Gemütliches Wohlfühlwohnen über den Dächern von Herne - Süd

Maisonette zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44625

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich charmant und gemütlich. Der zur Küche offene Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Bereich besticht nicht nur durch den schönen Lichteinfall der bodentiefen Fenster, von hier aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Vom Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten und die gepflegte Umgebung. Der Balkon selbst verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung mit Verschattungsmöglichkeit und einen praktischen Abstellraum.

Der Rest der ca. 91m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, wobei aktuell das größere der beiden als Schlafzimmer genutzt wird, den Wohnungsflur, ein Wannenbad mit Fenster und das Gäste-WC. Eine kleine Treppe erschließt den praktischen Spitzboden. Dieser Teil der Wohnung kann gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit nicht zu unterschätzendem Mehrwert genutzt werden.

Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten, die Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Eine gesunde Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Das Verhältnis der Eigentümer untereinander ist harmonisch und gesund.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Baujahr: Das Gebäude wurde ursprünglich zwischen 1906 und 1908 erreichtet und in den 1980er- Jahren umfangreich saniert.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte 7-Familienhaus liegt in ruhiger und beliebter Lage von Herne - Süd. Die Stadtgrenze zu Bochum (Bergen) ist fußläufig entfernt und die Naherholungsgebiete Beckersfeld und Constantiner Wald befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Das viele Grün der Umgebung verleiht dem Standort einen, für Ruhrgebietsverhältnisse, beinahe ländlichen Charakter. Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich charmant und gemütlich. Der zur Küche offene Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Bereich besticht nicht nur durch den schönen Lichteinfall der bodentiefen Fenster, von hier aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Vom Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten und die gepflegte Umgebung. Der Balkon selbst verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung mit Verschattungsmöglichkeit und einen praktischen Abstellraum. Der Rest der ca. 91m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, wobei aktuell das größere der beiden als Schlafzimmer genutzt wird, den Wohnungsflur, ein Wannenbad mit Fenster und das Gäste-WC. Eine kleine Treppe erschließt den praktischen Spitzboden. Dieser Teil der Wohnung kann gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit nicht zu unterschätzendem Mehrwert genutzt werden. Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten, die Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Eine gesunde Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Das Verhältnis der Eigentümer untereinander ist harmonisch und gesund. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D Hinweis zum Baujahr: Das Gebäude wurde ursprünglich zwischen 1906 und 1908 erreichtet und in den 1980er- Jahren umfangreich saniert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohlfühlwohnen über den Dächern von Herne - Süd

Beschreibung