Charmante 3‑Raum‑Wohnung in Haldensleben – ruhig gelegen und zentral angebunden

Hochparterre zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

84.600 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie einen ansprechenden Blick vom Balkon.

Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Umgebung ist angenehm ruhig und von einem freundlichen nachbarschaftlichen Miteinander geprägt – eine ideale Voraussetzung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Er lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Zum Angebot gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten.

Ausstattung Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlichem Ambiente.

Die Küche präsentiert sich klassisch und pflegeleicht mit einem weißen Fliesenspiegel sowie gefliestem Boden – ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist modern gestaltet, türhoch gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

In den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger PVC-Belag in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und solide Ausstattung legen.

Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant.

Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie einen ansprechenden Blick vom Balkon. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Umgebung ist angenehm ruhig und von einem freundlichen nachbarschaftlichen Miteinander geprägt – eine ideale Voraussetzung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Er lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Zum Angebot gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten. Ausstattung Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlichem Ambiente. Die Küche präsentiert sich klassisch und pflegeleicht mit einem weißen Fliesenspiegel sowie gefliestem Boden – ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist modern gestaltet, türhoch gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. In den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger PVC-Belag in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und solide Ausstattung legen. Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant. Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 84.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.460 €): 362 € / Monat
20% Eigenkapital (16.920 €): 321 € / Monat
30% Eigenkapital (25.380 €): 281 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3‑Raum‑Wohnung in Haldensleben – ruhig gelegen und zentral angebunden

Beschreibung

Ausstattung