Traumlage Am Schokoladenmuseum – Ihr Neues Zuhause Mit Stellplatz Und Potenzial – Jetzt Schnell Sein

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.203 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kölner Altstadt – nur wenige Schritte entfernt vom lebendigen Treiben der Innenstadt.

Die Kleine Witschgasse vereint das, was so viele in Köln suchen und nur wenige finden: Das malerische Rheinufer erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und genießen dort kilometerlange Promenaden mit einem einzigartigen Blick auf den Rhein und den Kölner Dom. Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich der moderne Rheinauhafen mit seinen beeindruckenden Kranhäusern, exklusiver Gastronomie und stilvollen Cafés sowie das weltbekannte Schokoladenmuseum. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Heumarkt, die historische Altstadt, die Hohe Straße und die Schildergasse – Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraßen – und vieles mehr.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Stadtbahnstationen Heumarkt und Severinstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten gemeinsam mit zahlreichen Buslinien eine optimale Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof, die Innenstadt, Köln-Deutz sowie viele weitere Stadtteile.

Das absolute Highlight ist der komfortable Stellplatz direkt vor der Haustür - ein Privileg und eine Seltenheit in der City.

Der sonnige Südbalkon ist Ihr persönlicher Logenplatz ins stille Grün – überdacht, windgeschützt und zum stillen Innenhof ausgerichtet. Ein Gemeinschaftshof bietet weitere Fläche für sonnige Tage und gesellige Grilltage mit Freunden und Familie.

Im Exposé erhalten Sie einen Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Eigentumswohnung ist ein wahrer Preis-Leistungs-Sieger und wird im jetzigen Zustand verkauft – und eröffnet Ihnen damit die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als Marktführer für modernisierte Eigentumswohnungen in Köln begleiten wir Sie auf Wunsch mit unserem umfassenden Modernisierungsservice: Alle Gewerke aus einer Hand, professionell koordiniert – für einen entspannten Weg zum individuell gestalteten Wohntraum.

Wir laden Sie jetzt gerne zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung • Badezimmer mit Badewanne

• Südbalkon mit Überdachung und Blick in den Innenhof.

• Stellplatz direkt vor der Haustüre.

• Kellerabteil: Ideal für zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Altstadt-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Historische Gassen, das Rheinufer und eine lebendige Gastronomieszene verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Wer hier lebt, genießt die besondere Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kleine Witschgasse liegt mitten im Herzen dieses beliebten Viertels – in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Heumarkt, der historischen Altstadt, dem Rheinufer und dem modernen Rheinauhafen entfernt.

Wer lebt hier? Die Lage begeistert Singles, Paare, Berufstätige und alle, die das Leben in der Innenstadt schätzen. Kurze Wege zur Arbeit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Infrastruktur machen das Viertel gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.

Unbedingt entdecken Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Rheinpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf den Rhein und den Kölner Dom ein. Der moderne Rheinauhafen mit seinen markanten Kranhäusern, stilvollen Cafés und gehobener Gastronomie gehört ebenso zu den Highlights der Umgebung wie das weltbekannte Schokoladenmuseum und die historische Kölner Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Shoppen Die Hohe Straße und die Schildergasse – Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraßen – erreichen Sie bequem zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen in den umliegenden Straßen.

Essen & Trinken Ob traditionelle Brauhäuser, gehobene Restaurants, internationale Küche oder gemütliche Cafés – rund um den Heumarkt, den Rheinauhafen und die Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt, die kaum Wünsche offenlässt.

Anbindung Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnstationen Heumarkt und Severinstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten gemeinsam mit zahlreichen Buslinien eine optimale Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, nach Köln-Deutz sowie in viele weitere Stadtteile.

Die Kleine Witschgasse vereint das Beste, was Köln zu bieten hat: Historisches Ambiente, urbanes Leben, den Rhein direkt vor der Haustür und eine Infrastruktur, die im Alltag keine Wünsche offenlässt – eine Wohnlage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Wohnung kann komplett frei und unmöbliert übergeben werden. Die Küche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und wird nicht mit verkauft. Bitte beachten Sie: Zur besseren Veranschaulichung haben wir einzelne Räume der Wohnung digital visualisiert und beispielhaft unmöbliert dargestellt.

Die Käufercourtage entsteht mit dem Nachweis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Köln und dennoch in wohltuender Ruhe gelegen wartet hier ein Zuhause darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung laden zu kulinarischen Erlebnissen und entspannten Stunden in einer der begehrtesten Wohnlagen der Domstadt ein. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kölner Altstadt – nur wenige Schritte entfernt vom lebendigen Treiben der Innenstadt. Die Kleine Witschgasse vereint das, was so viele in Köln suchen und nur wenige finden: Das malerische Rheinufer erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und genießen dort kilometerlange Promenaden mit einem einzigartigen Blick auf den Rhein und den Kölner Dom. Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich der moderne Rheinauhafen mit seinen beeindruckenden Kranhäusern, exklusiver Gastronomie und stilvollen Cafés sowie das weltbekannte Schokoladenmuseum. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Heumarkt, die historische Altstadt, die Hohe Straße und die Schildergasse – Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraßen – und vieles mehr. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Stadtbahnstationen Heumarkt und Severinstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten gemeinsam mit zahlreichen Buslinien eine optimale Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof, die Innenstadt, Köln-Deutz sowie viele weitere Stadtteile. Das absolute Highlight ist der komfortable Stellplatz direkt vor der Haustür - ein Privileg und eine Seltenheit in der City. Der sonnige Südbalkon ist Ihr persönlicher Logenplatz ins stille Grün – überdacht, windgeschützt und zum stillen Innenhof ausgerichtet. Ein Gemeinschaftshof bietet weitere Fläche für sonnige Tage und gesellige Grilltage mit Freunden und Familie. Im Exposé erhalten Sie einen Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Eigentumswohnung ist ein wahrer Preis-Leistungs-Sieger und wird im jetzigen Zustand verkauft – und eröffnet Ihnen damit die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als Marktführer für modernisierte Eigentumswohnungen in Köln begleiten wir Sie auf Wunsch mit unserem umfassenden Modernisierungsservice: Alle Gewerke aus einer Hand, professionell koordiniert – für einen entspannten Weg zum individuell gestalteten Wohntraum. Wir laden Sie jetzt gerne zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung • Badezimmer mit Badewanne • Südbalkon mit Überdachung und Blick in den Innenhof. • Stellplatz direkt vor der Haustüre. • Kellerabteil: Ideal für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Altstadt-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Historische Gassen, das Rheinufer und eine lebendige Gastronomieszene verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Wer hier lebt, genießt die besondere Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kleine Witschgasse liegt mitten im Herzen dieses beliebten Viertels – in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Heumarkt, der historischen Altstadt, dem Rheinufer und dem modernen Rheinauhafen entfernt. Wer lebt hier? Die Lage begeistert Singles, Paare, Berufstätige und alle, die das Leben in der Innenstadt schätzen. Kurze Wege zur Arbeit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Infrastruktur machen das Viertel gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. Unbedingt entdecken Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Rheinpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf den Rhein und den Kölner Dom ein. Der moderne Rheinauhafen mit seinen markanten Kranhäusern, stilvollen Cafés und gehobener Gastronomie gehört ebenso zu den Highlights der Umgebung wie das weltbekannte Schokoladenmuseum und die historische Kölner Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Shoppen Die Hohe Straße und die Schildergasse – Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraßen – erreichen Sie bequem zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen in den umliegenden Straßen. Essen & Trinken Ob traditionelle Brauhäuser, gehobene Restaurants, internationale Küche oder gemütliche Cafés – rund um den Heumarkt, den Rheinauhafen und die Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt, die kaum Wünsche offenlässt. Anbindung Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnstationen Heumarkt und Severinstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten gemeinsam mit zahlreichen Buslinien eine optimale Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, nach Köln-Deutz sowie in viele weitere Stadtteile. Die Kleine Witschgasse vereint das Beste, was Köln zu bieten hat: Historisches Ambiente, urbanes Leben, den Rhein direkt vor der Haustür und eine Infrastruktur, die im Alltag keine Wünsche offenlässt – eine Wohnlage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise verbindet. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Wohnung kann komplett frei und unmöbliert übergeben werden. Die Küche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und wird nicht mit verkauft. Bitte beachten Sie: Zur besseren Veranschaulichung haben wir einzelne Räume der Wohnung digital visualisiert und beispielhaft unmöbliert dargestellt. Die Käufercourtage entsteht mit dem Nachweis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.