IMWRC – Vohwinkel bietet RMH mit Garten – frei zum Einzug!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BESONDERHEIT

Es erwartet Sie ein gepflegtes RMH in Split-Level-Bauweise, bereits frei und voller Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung. Ein Garten mit Terrasse und kleinem Gartenhaus sowie PKW-Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Dazu kommt eine gute Lage im Einzugsbereich Düsseldorf!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene massive und unterkellerte RMH von Bj. 1985 wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und steht in Reihe mit baugleichen Häusern mit vorgelagerten Vorgärten, gepflasterten Zuwegungen und Stellplatzmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Rauhputz weiß verputzt, was einen schönem Kontrast zu den Fenstern mit anthrazitfarbenen Rahmen ergibt. Die Fenster haben Doppelverglasungen und sind z.T. mit Außenrollläden geschützt, im DG sind Dachflächenfenster verbaut. Die moderne Haustüre mit Glaseinsatz liegt wettergeschützt zurückversetzt und fügt sich mit ihrer Anthrazitfärbung ins Bild ein.

Insgesamt bietet dieses RMH eine Wohnfläche von ca.119 m², dazu kommt ein nützlicher Vollkeller und ein verbleibender Spitzboden-Dachraum. Auf versetzten Ebenen liegen im EG Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, Küche , Gäste-WC und Windfang/Eingangsbereich mit insgesamt ca. 51 m² Wfl. Das Obergeschoss bietet 1 Wohnraum und das Hauptbad, verteilt auf ca. 39 m² Wfl, im DG liegt ein mit Dachflächenfenstern versehenes weiteres Zimmer von ca. 16 m² Wfl. zuzüglich ca. 13 m² weiterer Wohnraum.

Das Gäste-WC ist mit Fenster und dreiviertelhoch gefliesten Wänden und Fliesenboden ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus Holz in einem dunklen, warmen Ton, teilweise mit Glaseinsätzen. Die Treppen,die EG mit OG und DG verbinden, haben Holztrittstufen auf einer Stahlunterkonstruktion und wirken dadurch leicht und transparent. Die Räume haben Parkett- oder helle Fliesenböden und sind von praktikablem Zuschnitt, der eine schöne Möblierung gewährleistet. Das Bad ist geräumig, mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet und dreiviertelhoch gefliest in braun-beige Tönen. Der Gartenzugang erfolgt vom Wohnzimmer und führt direkt auf eine gepflasterte Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Der kleine Garten hat eine einfache Randbepflanzung, Rasenfläche und verfügt über ein kleines Gartenhaus.

Der Vollkeller ist sehr ordentlich und vielseitig nutzbar. Hier ist die Heizungsanlage – eine Gas-Zentralheizung (Therme) untergebracht.

Ausstattung AUFTEILUNG

Windfang
Dielenbereiche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnraum
Küche

insgesamt ca. 51 m² Wfl.

Dielenbereiche
Wohnraum
Hauptbad

insgesamt ca. 39 m² Wfl.

2 Wohnräume
ca. 16 m² Wfl.
ca. 13 m² Wfl.

komplett ca. 119 m² Wfl.

zuzüglich

Vollkeller
Vorgarten
Stellplatz , 1 Stellplatz vor dem Haus + ein weiterer Stellplatz separat
in der Grundstücksgröße ist der separate Stellplatz mit eingerechnet
Garten mit Terrasse, Markise, Gartenhäuschen

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Das RMH ist bereits leer stehend.

AUSSTATTUNG

RMH, Bj. 1985
Grundstück ca. 182 m² , inklusive des separaten Stellplatzes
massiv gebaut
Vollkeller
Split-Level-Bauweise
kleiner Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung
Stellplatzmöglichkeit für PKW: 1 vor dem Haus , 1 separater Stellplatz
weiße Rauhputzfassaden
Fenster in Doppelisolierverglasungen, anthrazit
teilweise mit Außenrollläden
im DG Dachflächenfenster
Hauseingang wettergeschützt zurückversetzt, überdacht
Haustüre modern, anthrazit
Eingangbereich gefliest
Wohnfläche in versetzter Bauweise insgesamt ca. 119 m²
EG mit ca. 51 m²/OG mit ca. 39 m²/DG mit ca. 16 m² Wfl.+ca. 13 m² Wohnraum
4 Zimmer / Küche / Dielenbereiche / Bad / Gäste-WC
Ausstattung mit Parkett und Fliesenböden
Bäder funktional mit Dusche / Wanne / Fenstern
Zimmertüren in dunklem Holz, teilweise mit Glaseinsätzen
Gas-Zentralheizung
bereits leer stehend

Lage FAZIT

Die versetzte Bauweise dieses ansprechenden RMH in Schlagdistanz zu Düsseldorf lässt die 119 m² Wohnfläche luftig und großräumiger wirken. Hier kann man sich ein modernes Zuhause schaffen, die Voraussetzungen sind alle schon vorhanden! Ein kleines Make-over bei der Raumgestaltung lässt dieses in seiner Grundstruktur moderne Haus schnell zu Ihrem Traum-Zuhause werden.

LAGE

Das RMH liegt in Wuppertal- Vohwinkel, im Einzugsbereich Düsseldorf. Die umgebende Infrastruktur ist gut, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, einschließlich Discounter. Die Anbindungen sind gut, die nächste Bushaltestelle ist nur 2 min entfernt.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektbeschreibung BESONDERHEIT Es erwartet Sie ein gepflegtes RMH in Split-Level-Bauweise, bereits frei und voller Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung. Ein Garten mit Terrasse und kleinem Gartenhaus sowie PKW-Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Dazu kommt eine gute Lage im Einzugsbereich Düsseldorf! OBJEKTBESCHREIBUNG Das hier angebotene massive und unterkellerte RMH von Bj. 1985 wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und steht in Reihe mit baugleichen Häusern mit vorgelagerten Vorgärten, gepflasterten Zuwegungen und Stellplatzmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Rauhputz weiß verputzt, was einen schönem Kontrast zu den Fenstern mit anthrazitfarbenen Rahmen ergibt. Die Fenster haben Doppelverglasungen und sind z.T. mit Außenrollläden geschützt, im DG sind Dachflächenfenster verbaut. Die moderne Haustüre mit Glaseinsatz liegt wettergeschützt zurückversetzt und fügt sich mit ihrer Anthrazitfärbung ins Bild ein. Insgesamt bietet dieses RMH eine Wohnfläche von ca.119 m², dazu kommt ein nützlicher Vollkeller und ein verbleibender Spitzboden-Dachraum. Auf versetzten Ebenen liegen im EG Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, Küche , Gäste-WC und Windfang/Eingangsbereich mit insgesamt ca. 51 m² Wfl. Das Obergeschoss bietet 1 Wohnraum und das Hauptbad, verteilt auf ca. 39 m² Wfl, im DG liegt ein mit Dachflächenfenstern versehenes weiteres Zimmer von ca. 16 m² Wfl. zuzüglich ca. 13 m² weiterer Wohnraum. Das Gäste-WC ist mit Fenster und dreiviertelhoch gefliesten Wänden und Fliesenboden ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus Holz in einem dunklen, warmen Ton, teilweise mit Glaseinsätzen. Die Treppen,die EG mit OG und DG verbinden, haben Holztrittstufen auf einer Stahlunterkonstruktion und wirken dadurch leicht und transparent. Die Räume haben Parkett- oder helle Fliesenböden und sind von praktikablem Zuschnitt, der eine schöne Möblierung gewährleistet. Das Bad ist geräumig, mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet und dreiviertelhoch gefliest in braun-beige Tönen. Der Gartenzugang erfolgt vom Wohnzimmer und führt direkt auf eine gepflasterte Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Der kleine Garten hat eine einfache Randbepflanzung, Rasenfläche und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Der Vollkeller ist sehr ordentlich und vielseitig nutzbar. Hier ist die Heizungsanlage – eine Gas-Zentralheizung (Therme) untergebracht. Ausstattung AUFTEILUNG EG - Windfang - Dielenbereiche - Gäste-WC - Wohnzimmer - Wohnraum - Küche insgesamt ca. 51 m² Wfl. OG - Dielenbereiche - Wohnraum - Hauptbad insgesamt ca. 39 m² Wfl. DG - 2 Wohnräume - ca. 16 m² Wfl. - ca. 13 m² Wfl. komplett ca. 119 m² Wfl. zuzüglich - Vollkeller - Vorgarten - Stellplatz , 1 Stellplatz vor dem Haus + ein weiterer Stellplatz separat - in der Grundstücksgröße ist der separate Stellplatz mit eingerechnet - Garten mit Terrasse, Markise, Gartenhäuschen Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Das RMH ist bereits leer stehend. AUSSTATTUNG - RMH, Bj. 1985 - Grundstück ca. 182 m² , inklusive des separaten Stellplatzes - massiv gebaut - Vollkeller - Split-Level-Bauweise - kleiner Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung - Stellplatzmöglichkeit für PKW: 1 vor dem Haus , 1 separater Stellplatz - weiße Rauhputzfassaden - Fenster in Doppelisolierverglasungen, anthrazit - teilweise mit Außenrollläden - im DG Dachflächenfenster - Hauseingang wettergeschützt zurückversetzt, überdacht - Haustüre modern, anthrazit - Eingangbereich gefliest - Wohnfläche in versetzter Bauweise insgesamt ca. 119 m² - EG mit ca. 51 m²/OG mit ca. 39 m²/DG mit ca. 16 m² Wfl.+ca. 13 m² Wohnraum - 4 Zimmer / Küche / Dielenbereiche / Bad / Gäste-WC - Ausstattung mit Parkett und Fliesenböden - Bäder funktional mit Dusche / Wanne / Fenstern - Zimmertüren in dunklem Holz, teilweise mit Glaseinsätzen - Gas-Zentralheizung - bereits leer stehend Lage FAZIT Die versetzte Bauweise dieses ansprechenden RMH in Schlagdistanz zu Düsseldorf lässt die 119 m² Wohnfläche luftig und großräumiger wirken. Hier kann man sich ein modernes Zuhause schaffen, die Voraussetzungen sind alle schon vorhanden! Ein kleines Make-over bei der Raumgestaltung lässt dieses in seiner Grundstruktur moderne Haus schnell zu Ihrem Traum-Zuhause werden. LAGE Das RMH liegt in Wuppertal- Vohwinkel, im Einzugsbereich Düsseldorf. Die umgebende Infrastruktur ist gut, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, einschließlich Discounter. Die Anbindungen sind gut, die nächste Bushaltestelle ist nur 2 min entfernt. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMWRC – Vohwinkel bietet RMH mit Garten – frei zum Einzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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