Reinfeld : geräumiger 6-Zimmer Walmdachbungalow mit VK und Carport in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein geräumiger Walmdachbungalow in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage von Reinfeld.

Der 1971 erbaute Rotklinkerbau ist auf einem 495qm großen Eckgrundstück gelegen. Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie ein vollflächig ausgebautes Dachgeschoss.

Von der Straße aus führt ein gepflasterter Weg zum breiten Haustürelement sowie die Auffahrt zum Einzelcarport.

Beim Betreten gelangt man in die helle Diele des Erdgeschosses. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die Küche mit Einbauelementen, das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Garten, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und ein Wannenbad untergebracht.

Das Dachgeschoss gibt sich ebenfalls großzügig vom Platzangebot. Hier sind ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer zu finden.

Oberirdisch hat man im Ist-Zustand so bereits 7 Zimmer, wobei einzelne Räume

Ausstattung Ausstattung/ Aufteilung / sonstige Hinweise

Baujahr 1971 Vollkeller Carport ca. 495qm Grundstücksfläche

Keller:

Hobbyraum ca. 21,09 qm Geräte ca. 8,06 qm Abstellraum ca. 16,08 qm Heizungca. 16,08 qm Vorrat ca. 10,54 qm Vorratsraum ca. 5,54 qm Flurca. 6,1 qm

Gesamtnutzfläche ca. 84,49 qm

Erdgeschoss:

Wohnen ca. 24,70qm Küche ca. 11,28qm Diele ca. 5,42 qm Schlafen ca. 15,60 qm Kind 1 ca. 8,79 qm Kind 2 ca. 7,82 qm Wannenbad ca. 5,42 qm
Treppenbereich ca. 1,46 qm,

Dachgeschoss:

Wohnen ca. 24,05 qm Kind ca. 6,60 qm Flur ca. 3,04 qm Schlafzimmer ca. 8,58 qm Küche ca. ca. 4,71 qm Wannenbad ca. 2,44 qm

Gesamtfläche ca. 132,81

Wir empfehlen folgende Modernisierungen/ Sanierungen

Trockenlegung Kellergeschoss (ggf. inkl. Dämmung) Austausch der Fenster+Haustür Austausch Heizungsanlage Einblasdämmung oder Wärmedämmverbundsystem Dämmung oberste Geschossdecke oder Dacherneuerung Maler+Bodenbeläge erneuern Bäder erneuern E-Check + FI-Schutzschalter

Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Das Wohnhaus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentraler Lage. Der idyllische Herrenteich mitsamt der dort befindlichen Gastronomie liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Stadtkern ist 300m und der Bahnhof 1.000m entfernt und einfach zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Der Reinfelder Bahnhof liegt im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und bietet tagsüber alle 30 Minuten eine Fahrt Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Richtung Lübeck an, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein geräumiger Walmdachbungalow in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage von Reinfeld. Der 1971 erbaute Rotklinkerbau ist auf einem 495qm großen Eckgrundstück gelegen. Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie ein vollflächig ausgebautes Dachgeschoss. Von der Straße aus führt ein gepflasterter Weg zum breiten Haustürelement sowie die Auffahrt zum Einzelcarport. Beim Betreten gelangt man in die helle Diele des Erdgeschosses. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die Küche mit Einbauelementen, das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Garten, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und ein Wannenbad untergebracht. Das Dachgeschoss gibt sich ebenfalls großzügig vom Platzangebot. Hier sind ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer zu finden. Oberirdisch hat man im Ist-Zustand so bereits 7 Zimmer, wobei einzelne Räume Ausstattung Ausstattung/ Aufteilung / sonstige Hinweise Baujahr 1971 Vollkeller Carport ca. 495qm Grundstücksfläche Keller: Hobbyraum ca. 21,09 qm Geräte ca. 8,06 qm Abstellraum ca. 16,08 qm Heizungca. 16,08 qm Vorrat ca. 10,54 qm Vorratsraum ca. 5,54 qm Flurca. 6,1 qm Gesamtnutzfläche ca. 84,49 qm Erdgeschoss: Wohnen ca. 24,70qm Küche ca. 11,28qm Diele ca. 5,42 qm Schlafen ca. 15,60 qm Kind 1 ca. 8,79 qm Kind 2 ca. 7,82 qm Wannenbad ca. 5,42 qm Treppenbereich ca. 1,46 qm, Dachgeschoss: Wohnen ca. 24,05 qm Kind ca. 6,60 qm Flur ca. 3,04 qm Schlafzimmer ca. 8,58 qm Küche ca. ca. 4,71 qm Wannenbad ca. 2,44 qm Gesamtfläche ca. 132,81 Wir empfehlen folgende Modernisierungen/ Sanierungen Trockenlegung Kellergeschoss (ggf. inkl. Dämmung) Austausch der Fenster+Haustür Austausch Heizungsanlage Einblasdämmung oder Wärmedämmverbundsystem Dämmung oberste Geschossdecke oder Dacherneuerung Maler+Bodenbeläge erneuern Bäder erneuern E-Check + FI-Schutzschalter Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Das Wohnhaus befindet sich in 23858 Reinfeld in zentraler Lage. Der idyllische Herrenteich mitsamt der dort befindlichen Gastronomie liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Stadtkern ist 300m und der Bahnhof 1.000m entfernt und einfach zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Der Reinfelder Bahnhof liegt im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und bietet tagsüber alle 30 Minuten eine Fahrt Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Richtung Lübeck an, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reinfeld : geräumiger 6-Zimmer Walmdachbungalow mit VK und Carport in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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