N-Süd, ruhige Seitenstraße! Ganz oben! Vermietete 4-Zi.-Galerie-ETW mit Westbalkon + TG!
Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
395.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
11 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
35.909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 12-Familienhaus stammt aus dem Baujahr 1991. Die ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in den beiden obersten Stockwerken, ein Lift ist vorhanden. Zu den Vorzügen gehören die gute Aufteilung und die hellen, freundlichen Räume, von denen sich ein schöner Ausblick bietet. Auf beiden Ebenen befindet sich ein Bad, auf der unteren Ebene ist das WC separat.
Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr. Zum Eigentum gehören ein Tiefgaragen-Duplexparker (oben) und ein Kellerabteil. An Gemeinschaftsräumen stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum mit separatem, ebenerdigen Eingang (vom Vorgarten aus) und ein Trockenraum zur Verfügung.
Hinweis: Die Wohnung ist seit 2015 an eine Familie vermietet. Die verwendeten Fotos stammen aus dem Jahr 2014 nach erfolgter Renovierung und zeigen nicht mehr den aktuellen Zustand. U.a. wurde das eigentlich offene Dachstudio mit OSB-Platten abgetrennt.
Ausstattung
- Terracotta-Fliesen in allen Räumen
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Rollläden)
- helle Holzinnentüren
- offen gehaltener Wohn-/Essbereich
- großer Westbalkon zum Innenhof
- weiße Einbauschränke in Diele, Schlaf- und Kinderzimmer sowie auf der Galerie
- Bad untere Wohnebene raumhoch weiß gefliest mit Badwanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC raumhoch weiß gefliest
- helles Dachstudio mit 3 Dachflächenfenstern
- obere Ebene Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Beheizung mittels Fernwärme
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Galgenhof, ca. 2 km südlich des Zentrums.
Eine hervorragende Infrastruktur und citynahe Lage zeichnen diese Wohngegend aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und U-Bahnhaltestelle können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Das Südstadtbad ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Ebenso günstig ist die Anbindung an das Autobahnnetz.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 285,-- € ohne Heizkosten.
Ab dem 01.05.2026 beträgt die monatliche Nettomiete 908,-- € Wohnung und 57,-- € TG-Duplexparker.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 6 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €