Gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebter von Lauenburg- ideale Gelegenheit zum Profitieren!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.247 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271,6 m² und bietet somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. • Wohnung 1 – Anbau (ca. 122,40 m²) Fünf Zimmer, Küche mit begehbarem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 22 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. • Wohnung 2 – Haupthaus Erdgeschoss (ca. 66,68 m²) Vier Zimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer. Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 36 m²) mit Gartenanteil. • Wohnung 3 – Haupthaus Obergeschoss (ca. 82,56 m²) Zwei Zimmer und ein Badezimmer – ideal als Rückzugsort oder Büro-/Gästeeinheit.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Abstellräume, eine kleine Waschküche sowie drei Außenstellplätze. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens steht allen Bewohnern offen und lädt zum Entspannen mit Blick auf den angrenzenden Wald ein.

Ausstattung Ausstattung & Highlights • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Helle, großzügige Wohnräume • Zwei große Terrassen mit schönem Ausblick • Laminat- und Fliesenböden in zeitlosem Design • Zweifachverglaste Kunststofffenster • Zwei Gasthermen (DeDietrich 2006 / Remeha 2010) • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Hochwertige Einbauküchen mit modernen Geräten • Ausgebautes Dachgeschoss • Ruhige, grüne Umgebung – dennoch zentral gelegen

Lage Lauenburg (plattdeutsch „Loonborg“) – Ort der Vielfalt Die Stadt Lauenburg liegt malerisch an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern – nur rund 40 km südöstlich von Hamburg.

Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und individuellen Läden verleiht Lauenburg ein einzigartiges Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet durch die Elbbrücke und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg sowie Busverbindungen nach Hamburg und Geesthacht eine ausgezeichnete Anbindung.

Die ruhige Wohnlage kombiniert städtische Nähe mit naturnaher Erholung – der ideale Ort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Fazit

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohlfühlfaktor, attraktivem Raumangebot und solider Mieterstruktur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Sicherheit, Wertbeständigkeit und Lagequalität in einem der charmantesten Orte Norddeutschlands.

Objektbeschreibung Im Herzen von Lauenburg an der Elbe präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.093 m². Das im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1997 und 2004 umfassend modernisiert und überzeugt heute durch seine solide Substanz, großzügige Raumaufteilung und eine charmante Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung. Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271,6 m² und bietet somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. • Wohnung 1 – Anbau (ca. 122,40 m²) Fünf Zimmer, Küche mit begehbarem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 22 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. • Wohnung 2 – Haupthaus Erdgeschoss (ca. 66,68 m²) Vier Zimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer. Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 36 m²) mit Gartenanteil. • Wohnung 3 – Haupthaus Obergeschoss (ca. 82,56 m²) Zwei Zimmer und ein Badezimmer – ideal als Rückzugsort oder Büro-/Gästeeinheit. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Abstellräume, eine kleine Waschküche sowie drei Außenstellplätze. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens steht allen Bewohnern offen und lädt zum Entspannen mit Blick auf den angrenzenden Wald ein. Ausstattung Ausstattung & Highlights • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Helle, großzügige Wohnräume • Zwei große Terrassen mit schönem Ausblick • Laminat- und Fliesenböden in zeitlosem Design • Zweifachverglaste Kunststofffenster • Zwei Gasthermen (DeDietrich 2006 / Remeha 2010) • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Hochwertige Einbauküchen mit modernen Geräten • Ausgebautes Dachgeschoss • Ruhige, grüne Umgebung – dennoch zentral gelegen Lage Lauenburg (plattdeutsch „Loonborg“) – Ort der Vielfalt Die Stadt Lauenburg liegt malerisch an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern – nur rund 40 km südöstlich von Hamburg. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und individuellen Läden verleiht Lauenburg ein einzigartiges Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet durch die Elbbrücke und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg sowie Busverbindungen nach Hamburg und Geesthacht eine ausgezeichnete Anbindung. Die ruhige Wohnlage kombiniert städtische Nähe mit naturnaher Erholung – der ideale Ort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Fazit Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohlfühlfaktor, attraktivem Raumangebot und solider Mieterstruktur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Sicherheit, Wertbeständigkeit und Lagequalität in einem der charmantesten Orte Norddeutschlands.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebter von Lauenburg- ideale Gelegenheit zum Profitieren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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