Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial, Anbau und zwei Einheiten in solider Substanz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18528

Kaufpreis

219.750 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.198 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine weitere, offene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Nutzung als eigenständige Wohneinheit anbietet. Die Erschließung dieser Einheit müsste jedoch im Zuge einer Nutzung baulich und brandschutzrechtlich angepasst werden.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch eine Waschküche sowie zusätzliche Nutzräume, die sich beispielsweise als Fahrradkeller eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen massiven Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, der bislang nicht ausgebaut und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, jedoch erhebliches Erweiterungspotenzial bietet.

Im Jahr 2017 wurden umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung, die Erneuerung der Fenster, die Fassade sowie das Dach, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Im Innenbereich besteht hingegen Modernisierungsbedarf. Die Oberflächen von Böden, Wänden und Decken sind in einem renovierungsbedürftigem Zustand und die Elektroinstallation entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass auch hier eine Sanierung einzuplanen ist.

Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienlösung mit Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tilzow der Gemeinde Bergen auf Rügen und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt.

Das nahegelegene Bergen bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Insel Rügen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B96 sind sowohl Stralsund als auch weitere Teile der Insel schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich somit sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Ruhe abseits der touristischen Hotspots schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und nahegelegenen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die bekannten Ostseebäder und Strände der Insel Rügen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungswert.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenzial und individuelle Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit klassischer 45-Grad-Dachneigung und wird durch einen gedämmten Dachboden ergänzt. Aktuell sind zwei separate Wohneinheiten vorhanden, die bei Bedarf baulich zusammengelegt werden können und somit ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen lassen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine weitere, offene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Nutzung als eigenständige Wohneinheit anbietet. Die Erschließung dieser Einheit müsste jedoch im Zuge einer Nutzung baulich und brandschutzrechtlich angepasst werden. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch eine Waschküche sowie zusätzliche Nutzräume, die sich beispielsweise als Fahrradkeller eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen massiven Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, der bislang nicht ausgebaut und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, jedoch erhebliches Erweiterungspotenzial bietet. Im Jahr 2017 wurden umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung, die Erneuerung der Fenster, die Fassade sowie das Dach, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Im Innenbereich besteht hingegen Modernisierungsbedarf. Die Oberflächen von Böden, Wänden und Decken sind in einem renovierungsbedürftigem Zustand und die Elektroinstallation entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass auch hier eine Sanierung einzuplanen ist. Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienlösung mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tilzow der Gemeinde Bergen auf Rügen und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt. Das nahegelegene Bergen bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Insel Rügen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B96 sind sowohl Stralsund als auch weitere Teile der Insel schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich somit sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Ruhe abseits der touristischen Hotspots schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und nahegelegenen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die bekannten Ostseebäder und Strände der Insel Rügen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungswert. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.