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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.217 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 92,39 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Unterhalb der Treppe zum Obergeschoss gibt es eine kleine Vorratskammer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und moderne Gestaltungsideen.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus ist teilweise bzw. größtenteils unterkellert - nur der Bereich Bad, Schuppen und Eingangsbereich ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995/2000.

Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 675 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeitutensilien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, den Charme des ursprünglichen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die Potenzial erkennen und ein Objekt mit großzügigem Grundstück, solider Grundsubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Heizung
EFH (sanierungsbedürftig)
Baujahr ca. 1935
4 Zimmer, Küche, Bad
ca. 92,39 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße 675 m²
Keller
Schuppen
Garage
Gartenhaus
Gas-Zentralheizung aus 1995/2000

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Helmstedt. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien, Paare sowie alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Innenstadt von Helmstedt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A2 sind die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg schnell erreichbar. Zudem verfügt Helmstedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Braunschweig, Magdeburg, Hannover und weitere Städte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Naturpark Elm-Lappwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

Insgesamt verbindet die Lage des Hauses eine angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für modernes Wohnen in Helmstedt.

Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 675 m². Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ob für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer – dieses Objekt überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial und die attraktive Grundstücksgröße. Die Wohnfläche von ca. 92,39 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Unterhalb der Treppe zum Obergeschoss gibt es eine kleine Vorratskammer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die funktionale Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und moderne Gestaltungsideen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus ist teilweise bzw. größtenteils unterkellert - nur der Bereich Bad, Schuppen und Eingangsbereich ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995/2000. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 675 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeitutensilien. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, den Charme des ursprünglichen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die Potenzial erkennen und ein Objekt mit großzügigem Grundstück, solider Grundsubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Heizung - EFH (sanierungsbedürftig) - Baujahr ca. 1935 - 4 Zimmer, Küche, Bad - ca. 92,39 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße 675 m² - Keller - Schuppen - Garage - Gartenhaus - Gas-Zentralheizung aus 1995/2000 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Helmstedt. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien, Paare sowie alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Innenstadt von Helmstedt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A2 sind die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg schnell erreichbar. Zudem verfügt Helmstedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Braunschweig, Magdeburg, Hannover und weitere Städte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot durch verschiedene Buslinien. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Naturpark Elm-Lappwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses eine angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für modernes Wohnen in Helmstedt. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.