Kapitalanlage mit Potential in einer attraktiven Wohnanlage von Niendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Des Weiteren ist ein Keller mit einer Fläche von ca. 10 m² vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist vermietet, was eine interessante Investmentmöglichkeit darstellt. Der Gebäudezustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Die Lage im ersten Stock ermöglicht einen schönen Ausblick und eine gute Erreichbarkeit. Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger oder auch als langfristige Wohnmöglichkeit für Familie oder Paare.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus Laminat, was eine pflegeleichte und moderne Lösung darstellt. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste und Bewohner erhöht. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Immobilie über Standardausstattungen verfügt, die für den täglichen Gebrauch ausreichend sind.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Hamburg Niendorf. Das Viertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.

Hamburg ist als die zweitgrößte Stadt Deutschlands bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die lebendige Atmosphäre der Stadt sowie die Nähe zur Alster und Elbe machen Hamburg zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und einfach von A nach B zu gelangen.

Die Region um Hamburg besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Von idyllischen Landschaften über historische Städte bis hin zu modernen Metropolen - hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Die Nähe zur Nordsee und Ostsee sowie zu verschiedenen Nationalparks und Naturreservaten macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Die Miete wird voraussichtlich in 2027 erhöht werden können. Aktuell liegt die Miete noch unter dem Mietenspiegel.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1983, jedoch wurde sie zuletzt im Jahr 2016 durch u.a. dem Austausch einer neuen Zentralheizung modernisiert. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D. Ein schöner parkähnlicher Garten mit Spielplatz steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Des Weiteren ist ein Keller mit einer Fläche von ca. 10 m² vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist vermietet, was eine interessante Investmentmöglichkeit darstellt. Der Gebäudezustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Die Lage im ersten Stock ermöglicht einen schönen Ausblick und eine gute Erreichbarkeit. Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger oder auch als langfristige Wohnmöglichkeit für Familie oder Paare. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus Laminat, was eine pflegeleichte und moderne Lösung darstellt. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste und Bewohner erhöht. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Immobilie über Standardausstattungen verfügt, die für den täglichen Gebrauch ausreichend sind. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Hamburg Niendorf. Das Viertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Hamburg ist als die zweitgrößte Stadt Deutschlands bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die lebendige Atmosphäre der Stadt sowie die Nähe zur Alster und Elbe machen Hamburg zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und einfach von A nach B zu gelangen. Die Region um Hamburg besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Von idyllischen Landschaften über historische Städte bis hin zu modernen Metropolen - hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Die Nähe zur Nordsee und Ostsee sowie zu verschiedenen Nationalparks und Naturreservaten macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Die Miete wird voraussichtlich in 2027 erhöht werden können. Aktuell liegt die Miete noch unter dem Mietenspiegel. Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.