingend erforderlich. Die entsprechende Wertermittlung wurde dem Rechtspfleger bereits vorgelegt und von diesem vorab bestätigt. Kaufinteressenten sollten für das gerichtliche Genehmigungsverfahren eine entsprechende Bearbeitungszeit einplanen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Neustadt-Glewe

Beschreibung

Ausstattung