Ihr Platz zum Leben in Hammel zukunftssichere Häuser DHH ca. 155m² und Südterrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

658.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Familienparadies von Neusäß - Hammel: Ihr einzigartiges Zuhause

Doppelhaushälfte Nr. 2 mit ca. 155 m² Wohnfläche und 214,63 m² Grundstücksfläche

Tauchen Sie ein in eine Oase des familiären Wohlbefindens, wo 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser entstehen – ein Ort, der Familienfreundlichkeit in jeder Facette zelebriert.

Jede Immobilie verströmt eine einladende Atmosphäre mit großzügigen Wohnflächen von ca. 155 m², darunter 5 Zimmer, die sich harmonisch und fantasievoll gestalten lassen. Dieses Angebot kommt komplett schlüsselfertig inklusive Keller, damit Sie sich nur noch darum kümmern müssen, wie Sie Ihr neues Zuhause einrichten wollen.

Für eine nachhaltige Zukunft sorgt die Ausstattung mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – das Fundament für angenehme Wärme in jedem Raum, das zusätzlich zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Schaffen Sie Erinnerungen im eigenen real geteilten Garten, begleitet von einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Momenten und gemeinsamen Aktivitäten einlädt. Jede Einheit verfügt über einen Stellplatz, und es steht Ihnen eine Garage zur Verfügung – alles, um Ihren Komfort zu maximieren.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, und mit diesem Haus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein umweltfreundliches Zuhause zu investieren. Nutzen Sie das zinsgünstige KfW-Darlehen, um Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Familienparadies zu starten.

Der Preis für diese bezugsfertige, außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt bei 658.000,00 Euro inklusive Grundstück – eine Investition in eine lebendige, sichere und liebevolle Zukunft für Ihre Familie. Die Baunebenkosten betragen ca. 15.000,00 Euro.

Die Garage ist hier im Kaufpreis schon inbegriffen.

Schaffen Sie sich Ihr ganz eigenes Märchen in Hammel inmitten einer Gemeinschaft, die auf einzigartige Weise die Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt.

Unser Partner Weisenburger, seit über 60 Jahren der Experte im Bereich Reihenhaus-Bau, garantiert Ihnen nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine 5-jährige Gewährleistung, die auf umfassender fachlicher Erfahrung beruht. Wir möchten, dass Sie sich zu jeder Zeit sicher fühlen.

Entdecken Sie im großzügigen Weisenburger Bemusterungszentrum "BAUSTEIN" die Möglichkeit, Ihre Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von Bodenbelägen bis hin zu Armaturen und vielem mehr - hier haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Moderne, energieeffiziente Neubauimmobilien in Hammel

Das Bauvorhaben in der Hammeler Straße 32 bietet 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2023 und den Anforderungen der KfW-Bank für klimafreundliches Wohnen.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Erfüllt GEG-Standards und KfW-Anforderungen für klimafreundliches Wohnen Umweltfreundliche Heizungsanlage mit ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe Berücksichtigung moderner, energiesparender Haustechnik

Bauausführung:

Eigenständige Grundstücke für jedes Haus Schalldämmung gemäß DIN-Normen für erhöhten Schallschutz bei Reihen- und Doppelhäusern Bautechnik und Ausstattung gemäß Bau- und Konstruktionsbeschreibung

Hausdetails:

Vielfältige Ausstattung von Keller bis Dachstudio Dämmung, Fenster, Fassade und Bodenbeläge nach definierten Standards Moderne, hochwertige Ausstattung in Bädern und Wohnbereichen

Energieversorgung:

Eigenständige Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieerzeugung und Einspeisung

Elektro- und Sanitärinstallation:

Elektroinstallation gemäß Wohnbereichen und Ausstattung Sanitärinstallationen in Badezimmern und Küchen nach definierten Standards Außenbereich:

Terrassenbeläge und Zugangswege nach spezifizierten Materialien und Abmessungen

Zusätzliche Informationen:

Details zu Fenstern, Türen, Heizungsanlage und Sanitäreinrichtungen Informationen zu Bodenbelägen, Maler- und Estricharbeiten

Hervorhebungen:

Moderne, energieeffiziente Bauweise Berücksichtigung umweltfreundlicher Technologien und Standards Vielfältige Ausstattungsdetails in allen Bereichen

Hinweis:

Das Exposé umfasst relevante Details der Bauausführung und Ausstattung nach den gegebenen Beschreibungen. Einzelheiten können je nach Planung und Ausführung variieren.

Lage Das Bauprojekt befindet sich in der begehrten und lebhaften Hammelerstraße 32 in Neusäß, einer charmanten Stadt im Westen von Augsburg, Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die idyllische Umgebung aus. Neusäß bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Charme. Die Stadt liegt nur wenige Minuten von Augsburg entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und aller dortigen Annehmlichkeiten gewährleistet. Mit einer hervorragenden Anbindung an die A8 und die Straßenbahnlinie ist der Standort auch für Pendler ideal, sowohl für die schnelle Verbindung nach Augsburg als auch nach München und Stuttgart. Die Umgebung rund um das Neubauprojekt bietet viel Natur und Ruhe, was insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Lech und die Augsburger Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei. Die Infrastruktur im Hauptstadtteil Neusäß ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Das soziale und kulturelle Angebot von Neusäß ist ebenso vielfältig wie die Nachbarschaft, die durch eine angenehme Mischung aus Alt- und Neubauten geprägt ist. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, urbaner Anbindung und einer hohen Lebensqualität, die den zukünftigen Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen garantiert

Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen im Familienparadies von Neusäß - Hammel: Ihr einzigartiges Zuhause Doppelhaushälfte Nr. 2 mit ca. 155 m² Wohnfläche und 214,63 m² Grundstücksfläche Tauchen Sie ein in eine Oase des familiären Wohlbefindens, wo 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser entstehen – ein Ort, der Familienfreundlichkeit in jeder Facette zelebriert. Jede Immobilie verströmt eine einladende Atmosphäre mit großzügigen Wohnflächen von ca. 155 m², darunter 5 Zimmer, die sich harmonisch und fantasievoll gestalten lassen. Dieses Angebot kommt komplett schlüsselfertig inklusive Keller, damit Sie sich nur noch darum kümmern müssen, wie Sie Ihr neues Zuhause einrichten wollen. Für eine nachhaltige Zukunft sorgt die Ausstattung mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – das Fundament für angenehme Wärme in jedem Raum, das zusätzlich zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Schaffen Sie Erinnerungen im eigenen real geteilten Garten, begleitet von einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Momenten und gemeinsamen Aktivitäten einlädt. Jede Einheit verfügt über einen Stellplatz, und es steht Ihnen eine Garage zur Verfügung – alles, um Ihren Komfort zu maximieren. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, und mit diesem Haus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein umweltfreundliches Zuhause zu investieren. Nutzen Sie das zinsgünstige KfW-Darlehen, um Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Familienparadies zu starten. Der Preis für diese bezugsfertige, außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt bei 658.000,00 Euro inklusive Grundstück – eine Investition in eine lebendige, sichere und liebevolle Zukunft für Ihre Familie. Die Baunebenkosten betragen ca. 15.000,00 Euro. Die Garage ist hier im Kaufpreis schon inbegriffen. Schaffen Sie sich Ihr ganz eigenes Märchen in Hammel inmitten einer Gemeinschaft, die auf einzigartige Weise die Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt. Unser Partner Weisenburger, seit über 60 Jahren der Experte im Bereich Reihenhaus-Bau, garantiert Ihnen nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine 5-jährige Gewährleistung, die auf umfassender fachlicher Erfahrung beruht. Wir möchten, dass Sie sich zu jeder Zeit sicher fühlen. Entdecken Sie im großzügigen Weisenburger Bemusterungszentrum "BAUSTEIN" die Möglichkeit, Ihre Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von Bodenbelägen bis hin zu Armaturen und vielem mehr - hier haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Moderne, energieeffiziente Neubauimmobilien in Hammel Das Bauvorhaben in der Hammeler Straße 32 bietet 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2023 und den Anforderungen der KfW-Bank für klimafreundliches Wohnen. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Erfüllt GEG-Standards und KfW-Anforderungen für klimafreundliches Wohnen Umweltfreundliche Heizungsanlage mit ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe Berücksichtigung moderner, energiesparender Haustechnik Bauausführung: Eigenständige Grundstücke für jedes Haus Schalldämmung gemäß DIN-Normen für erhöhten Schallschutz bei Reihen- und Doppelhäusern Bautechnik und Ausstattung gemäß Bau- und Konstruktionsbeschreibung Hausdetails: Vielfältige Ausstattung von Keller bis Dachstudio Dämmung, Fenster, Fassade und Bodenbeläge nach definierten Standards Moderne, hochwertige Ausstattung in Bädern und Wohnbereichen Energieversorgung: Eigenständige Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieerzeugung und Einspeisung Elektro- und Sanitärinstallation: Elektroinstallation gemäß Wohnbereichen und Ausstattung Sanitärinstallationen in Badezimmern und Küchen nach definierten Standards Außenbereich: Terrassenbeläge und Zugangswege nach spezifizierten Materialien und Abmessungen Zusätzliche Informationen: Details zu Fenstern, Türen, Heizungsanlage und Sanitäreinrichtungen Informationen zu Bodenbelägen, Maler- und Estricharbeiten Hervorhebungen: Moderne, energieeffiziente Bauweise Berücksichtigung umweltfreundlicher Technologien und Standards Vielfältige Ausstattungsdetails in allen Bereichen Hinweis: Das Exposé umfasst relevante Details der Bauausführung und Ausstattung nach den gegebenen Beschreibungen. Einzelheiten können je nach Planung und Ausführung variieren. Lage Das Bauprojekt befindet sich in der begehrten und lebhaften Hammelerstraße 32 in Neusäß, einer charmanten Stadt im Westen von Augsburg, Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die idyllische Umgebung aus. Neusäß bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Charme. Die Stadt liegt nur wenige Minuten von Augsburg entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und aller dortigen Annehmlichkeiten gewährleistet. Mit einer hervorragenden Anbindung an die A8 und die Straßenbahnlinie ist der Standort auch für Pendler ideal, sowohl für die schnelle Verbindung nach Augsburg als auch nach München und Stuttgart. Die Umgebung rund um das Neubauprojekt bietet viel Natur und Ruhe, was insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Lech und die Augsburger Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei. Die Infrastruktur im Hauptstadtteil Neusäß ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Das soziale und kulturelle Angebot von Neusäß ist ebenso vielfältig wie die Nachbarschaft, die durch eine angenehme Mischung aus Alt- und Neubauten geprägt ist. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, urbaner Anbindung und einer hohen Lebensqualität, die den zukünftigen Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen garantiert Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 658.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.800 €): 2.813 € / Monat
20% Eigenkapital (131.600 €): 2.500 € / Monat
30% Eigenkapital (197.400 €): 2.188 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz zum Leben in Hammel zukunftssichere Häuser DHH ca. 155m² und Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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