Gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gepflegtes Vollholzstäbchenparkett doppeltverglaste Kunstoffenster mit Rollläden, bodentiefes XL-Fenstertürelement im Wohnzimmer weiße Mosaikbodenfliesen im Bad und grüne Wandfliesen Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Küche, die ohne nennenswerten Aufwand mit dem Essbereich verbunden werden kann geräumiger Flur mit Garderobenbereich etwas eingerückter, großer geschützter Balkon mit Blick ins Grüne entspanntes Wohnen, keine Wohnung mehr über einem mit großem Kellerabteil mit Kfz Stellplätzen auf den Gemeinschaftsflächen

gepflegte Immobilie, an der regelmäßig Sanierungsarbeiten umgesetzt wurden. Z.B. erneuertes Dach und neue Heizung etc.

Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Wickede in einem ruhigen, grünen und gepflegten Umfeld. Das Stadtteilzentrum ist nahe, so dass man kleinere und auch größere Besorgungen direkt vor Ort erledigen kann. Mit seinen gut 15 T Einwohnern verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur, fast mit kleinstädtischer Anmutung. Der Flughafen liegt um die Ecke, ohne dass man in der Einflugsschneise liegt und die Anbindung an die Dortmunder City ist über mehrere Buslinien und die direkte Stadtbahnlinie sehr gut. Ob Kultur, Shoppen, das gastronomische Angebot oder Nightlife genießen, die Ruhrgebiets-Metropole Dortmund mit seinen über 600 T Einwohnern bietet eine gute Lebensqualität mit attraktiven Arbeits- und Freizeitbedingungen. Trotz der städtischen Lage ist man schnell in der Natur. Der Pleckenbrinksee ist idyllisch und das Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz lädt zu netten Spaziergängen ein. Über die B1 und die A44 erreicht man auch die umliegenden Städte wie Carmen und Unna schnell.

Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

Objektbeschreibung Die schöne, vorteilhaft aufgeteilte Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten. Das Miteinander ist gut und viele Bewohner leben hier bereits seit langem. Über ein freundliches Treppenhaus betritt man den geräumigen Flur der Wohnung. Von hieraus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit großem, bodentiefen Fenstertürelement und einem sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckenden, großen und geschützte Balkon. Der Blick ist grün und weit. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Essbereich, der durch eine Einbauwand von der Küche abgetrennt ist. Die Küche ist klassische zu möblieren und auch von hier aus hat man einen netten Blick in die Baumwipfel. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und ein XL-Kleiderschrank und ein großes Bett plus Kommode sind hier spielend unterzubringen. Das Badezimmer ist gepflegt aber noch im herkömmlichen Style. Sehr praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, der einem lästige Kellergänge erspart. Die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und neben einem gemeinschaftlichen Kellerbereich gibt es noch einen eigenen sehr geräumigen, gut nutzbaren Kellerraum mit Strom und zwei Fenstern. Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet, die sehr gewissenhaft ist und die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand hält. Die aktuelle Miete beträgt 450 Euro kalt. Eine engagierte Hausverwaltung betreut das Haus gewissenhaft. Das Hausgeld ist mit 280 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage niedrig. Nötige Renovierungen und Sanierungen wurden gewissenhaft durchgeführt, zuletzt wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Der Energieausweis ist mit Energieklasse C für das Baujahr sehr gut. Ausstattung Gepflegtes Vollholzstäbchenparkett doppeltverglaste Kunstoffenster mit Rollläden, bodentiefes XL-Fenstertürelement im Wohnzimmer weiße Mosaikbodenfliesen im Bad und grüne Wandfliesen Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Küche, die ohne nennenswerten Aufwand mit dem Essbereich verbunden werden kann geräumiger Flur mit Garderobenbereich etwas eingerückter, großer geschützter Balkon mit Blick ins Grüne entspanntes Wohnen, keine Wohnung mehr über einem mit großem Kellerabteil mit Kfz Stellplätzen auf den Gemeinschaftsflächen gepflegte Immobilie, an der regelmäßig Sanierungsarbeiten umgesetzt wurden. Z.B. erneuertes Dach und neue Heizung etc. Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Wickede in einem ruhigen, grünen und gepflegten Umfeld. Das Stadtteilzentrum ist nahe, so dass man kleinere und auch größere Besorgungen direkt vor Ort erledigen kann. Mit seinen gut 15 T Einwohnern verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur, fast mit kleinstädtischer Anmutung. Der Flughafen liegt um die Ecke, ohne dass man in der Einflugsschneise liegt und die Anbindung an die Dortmunder City ist über mehrere Buslinien und die direkte Stadtbahnlinie sehr gut. Ob Kultur, Shoppen, das gastronomische Angebot oder Nightlife genießen, die Ruhrgebiets-Metropole Dortmund mit seinen über 600 T Einwohnern bietet eine gute Lebensqualität mit attraktiven Arbeits- und Freizeitbedingungen. Trotz der städtischen Lage ist man schnell in der Natur. Der Pleckenbrinksee ist idyllisch und das Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz lädt zu netten Spaziergängen ein. Über die B1 und die A44 erreicht man auch die umliegenden Städte wie Carmen und Unna schnell. Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung