4 - Zimmer Maisonetten Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

329.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine helle, freundliche 4 - Zimmer Maisonetten Wohnung im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf. Ein ruhiger Stadtteil mit urbaner Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen Wohnanlage in der 9. Etage.

Es befinden sich in dem modernisierten Eingangsbereich des Hauses 2 Aufzüge.

Es wird in dem Gesamtobjekt sehr viel Wert auf Modernisierung und laufende Instandhaltung gelegt.

Hierdurch ist ein solides Wohnumfeld sichergestellt.

Im großzügigen Innenbereich der Häuser befindet sich ein geschützter Spielplatzbereich und eine gärtnerisch angelegte Freifläche.

Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage mit einem besonders schönen, nach Süden ausgerichtetem Ausblick Richtung Siebengebirge.

In dem unteren Bereich der Wohnung findet man den Eingangsbereich, der als Windfang noch einmal zur Wohnung abgegrenzt ist.

Vom Flur aus erreicht man die Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist.

Diese ist sehr gepflegt aber schon etwas älter. Die Geräte sind alle hochwertig und funktionstüchtig.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein Gäste WC mit vorgesehenem Waschmaschinenstellplatz.

Am Ende des Flures befindet sich das helle großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia mit einer wunderbaren Fernsicht.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet..

In der oberen Etage befindet sich ein größeres und zwei kleinere Schlafzimmer.

Außerdem ein großzügiges Bad und ein separater Abstellraum.

Zur Wohnung gehört noch ein eigenes kleines Kellerabteil.

Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und einen Münzwasch- und Trockenautomat.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist im Kaufpreis enthalten.

Von diesem Stellplatz gelangt man auf kurzem Weg zum Haus- bzw. Wohnungseingang.

Man kann deutlich spüren, dass in der Wohnanlage sehr viel Wert auf ein gutes Wohnumfeld gelegt wird.

Ausstattung Es handelt sich um eine einfache aber gepflegte Ausstattung.

Die Böden sind bis auf einen der kleinen Schlafräume mit einem schönen Parkettboden und Teilweise Laminat ausgestattet.

Lage Junkersdorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Lindenthal, westlich der Innenstadt gelegen, der für sein grünes Wohnumfeld, seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum Äußeren Grüngürtel bekannt ist.

Junkersdorf bietet gute Verkehrsanbindungen über die A1 und die B55/B264 und ist ein beliebter Wohnort für Familien, die Wert auf ruhige Lage und dennoch gute Anbindung legen.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt.

Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung mit monatlich 630€ und für den Tiefgaragenstellplatz mit monatlich 20€ scheint zunächst recht hoch.

Hierbei zu berücksichtigen ist, dass sich in diesem Hausgeld monatlich 71,25€ für laufende Instandhaltungen sowie monatlich 241,66€ für die Erhaltungsrücklage enthalten sind.

Alleine hierdurch wird von der Eigentümergemeinschaft sichergestellt, dass die gesamte Wohnanlage sich dem laufenden Modernisierungsstandard anpassen kann und erhebliche Sonderumlagen vermieden werden.

Bitte sende Sie die Anfragen mit Ihren Bewerbungsunterlagen per Mail.

Bitte teilen Sie mir auch mit, wie ich Sie telefonisch erreichen kann, damit ich entsprechende Besichtigungstermine vereinbaren kann.

Besichtigungen werden jeweils einzeln durchgeführt.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine helle, freundliche 4 - Zimmer Maisonetten Wohnung im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf. Ein ruhiger Stadtteil mit urbaner Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen Wohnanlage in der 9. Etage. Es befinden sich in dem modernisierten Eingangsbereich des Hauses 2 Aufzüge. Es wird in dem Gesamtobjekt sehr viel Wert auf Modernisierung und laufende Instandhaltung gelegt. Hierdurch ist ein solides Wohnumfeld sichergestellt. Im großzügigen Innenbereich der Häuser befindet sich ein geschützter Spielplatzbereich und eine gärtnerisch angelegte Freifläche. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage mit einem besonders schönen, nach Süden ausgerichtetem Ausblick Richtung Siebengebirge. In dem unteren Bereich der Wohnung findet man den Eingangsbereich, der als Windfang noch einmal zur Wohnung abgegrenzt ist. Vom Flur aus erreicht man die Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist sehr gepflegt aber schon etwas älter. Die Geräte sind alle hochwertig und funktionstüchtig. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein Gäste WC mit vorgesehenem Waschmaschinenstellplatz. Am Ende des Flures befindet sich das helle großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia mit einer wunderbaren Fernsicht. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.. In der oberen Etage befindet sich ein größeres und zwei kleinere Schlafzimmer. Außerdem ein großzügiges Bad und ein separater Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes kleines Kellerabteil. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und einen Münzwasch- und Trockenautomat. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist im Kaufpreis enthalten. Von diesem Stellplatz gelangt man auf kurzem Weg zum Haus- bzw. Wohnungseingang. Man kann deutlich spüren, dass in der Wohnanlage sehr viel Wert auf ein gutes Wohnumfeld gelegt wird. Ausstattung Es handelt sich um eine einfache aber gepflegte Ausstattung. Die Böden sind bis auf einen der kleinen Schlafräume mit einem schönen Parkettboden und Teilweise Laminat ausgestattet. Lage Junkersdorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Lindenthal, westlich der Innenstadt gelegen, der für sein grünes Wohnumfeld, seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum Äußeren Grüngürtel bekannt ist. Junkersdorf bietet gute Verkehrsanbindungen über die A1 und die B55/B264 und ist ein beliebter Wohnort für Familien, die Wert auf ruhige Lage und dennoch gute Anbindung legen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung mit monatlich 630€ und für den Tiefgaragenstellplatz mit monatlich 20€ scheint zunächst recht hoch. Hierbei zu berücksichtigen ist, dass sich in diesem Hausgeld monatlich 71,25€ für laufende Instandhaltungen sowie monatlich 241,66€ für die Erhaltungsrücklage enthalten sind. Alleine hierdurch wird von der Eigentümergemeinschaft sichergestellt, dass die gesamte Wohnanlage sich dem laufenden Modernisierungsstandard anpassen kann und erhebliche Sonderumlagen vermieden werden. Bitte sende Sie die Anfragen mit Ihren Bewerbungsunterlagen per Mail. Bitte teilen Sie mir auch mit, wie ich Sie telefonisch erreichen kann, damit ich entsprechende Besichtigungstermine vereinbaren kann. Besichtigungen werden jeweils einzeln durchgeführt.